房地产信托与住房抵押贷款的区别

房地产信托:一般开发商出于融资需求，委托信托公司发行信托计划。

住房抵押贷款:一般是房子买了以后，抵押给银行或者其他贷款公司，获得贷款资金。

房地产信托是信托公司作为金融机构，向合格投资者募集资金，为合格的房地产开发商融资。该资金一般用作房地产开发商的房地产项目的资金。

门槛一般为1万人民币，固定期限一般为12-24个月。合格投资者的收益一般固定在7-13%的预期年化率。资金和收益应当按照信托协议的约定支付。可以这样理解，信托公司作为融资平台的对接出资人和项目融资人，一般都是前期介入。四证齐全后，只能和公司做同一项目。一个盘子很小，一般在600万到3亿之间。目前中国已经做了很多。

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住房抵押贷款是银行为保证贷款安全而提供的一种贷款，借款人的不动产、有价证券等文件可以通过一定的合同合法取得借款人财产的留置权和质权。这种贷款实际上是债务人(抵押人)合法地将财产所有权转移给债权人(抵押权人)以获得贷款的一种贷款方式。在此期间，债务人未按期偿还贷款本息的，债权人有权处分抵押物，获得优先受偿。

这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保障。住房信贷中抵押贷款的使用是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性。因为这种住房贷款的借款人多为居民个人，而银行又不可能清楚地了解借款人的资金实力和信誉，这就增加了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较高的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保障。因此，大多数银行在向个人居民发放住房贷款时使用抵押贷款。