楼市的“第三支箭”落在了房地产领域。什么信号？专家是这样认为的。
这意味着支持房企股权融资的“第三支箭”也正式落地。至此，信贷、债券、股权三大融资渠道“三箭齐发”，共同推动房地产融资。
受此影响，165438+10月29日开盘后，地产股强势上涨，多只a股地产股涨停。截至当日收盘，万科A、中交地产、中国武夷、光大嘉宝超过40个涨停。
业内人士认为，“第三支箭”的快速落地将为房地产行业注入大规模的增量资金和资产，促进行业平稳健康发展。短短20天，政策面“三箭齐发”强力托底，信号意义强烈，极大提振了各方信心。我们看好整个行业的信贷回暖，以及在城市政策空间逐步打开下的销售回暖。
“第三支箭”落地，地产股大涨。
165438+10月28日晚间，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，决定在股权融资方面调整优化五项措施。
具体内容包括:
一是恢复涉房上市公司兼并收购重组及配套融资。募集资金将用于存储住房相关项目、支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等。，而不能用于土地征用、土地拍卖和开发新建筑。
二是恢复上市房企及涉房上市公司再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交房、保民生”相关的房地产项目、保障性住房、棚户区改造或旧城改造安置房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金和偿还债务。
三是调整完善房地产企业境外市场上市政策，与境内a股政策保持一致，恢复以房地产为主营业务的h股上市公司再融资。
四是进一步发挥REITs盘活房企存量资产的作用，推动保障性租赁房REITs正常发行，努力打造REITs市场“保障房租赁板块”。
第五，积极发挥私募股权投资基金的作用，允许符合条件的私募股权基金管理人设立房地产私募股权投资基金，投资现有住宅房地产、商业房地产和基础设施。
这意味着支持房企股权融资的“第三支箭”也正式落地。至此，信贷、债券、股权三大融资渠道“三箭齐发”，共同推动房地产融资。
受此影响，165438+10月29日开盘后，地产股强势上涨，多只a股地产股涨停。截至当日收盘，万科A、中交地产、中国武夷、光大嘉宝超过40个涨停。
目标是“保证建筑物的交付”和防止风险
对于证监会的股权融资新政，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，五条措施中的第一条是恢复涉及房地产的上市公司兼并重组:允许符合条件的房地产企业进行重组上市，重组标的必须是房地产行业上市公司。这是10年以来，房地产重组上市的明确开启。在此之前，主板长期不接受上市，上交所科技创新板、深交所创业板、北交所都不支持房地产企业上市。并购重启后，想在a股上市的房企有可能借壳上市。
“对于那些处境危险的企业，可以通过重组理清债务关系；对于优质房企来说，增加了收购或控股其他企业的机会，有利于当前整体行业的出清。”丁祖昱表示，随着上市房企恢复融资，上市房企不仅可以发行股份购买物业相关资产，还可以在发行股份购买资产时募集配套资金。这对a股和h股房企的活跃度有很大的促进作用。
中信建投研报也指出，2016以来，没有房企借壳成功上市。该政策将恢复涉房企业重组上市并再次开闸放水，有利于上市公司体系外现有房地产资产的企业注入体外资产，增加上市公司净资产和规模，盘活存量资产。同时，可以恢复房企再融资，将募集资金用于补充流动资金和偿还债务，有利于进一步减轻房企当前的资金压力，促进其健康发展。此外，通过股权融资筹集资金也将有助于“保本保产”政策的落实。
郭进证券研究报告认为，新政措施的快速实施将为房地产行业注入大规模增量资金和资产，促进行业平稳健康发展。
值得注意的是，对于募集资金的使用，新政要求并购及配套融资募集资金用于住房相关项目、支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等。，而不能用于土地征用和新建筑的开发；再融资募集资金用于政策性支持的房地产业务，包括与“保财保民生”相关的房地产项目、保障性住房、棚户区改造或旧城改造安置房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金和偿还债务。
对此，银河证券研究报告认为，从资金用途可以看出，目前的政策目标是“保物业”，防范金融风险。通过再融资，房企可以有效补充流动资金，改善融资结构，避免债务风险扩散。
银河证券的研究报告也指出，前两次再融资“重启-暂定”，而再融资的放开将有效促进基本面复苏和企业并购。
“三箭合一”助力信用修复
近期，房地产金融支持政策密集实施。
“第一箭”:六大国有银行执行“金融16条”，向优质房企提供万亿授信额度；
“第二支箭”:支持民营房企发债融资，预计额度2500亿元；
“第三支箭”:重启房企股权融资。
银河证券研究报告指出，短短20天，政策面“三箭合一”强力托底，信号意义强烈，极大提振了各方信心。政策从多角度、多途径为房企提供资金支持:
一方面，支持现有贷款和债券的合理展期，有效规避房企债务风险的扩散；
另一方面，从发展贷款、债券、信托、股权等渠道为房企提供资金支持，信托、股权渠道在多年后迎来了又一次重启，这种政策支持不言而喻。供给侧的资金支持，将有效减少未来房企遭遇雷电风暴的次数，避免房企债务风险的蔓延。预计经营稳定但由于行业资金紧张导致短期流动性紧张的房企将率先脱困，迎来信用修复。
平安证券研报也认为，从支持民营企业发债融资的“第二支箭”，到为房地产市场提供全方位金融支持的“金融16”，再到房地产股权融资的调整优化，信贷、债券、股权的“三支箭”政策组合有望为房地产风险化解增添更多助力。
中信建投研报表示，看好在城市政策空间逐步打开下，全行业信贷回暖，销售回暖。
安信证券研报认为，继近期房地产融资松绑政策密集发布，证监会宣布重启涉房地产上市公司并购重组及配套融资，上市房企及涉房地产上市公司再融资，房企融资端再度迎来重磅利好，叠加全面RRR降准有助于缓解房地产流动性困境，优先恢复房地产竣工。