中山房地产市场前景分析

2009年6月5438+2月，中山商品房预售业务创下单月合同登记备案最高纪录，备案8068件，备案面积81.6万平方米，备案金额40.8亿元，超过2007年8月的7390件、2007年8月的72.4万平方米和2007年的1650件此外，6月5438+2009年2月的合同登记备案激增也带动商品房预售抵押登记备案创新高，抵押登记数量、面积、金额分别达到4857、551万平方米、20.4亿元。二手房方面，2009年底，二手房市场普遍预期2009年试行一年的二手房交易税收优惠政策将在2010收紧，因此在2010到来前一个月，市区二手房产交易量开始明显增加。一系列政策的正式出台，使得中山市二手房产交易收案创纪录，其中2月25日19收案78宗，2009年2月30日127宗。2008年底至2009年初，中央、省、市房地产市场调控政策和金融信贷支持措施的出台和实施，促使中山房地产市场在2009年迅速走出低谷，甚至超过了2007年的历史峰值。2009年底，房地产市场逐步降温的宏观调控政策将在2010发挥作用。预计全市房地产市场将出现温和回调，但仍将保持健康平稳发展。2010 1月，中山地产在全国房地产市场成交冷淡的形势下逆势增长。6月5438+10月，中山商品房登记面积和生产价格均超过上月历史最高水平，一手房成交套数也高于上月。2010 6月中山一手房备案量为7974套，略低于2009年2月的8068套。但201年6月住宅备案数为6681，比2009年2月有所上升。此外，6月5438+10月，一手房备案面积达84万平方米，生产价格43.9亿元，均高于2009年2月的历史最高水平，备案面积81.6万平方米，备案金额40.8亿元。65438+10月，港币购房人数增加。共7箱，面积近千平方米，制作价格超过300万港币。其中4例在市区购买的房屋为非住宅，3例在城镇购买的房屋为住宅。单从当月的情况来看，港币买房的数量和面积都微不足道。但从2009年的统计数据来看，2009年用港币买房的只有27宗，面积约2700平方米，产价779万港币。65438+2月整月只有两笔港币购房交易，2010年1月港币购房交易。5438+10月6月，仅坦洲镇房产成交套数就占了中山市总套数的40%。在珠江、长江年票互换的刺激下，三湘、坦洲成为5438+10月中山楼市上涨的主要推动力量之一。石齐作为主城区，由于土地资源越来越少，房价坚挺，未来仍将是中山楼市的增长极之一。此外，南投、黄埔靠近顺德，吸引本地投资客，成为6月5438+10月楼市增长热点之一。南投和黄埔自2009年5月以来，超过70%的买家来自顺德。2010元旦后，珠江年票互认引起三地市民的广泛关注，区域一体化趋势更加明朗。三地互联互通对楼市的影响不容小觑。因为价格优势，中山靠近珠海的边缘区域会先受益，然后辐射到整个区域。中山房地产有望迎来新一轮快速发展。珠江年票互认对中山楼市影响很大，尤其是潭州、南朗等靠近珠海的南部乡镇，因为房价的低洼优势和交通成本的大幅下降，来中山买房的珠海业主生活成本大大降低，这些地区的楼市优势更加凸显，将直接利好当地房地产！随着中珠一体化格局的明朗，在珠海房价高企的情况下，坦洲等南方城镇的房价洼地效应将更加明显，预计坦洲楼市将保持供需活跃。三湘作为南方集团，自身在环境、教育、市政建设等方面的优势还是比较明显的，预计2010区域市场成交量会有所恢复。南朗的发展潜力也是巨大的。随着2010雅居乐等品牌开发商在南朗大规模储地，南朗后续发展迎来了更大的品牌元素。《2010-2015中山市房地产行业研究及投资前景分析报告》基于大量细致的市场调研，主要依据国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产业协会、中山市统计局、中山市国土资源局、中山市房地产管理局、中山市房地产经纪协会、中山市住房和房地产业协会、中山市房地产信息中心、 国内外相关刊物杂志、中山房地产研究单位，结合对中山房地产相关企业的实地调研，对中山房地产行业的发展现状与前景、市场竞争格局与态势、盈利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行了深入研究，重点分析了中山房地产行业的前景与风险。 该报告揭示了中山房地产市场的潜在需求和机会，为战略投资者选择合适的投资机会和公司领导制定战略规划提供了准确的市场情报信息和科学的决策依据，对银行信贷部门也有很大的参考价值。z数据参考来源于:www.fdc0756.com、珠海易搜网。