你说的再融资是什么意思？
问题1:借贷是什么意思？放贷就是金融机构吸收存款，然后贷给企业。放贷主体必须是金融机构，否则可能构成犯罪。借贷业务一般出现在房地产交易中。
什么是借贷？
如果你想把贷款买的房子卖掉，但是因为贷款还没还完拿不到房产证，你可以和买家一起去银行办理“转贷”业务，把你名下的贷款转给给你付了首付的买家。
办理住房贷款“转贷”业务的流程如下:申请、房产评估、银行审批、签订合同、取消原抵押、交易过户、抵押备案、发放贷款。
如果你的房产抵押还没有办理，你要先和开发商(担保人)协商，开发商给受让人提供新的担保，同时和贷款银行协商，否则开发商免除担保责任，贷款银行拒绝给你贷款。因为根据《担保法》的相关规定，房产抵押需要办理抵押登记，购房者一般买的是期房。购房和贷款时未取得房产证，不能办理抵押登记。因此，目前个人住房贷款一般采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押房产抵押登记前，开发商为贷款人(购房人)提供担保，抵押登记完成后，开发商的担保终止。
如果所购房产已办理抵押登记，无需与开发商协商，征得贷款银行同意，即可“再贷款”。
贷款怎么转
一、贷款条件1。贷款申请人符合一般住房公积金贷款条件；
2.贷款申请人已取得所购房屋的房屋所有权证和国有土地使用证；
3.原商业贷款必须是购房贷款(房屋所有权证出具前的商业购房贷款)且放款时无两个月以上债务。
二、所需资料购买商品房贷款所需资料:
1、《商业用房贷款转公积金贷款申请审批表》一式四份；
2.商品房买卖合同及发票原件；
3.原始商业贷款合同；
4.贷款申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件；
5.贷款银行打印的资产负债表；
6.房屋所有权证和国有土地使用证原件。
购买二手房贷款所需资料:
1、《商业用房贷款转公积金贷款申请审批表》一式四份；
2、原房屋所有权证和国有土地使用证；
3、银行贷款抵押评估报告原件(或契税完税证明原件)及买卖合同；
4.原始商业贷款合同；
5.贷款申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件；
6.贷款银行打印的资产负债表。
三。操作流程1。借款人携带上述材料到公积金中心，经中心工作人员初审后，委托银行出具信用报告。如果信用好，会进入下一个流程；
2、填写《商业住房贷款转公积金贷款申请审批表》，借款人持此表到原贷款银行信贷部门盖章，并从银行转出他项权证复印件(加盖银行公章)；
3.借款人持再贷款申请表及其他权证复印件返回公积金中心。中心工作人员复审合格后，担保公司出具支票，借款人持支票到原贷款银行还清贷款余额；
4.最后，借款人在公积金中心签订借款合同和担保合同，缴纳担保费。
注:商贷转公积金贷款仅针对办理房产证前申请的商业用房贷款。简而言之，(1)商品房的商业贷款，就是在房款付清之前，凭购房合同和首付款发票在银行办理的贷款。(2)购买二手房，银行贷款合同签订日期必须在借款人房产证日期之前。
四、所需费用1，由担保公司收取资金占用费。
2.担保费:由担保公司收取。有两种收集方式。
A.提前还贷不还的，贷款金额×贷款期限×0.7‰
B.提前还贷的，贷款金额×贷款期限×1‰
银行贷款
放贷就是金融机构吸收存款，然后贷给企业。
放贷主体必须是金融机构，否则可能构成犯罪。
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问题2:什么是再融资？具体是怎么操作的？我建议你可以找担保公司帮你，就是给房子做二次贷款，先审批贷款，然后找担保公司帮你还余款，再贷款给你把钱还给担保公司。在此期间，你只需要支付基金金额的利息，这一般是没有多大希望帮助你。
问题3:抵押贷款的含义是什么？个人住房抵押贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，因所购住房出售、赠与、继承等原因，在还款期内需要将住房产权和抵押贷款同时过户给他人，由本人为其办理贷款过户手续的业务。
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应用条件
借款人因购买或接受赠与或继承原借款人房产而申请再抵押时，应符合以下条件:
1.原借款人必须还清未偿还的本金、利息和罚息；
2.原借款人对所购房屋有合法处分权，该房屋无其他权利；
3.房屋出售申请抵押的，房屋必须是现房，且已取得房屋产权证；因房屋赠与或继承等原因申请再抵押的，所购房屋的产权转移必须符合相关法律法规规定。
贷款额度
申请抵押出售住房的，贷款额度最高不超过该房屋成交价格或评估价值(以较小者为准)的70%，商品房最高不超过50%；因房屋赠与、继承等原因，用于再融资的贷款金额不得超过原贷款余额。
期限
个人住房再贷款的贷款年限与房龄之和不得超过30年，个人商品房再贷款的贷款年限不得超过10年。同时房龄一般不超过15年。
贷款利率
个人住房转让最低贷款利率为中国人民银行相应档次基准利率的0.9倍；个人商品房按中国人民银行贷款利率和定期利率转让。因房屋赠与、继承等原因申请抵押的，贷款利率按原实际贷款期限加0.9倍贷款期限对应的档次基准利率执行。
申请贷款时需要提交的资料。
向银行申请个人住房抵押贷款时，应与原借款人共同填写《中国工商银行个人住房抵押贷款申请审批表》；因原借款人死亡而申请再贷款的，再贷款借款人可另行填写申请审批表；原借款人因其他原因不能填写的，可由其代理人代为填写。同时，应提供以下信息:
1.房屋出售申请抵押的，应提供房屋买卖合同；房龄超过5年(含)且贷款人认为有必要进行评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告；
2、因申请抵押房屋赠与的，应提供赠与合同和公证书等相关法律文件；
3.以房屋继承申请抵押的，应提供原借款人死亡证明及房产继承公证书；
4.因其他原因申请抵押的，如夫妻离婚，须提供夫妻离婚证、夫妻财产分割判决书或经公证的财产分割协议，并须写明房屋产权归属；
5.所购房屋有抵押的，房屋转让须经抵押权人同意；
6.房屋产权共有的，由房屋产权共有人出具同意转让证明；
7.银行要求的其他文件。
操作指南
参考个人住房抵押贷款操作指南。
(以上内容仅供参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定为准。为了节省您的时间，请在办理相关手续前向当地工商银行详细咨询。)
问题4:借钱给别人是什么意思？借给别人的问题太笼统了！贷款就是，比如以前是商业性住房贷款，现在转变为住房公积金贷款。。。那样的话，就是再融资了。。。
问题5:什么是额外抵押贷款和再融资贷款？如果你用按揭贷款在银行买了房子，现在想卖掉，或者想用已经抵押给银行的房子去买其他大件物品，可以用这套房子重新抵押。这就是银行业“追加抵押”和“再抵押”的新现象。用银行的话说，已经在银行办理个人住房抵押贷款的借款人，向原经办银行提出以下要求:延长贷款期限、增加贷款额度、转按揭。其中抵押简称变更，追加抵押简称延伸，抵押简称变更。目前，此项业务在大连的指定银行是中国工商银行大连分行。具体实施办法:指以原贷款抵押物为担保，向工商银行现有个人住房贷款客户发放的用于购房、装修及家庭消费的贷款(追加额)。也就是原来按揭买的房子，还款达到一定额度后，可以按揭获得新的贷款，或者申请原贷款展期(加上期限)。个人申请条件:只有在银行记录中信誉良好的客户才有资格申请。
问题6:贷款转换单据是什么意思？意味着转移债权人。类似于我们生活中的冲销式债务，银行贷款转让是以银行为中转，实现不同债权人的贷款转让，实际操作需要双方同意，以减少流程和工作量，更好地实现不同债权人的利益，实现利益最大化。
问题7:转贷是什么意思？可以尝试先在银行申请延期还款。
问题8:按揭贷款改为抵押贷款意味着什么？流程是怎样的？抵押的房子要抵押，必须要拿到房产证，所以要把银行里剩余的抵押款还清，然后再抵押。中间没还的房贷钱属于预付款。房贷还清后，可以按照房屋总价值评估贷款。当预付款还清后，获得剩余贷款金额。
问题9:贷款到期转贷是什么意思？转贷款是指商业银行作为债务人，签订贷款协议，借入资金；作为债权人，他将资金借给国内企业。大部分再贷款属于国际融资贷款。
首先，个人住房贷款原借款人在申请贷款过户时，不应拖欠银行贷款本息。
其次，申请转贷业务的借款人除符合个人住房贷款基本条件外，还应符合以下条件:
(1)抵押物为现房时，转让双方应签订《上海市房地产买卖合同》。
(2)抵押物为拍卖行时，转让双方应签订《上海市商品房预售合同》。转让人未支付全部预售商品房总价款的，转让应当经房地产开发企业同意。转让人已付清全部预售商品房总价款的，应当书面通知房地产开发企业转让。
问题10:二手房再抵押意味着什么？如何办理转按揭，需要买卖双方进行转按揭。具体程序如下:
买卖双方签订买卖合同，提前确认买方是否有还贷能力。银行在同意买方贷款时，选择申请同业再贷款或同业再贷款(注:卖方还款不满一年的，一般选择同业再贷款或同支行再贷款；如果已经一年，可以选择跨行转账)。买方向银行申请再贷款，提交相关材料，支付相关费用，包括担保费(银行正常放款时间为转账后三个工作日内)。银行通常会指定其认可的担保公司或中介机构承担预付款的担保责任。即在为买方放款后，如果卖方违约或买方违约，导致房子卖不出去，由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。由此产生再抵押贷款中的担保费，金额在贷款金额的千分之三到千分之八之间。同时，卖方需要向银行、担保公司或中介机构签署承诺书，买方需要向银行出具保函。
再抵押申请经银行批准(一般需要5个工作日)且银行确认可以还款后，由买方申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构连同相关款项办理还款手续。完成贷款偿还手续后，担保公司或中介机构应为卖方办理注销抵押登记。办理完抵押注销手续后，双方在担保公司或中介机构的陪同下到房管部门办理过户。最后由担保公司或中介机构代为领取房产证，抵押登记后取得他项权利证书后交给买方。
二、公积金如何转贷款
到当地公积金管理中心提交申请办理相关业务即可。
3.公积金转贷款意味着什么？
答案是:公积金贷款转制是指商业贷款转为公积金贷款。因为根据住房公积金管理中心的管理规定及相关要求，单位职工购买个人自住住房，可以向住房公积金管理中心申请公积金贷款。已经向商业银行申请个人住房抵押贷款的，经商业银行许可和住房公积金管理中心批准，可以申请业务转移。目前，很多国家公积金中心都与商业银行开展了“顺序抵押”的业务合作。顺序抵押的好处是可以直接转为公积金贷款，无需借款人自筹资金提前偿还商业贷款及相关费用，更便宜、更方便。
四、公积金贷款
一、职工申请商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款必须符合以下条件:
1，办理商业性个人住房贷款时限必须符合当时各地个人住房公积金贷款时限的相关规定；
2、贷款额度不得超过商业银行个人住房贷款余额(一千元以上的整数)。
二、职工申请商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款，提供以下资料:
1.借款人(包括配偶和房屋所有权共有人)的身份证明和婚姻状况证明(如提供未婚证明，有效期为查询日起30日内有效。)、户口本；
2.已取得房屋所有权证的，应提供权属证明、契税证明、土地证或土地性质证明。未取得房屋所有权证的，提供商品房预售合同、预告登记证明、自付款收据。
3.原商业银行签署的个人住房消费贷款(抵押)合同；
4、原商业性个人住房贷款还款记录；
5.贷款余额证明。
6.住房公积金管理机构要求的其他材料。