政策促进房地产行业健康发展，房企融资势头向好。
中国证券报记者注意到，随着近期相关部门释放积极信号，房地产行业合理的资金需求正在得到满足。一方面，房企通过各种方式筹集资金，另一方面，部分头部房企在11月的销售有明显提升。业内人士表示，满足购房者合理需求，促进市场平稳健康发展，仍是目前主要的政策导向。
政策释放积极信号
光大证券首席房地产分析师何绵南表示，RRR降息有利于房地产行业流动性的进一步修复，开发贷和按揭贷款的持续回暖，支持居民合理的住房需求和“加杠杆”的房企合理的资金需求，从而维护房地产市场的健康发展和良性循环。
最近政策逐渐回暖。上周，中国银监会表示，现阶段应根据各地不同情况，重点满足首套房和改善型住房抵押贷款需求，合理分配房地产开发和并购贷款，加大对保障性租赁房的支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
中国人民银行表示，近期，国内房地产销售、土地购买和融资逐步恢复正常，部分中资房企开始回购海外债券，部分投资者也开始购买中资房企的美元债券。
中信建投表示，近期接受了部分高信用房企的新增债券融资申请，进一步释放了积极信号。中国银行间市场交易商协会接受了碧桂园、龙湖集团和中国海外发展的中期票据注册申请。
业内人士表示，总体而言，满足购房者合理需求，促进市场平稳健康发展，仍是目前主要的政策导向。
房企积极融资
在房地产行业释放积极信号的背景下，房企正在多方寻求融资。65438年2月7日，龙光集团、世茂集团两家港资房企双双公告配股融资。龙光集团公告，拟发行654.38+0.72亿股，每股售价6.80港元，预计募资654.38+0.1.69亿港元。净收入将用于集团项目投资和集团的一般营运资金。
世茂集团公告，拟发行654.38+0.45亿股，发行价为每股865.438+0.4港元，预计募集资金净额为654.38+0.654亿+0.73亿港元。根据公告，配售及认购将加强本集团的财务状况，并为本集团提供营运资金。
65438年2月6日，滨江集团发布公告称，公司于2021年发行第四期短期融资券，实际发行金额9亿元，发行利率4.2%。
该机构表示，自6月5438+065438+10月开始，保利发展、招商蛇口、金地等房企开始发行中签票，融资目的也有所扩大。Wind数据显示，6月5438+065438+10月，房企境内外发债规模为473亿元，环比上涨57%。其中，境内债券发行规模为456亿元，环比增长65，438+008%。银行间市场中期票据发行规模大大增加，未来类似的金融材料会越来越多。
市场正逐渐稳定下来。
随着市场资金面的逐步宽松，6月房地产销售市场和土地市场企稳5438+01。虽然机构数据显示，6月5438+065438+10月，八成房企月度业绩同比下降；但环比来看，部分头部房企月销售金额增长明显。
金地6月5438+10月实现签约面积99.7万平方米，签约金额654.38+06.52亿元；6月11，签约面积80.3万平方米，签约金额654.38+07.43亿元。6月5438+10月，万科A实现合同销售面积2581万平方米，合同销售金额41.95亿元；6月11，合同销售面积253.8万平方米，合同销售金额431.5亿元。绿城中国自投项目6月5438+00合同销售额约209亿元，6月5438+010合同销售额约251亿元。前11个月，公司共实现合同销售额约319亿元，同比增长约38%。
银河证券数据显示，6月5438+065438+10月，百强房企销售同比降幅收窄，环比为正，但城市销售分化明显。165438+10月当月，30个监测城市新房销售面积同比增长-20.08%，环比增长14.19%。一、二、三线城市方面，增速分别为12.06%、25.35%和-1.13%。
土地市场也开始回暖。中国证券报记者注意到，第三轮集中土地拍卖没有土地竞拍，整体上较第二轮有所进步。深圳第三批11地块全部成交，7幅地块底价成交，4幅地块打顶进入摇号，平均溢价率4.7%。虽然溢价率较前两轮有所下降，但没有土地流拍，整体表现趋稳。