成立项目公司在房地产开发中的作用

通过成立项目公司，项目融资的债务风险和经营风险可以大部分限制在项目公司。由于项目公司具有独立的主体资格，如果项目因开发经营不善导致资不抵债，项目公司可以依法宣布破产清算，不会影响其他项目或整个公司，从而将财务风险控制在一定范围内。

2.规避资质风险。

成立项目公司也可以有效的与母公司隔离资质风险。房地产开发企业实行企业资质等级管理和年检制度。对不符合原资质条件或有不良经营行为的企业，由原资质审批部门降级或注销其资质证书。因此，如果以母公司的名义直接开发项目，一旦其中一个项目的开发运营出现问题，就有可能影响母公司的资质等级。但如果成立项目公司开发房地产项目，就可以避免这种风险。

3.方便吸引投资者或转让土地。

通过建立项目公司，很容易吸引其他投资者。在股权化运作中，如果有新的投资者加入项目，不需要重新划分项目资产，只要项目公司发行新股或转让原项目公司的股份即可。同样，转让土地或项目时，只需转让项目公司股权，避免了土地招拍挂等程序。