蚌埠住房公积金贷款额度怎么算

当然可以。

在蚌埠买二套房可以用公积金贷款，但必须没有公积金贷款或大额商业贷款。而且公积金已经交了6个月，正在交。乙方首付超过金额的一半，贷款利率也高于公布的利息。

二套房定义为借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，已使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭，再次申请房贷的，视同二套房。

蚌埠公积金多久可以贷款买房？

缴存住房公积金12个月以上，可以贷款买房。

公积金贷款条件:

1.具有完全民事行为能力并足额缴存住房公积金的在职职工；

2、连续正常缴存住房公积金十二个月以上；

3、在本行政区域内购买、建造自住住房，并已支付规定首付款比例以上的购房款；

4.个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；

5.同意将所购房屋作为贷款抵押物，或提供管理中心认可的担保。

公积金贷款办理流程:

1.贷款人申请住房公积金贷款需向银行提交书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供以下资料:

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明；

(2)申请人及配偶的身份证明(指居民身份证、户口簿等有效居住证明)和婚姻状况证明；

(3)稳定的家庭收入证明及其他对还款能力有影响的债权债务证明；

(四)购买住房的合同、协议等有效文件；

(五)抵押物、质物清单、权属证明及有权处分人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

(六)公积金中心要求第三方担保人提供担保并支付担保费，借款人、贷款人、第三方担保人* * *签订三方合同。

(七)公积金中心要求的其他资料。

2.对于资料齐全的贷款申请，银行会及时受理审核，并及时提交给公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知开户银行。

4.银行根据公积金中心审批结果通知申请人办理贷款手续。借款人夫妇与银行签订借款合同及相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心审核。公积金中心审批后拨付委托资金，受委托银行根据借款合同按时足额发放贷款。

5.以房屋抵押担保的，借款人应到房屋所在地的房产管理部门办理抵押登记手续。如抵押合同或协议由夫妻双方共同签署并以有价证券质押的，借款人应将有价证券交由管理部或联合中心保管。

蚌埠市住房公积金贷款新政指南(2017 10 1起执行)

蚌埠住房公积金贷款指南(2017 10 10月1起实施)

一、申请条件

1.购房人及其所在单位在我市(含所辖三县)按时足额缴存住房公积金6个月及以上。

按时缴纳住房公积金1年以上、具有蚌埠户籍并符合相关条件的外埠(简称异地)职工，可向中心申请公积金贷款购买我市普通自住房；申请人及其配偶的贷款和信用卡应无连续3期或累计6期及以上违约还款记录；异地缴存的职工家庭，在我市买房只能申请公积金贷款。

2.在本市购买普通自住住房，所购新建商品住房的开发企业须与市公积金中心签订贷款合作协议(请登陆市公积金中心网站查询签约房源或咨询12329)且所购楼房相关审批手续已在公积金中心备案；所购二手房位于市区或市辖三县。原则上应该是住宅区内的成套住房(房产证上标注为住宅区)，房龄不超过20年，面积不小于50_，有房产证和国有土地使用权证。(独栋和联体别墅不贷款)

3.有合法有效的身份证明；信用良好；具有完全民事行为能力；有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，每月还款额加上物业管理费不超过家庭月收入的50%。

4.有符合规定的购房合同(合同中除配偶、子女、父母外无其他购房人；有两个及以上购房人的，申请人为所购房屋的第一购房人，占产权比例不低于50%，所有购房人年龄不低于18周岁)。

5.首付款不得低于所购房价款的规定比例(首付贷款金额=总房价款，二手房总房价款按成交价与评估价两者中较低者计算)。家庭首套公积金贷款:首付不低于30%(房龄10年及以上的二手房首付不低于40%)；家庭二级公积金贷款:首付不低于50%。

6.申请人与妻子之间没有未结清的公积金贷款；在本市职工家庭公积金贷款还清后的次月15日后可再次申请；第三套住房公积金贷款不向缴存职工家庭发放。

7.同意将所购房屋抵押(市区二手房由市住房贷款担保公司担保并办理过户、抵押手续)。

8.对父母子女及其他直系亲属之间的二手房交易不提供贷款支持。

9.对于组合贷款中的商业贷款，贷款笔数、首付、利率、申请材料等。由贷款银行根据其相关规定执行。

10、管理中心和贷款承办银行规定的其他条件。

二、处理程序

1，咨询备考。咨询市公积金中心(或县管理部)，确定贷款银行，开立还贷账户，准备材料。

2.申请。向中心营业厅(或县管部)提出申请，提交相关材料，现场制作表格并亲自签字。

3.中央审计。中心受理申请材料初审后，将材料转送贷款银行。

4.银行调查。贷款银行对贷款申请材料和个人信用记录进行调查。

5.签合同。与银行签订贷款担保合同，落实担保。

6.银行贷款。中心转账给银行，银行放款。

(办理时，借款人夫妻双方同时到场签约，如有其他产权人或还款参与人，其夫妻双方也需到场签约；委托他人签署合同的，应当出具经过公证的授权委托书；在中心营业厅实行一站式办理。一楼是中央审核，二楼是合作银行和担保公司的窗口。)

三。贷款金额、期限和利率

在我市缴存住房公积金的职工，夫妻双方应当足额、按时、连续缴存，最高限额为40万元；员工(或单人)应连续足额缴费，最高限额为20万元。申请人在我市缴存公积金，配偶异地缴存公积金的，最高贷款额度由我市夫妻双方核定。

申请人异地缴纳住房公积金的，夫妻双方按规定连续足额缴纳，最高限额为20万元；只有一方缴费(或单身)，最高1.5万元。

单笔金额原则上为借款人或夫妻双方公积金账户余额之和的10倍(至千分之一)，且不高于我市最高额度。职工夫妇连续缴存公积金时间符合我市公积金贷款条件。计算金额不足654.38+0.5万元的，可放宽至654.38+0.5万元；职工(或单身)连续缴存公积金时间符合我市公积金贷款条件，计算金额低于654.38+万元的，可放宽至654.38+万元。

购买新建商品住房的贷款期限最长为30年；购买二手房最长贷款期限为20年，贷款期限加上房龄不超过30年。借款人应在退休前提出申请，贷款年限加上借款人年龄不应超过其法定退休年龄(通常男性65岁，女性60岁)后5年。每笔公积金贷款的具体期限和额度根据借款人及其配偶的年龄、住房公积金缴存余额、信贷收入状况、房价等因素综合核定。

目前，五年以下(含五年)公积金贷款基准利率为2.75%，五年以上为3.25%。如遇利率调整及贷款发放前利率调整，按新利率执行；贷款发放后，超过1年调整利率的，自每次利率调整之日的次年起，按调整后的公积金贷款利率标准执行，不另行通知。请关注国家利率变化，按时足额还款。

四、申请材料

1、《蚌埠市职工住房公积金贷款申请审批表》1一式两份(申请时当场打印)；

2.借款人和* * * *车主的身份证、户口本(军官证)、婚姻状况证明原件，复印件各2份；(丧偶者提交丧偶证明，离异者提交离婚证或民政证件)

3.首付发票(收据)或银行付款凭证(二手房首付)原件，2份；

4.购房合同原件1份，复印件1份；(购房合同中的买方名称与首付发票上的名称相同)

5.申请人和还款人的收入证明(贷款银行打印并加盖单位公章或劳动部门印章)(附工资存折及复印件或五个月以上工资卡收入明细报表即“流水”)1份和1份；

6.贷款还款储蓄存折(卡)(需以借款人名义在贷款承办银行开立，签订借款合同时出示，银行核对)

7.二手房贷款需要房屋交易合同(市区指定担保公司签署，三县贷款银行签署)、贷款银行认可的房屋评估报告、买卖双方身份、户籍、婚姻、房产证、国有土地使用权证等。);

8.异地缴存的职工，提交当地公积金管理机关出具的连续按时足额缴存和贷款证明(证明格式请到中心网站下载)和银行打印的申请人及其配偶个人信用报告。

9.中心和贷款承办银行要求的其他材料(如担保人出具的担保材料)。

应当如实提供材料。如有疑问，中心有权要求补充材料进行核实(复印A4纸，原件2-3项保留复印件)。

工作时间:周一至周五，9: 00-12: 00，12: 50-17: 00在营业厅。网站:zfgjj.bb.ah.cn

办理依据:《蚌埠市住房公积金贷款管理办法》、《蚌埠市二手房住房公积金贷款管理规定》、《蚌埠市住房公积金异地贷款操作细则》等。

办理时间:中央审核15个工作日(不含转账、担保、银行)。收费标准:不收费。

办公地址:南湖路职教中心斜对面(公交105、107、117、128)。

怀远县管理部地址:王宇路村镇银行一楼电话:8012255

五河县管理部地址:国防路农业银行一楼电话:5020278

固镇县管理部地址:迎宾大道西300米人力资源和社会保障局电话:6090000

电话:12329投诉电话:3132116担保公司:2073786

安徽蚌埠:首套房首付比例20%，公积金贷款最高50万。

6月8日，据安徽省蚌埠市住房和城乡建设局消息，近日，该市出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》(以下简称《措施》)，涉及提高公积金贷款额度、发放住房补贴等措施。

《办法》提出，引导金融机构降低居民首套和第二套改善型住房个人按揭贷款最低首付款比例和最低贷款利率。首套住房最低首付款比例下调至20%，最低贷款利率下调至同期贷款市场牌价。负20个基点。对拥有1套住房并已结清相应住房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房申请贷款的，引导金融机构执行首套房贷政策。

蚌埠市提出，受疫情影响的企业可按规定将住房公积金缴纳时间从2022年6月推迟至6月65438+2月，到期后补缴。在此期间，缴存职工可以正常提取和申请住房公积金贷款，不受延迟影响。受疫情影响的缴存人不能正常偿还公积金贷款的，不属于逾期，不纳入信用记录。提高住房公积金租房提取额度，已婚家庭租房由之前的15000元提高到18000元。加大公积金贷款对首套、二套改善型住房需求的支持力度，将个人住房公积金贷款最高额度由20万元调整为30万元，夫妻双方住房公积金贷款最高额度由40万元调整为50万元；第二次申请自住住房公积金贷款首付款比例由不低于50%降至不低于40%。

文件规定，凡在蚌埠市购买新建商品住房和二手住房的购房人，可凭备案的商品房买卖合同和契税缴纳证明申请办理户籍，其子女可按规定享受房产所在地义务教育阶段公办学校学位。

支持人才住房需求。对符合《促进工业园区创新创业人才引进教育实施办法》(蚌发[2021]4号)规定，在蚌埠市区购买首套住房的，给予一次性住房补贴。博士、全日制高级专业技术岗位或相应层次人才20万元，硕士、高级技师、副高级专业技术岗位或相应层次人才8万元，本科、技师、中级专业技术岗位或相应层次人才5万元。住房公积金贷款申请条件可适当放宽。

优化土地出让金支付方式。新出让经营性用地竞买保证金最低比例调整为挂牌价格的20%，土地出让金可自土地出让合同签订之日起1年内分期缴纳。在土地出让金缴纳比例不低于50%、尚未取得产权证的情况下，各相关职能部门可办理不超过批准的规划总面积50%的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等审批手续，并在办理商品房预售许可证前缴清土地出让金、办理产权证。

优化商品房预售管理。支持企业在项目建设过程中满足合理的资金需求。在基础竣工、主体结构1/2、主体结构封顶、竣工验收备案、综合验收五个预售资金拨付节点的基础上，增加主体结构3/4、立面竣工、门窗安装两个节点。对选择蚌埠市AAA级信用等级建筑企业作为总承包方的房地产开发项目，各节点发放额度上限上浮5%，但不超过重点监管资金总额的95%。

优化项目资金管理。开发项目首次取得预售许可证后，将取消项目的资金监管。

优化房地产用地供应。科学合理确定新增房地产用地规模和用途，促进供需平衡。加快储备地块周边道路、地下管网等基础设施以及教育、医疗等公共设施建设进度。结合项目周边发展现状，城市绕行道路、街头公园等配套设施可纳入规划条件。

加大对房地产企业的信贷支持。加强银企对接，积极为开发企业提供项目抵押和在建项目抵押贷款。合理区分项目风险和群体风险，不盲目举借、断贷或压贷，对信用良好的企业合理延期还贷期限、续贷或降低融资成本。加大对房地产企业M&A的信贷支持，有效缓解市场主体的资金压力。

优化开发项目的审批。积极推进容差承诺审批机制，规划设计方案已获批准的项目可分阶段办理前期建设手续，进行土方开挖和基坑支护阶段施工，同步开展质量安全监管，加快项目开工。竣工验收阶段，鼓励建设单位办理工程竣工平面图测绘和房屋实测，完成竣工平面图核实、土地审查验收和房屋实测成果核查。建设单位可根据需要自主选择联合验收方式，联合办理建设工程规划核实、人防工程竣工验收备案、建设工程竣工验收备案和建设工程消防验收或备案。联合验收后可同步办理不动产首次登记，推动实现“验收后领证”。

蚌埠:多子女家庭可买首套房，公积金最高贷款70万。

65438 10月2日，本报从官网安徽省蚌埠市住房公积金管理中心获悉，近日，蚌埠市发布《关于落实多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知》。

《通知》显示，为发挥住房公积金政策作用，支持多子女家庭住房需求，缓解缴存职工购房经济压力，对多子女家庭使用住房公积金给予支持政策。

新政规定，对符合蚌埠市住房公积金个人住房贷款政策，购买首套自住住房并使用住房公积金贷款的多子女家庭，夫妻一方缴存住房公积金的，在蚌埠市现行住房公积金贷款最高额度基础上增加65438+万元；夫妻双方缴纳住房公积金的，在蚌埠市现行住房公积金贷款最高额度的基础上增加20万元。

蚌埠住房公积金管理中心相关工作人员表示，蚌埠住房公积金政策支持的多子女家庭是指一对夫妻生育两个及以上子女的家庭。多子女家庭首次申请住房公积金贷款在蚌埠市购房并单方面缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元，双方缴存住房公积金的，最高贷款额度为70万元。具体贷款额度与住房公积金月缴存额和还款能力挂钩。

同时，新政还提出，蚌埠市多子女家庭无房租房提取住房公积金的，按照规定的额度标准，按20%确定提取限额。

据上述住房公积金管理中心相关工作人员介绍，无租住住房的已婚职工家庭住房公积金年最高提取额度为18000元。《通知》规定，多子女且无租住住房的家庭，住房公积金年提取额度最高可达21600元。多子女家庭租房申请租房或支持首贷政策时，除业务办理正常需要的申请材料外，还需提供多子女家庭的证明材料(出生医学证明或户口簿)。

蚌埠买房后可以转成公积金贷款吗？提取公积金需要什么条件？

要求

1.宋先生:1871399咨询二手房公积金贷款最长周期。

答:二手房公积金贷款最长期限为20年，贷款期限加上房龄不超过30年。借款人应在退休前提出申请，贷款年限加上借款人年龄不得超过其法定退休年龄(男65周岁，女60周岁)后5年。

要求

2.周先生:1892797通过安徽事务查询公积金缴存失败。

回答

答:应该是你的“万事通”没有绑定手机号。解决方法很简单，下载“万世通”APP，然后点击“个人《阿凡达》”，绑定手机号即可。或者可以打开支付宝APP，点击“市民中心”中的“公积金查询”。

要求

3.李先生:1777717在一家商店工作。个人可以交公积金吗？

回答

答:根据《蚌埠市自由职业者住房公积金缴存和使用管理暂行办法》，“凡年满18周岁，男未满60周岁，女未满55周岁，在蚌埠市正常缴纳社会保险，自愿履行住房公积金缴存义务，遵守住房公积金管理规定，农业转移人口、非全日制从业人员及其他自由职业者(与所在单位建立劳动合同关系的除外)均可遵循。你不是自由职业者，不符合个人缴纳住房公积金的条件。

要求

4.邱女士:1396835之前，我买房没有使用公积金贷款。现在可以转成公积金贷款吗？

回答

答:借款人使用商业贷款购房时，已与贷款银行签订住房贷款合同。合同具有法律约束力，所购房屋抵押给贷款银行。购房不能再申请公积金贷款。另外，用商业贷款买房，可以提取自己和配偶缴纳的公积金进行还款。

要求

5.石女士:1365272单位缴存公积金的时候没有把绩效计入缴存基数。

回答

答:我已与石女士所在单位联系，要求按照《住房公积金管理条例》的有关规定，从2020年6月65438+10月起，将2019年发放的绩效工资纳入住房公积金缴存基数。

要求

6.李先生:1811809去年提取了公积金。今年再画的时候需要提供各种材料吗？

回答

答:(1)，“纯公积金还款提取”线下办理:需要夫妻双方的结婚证、身份证、银行卡；网上办理:无需提供材料。

(2)线下办理“纯商业贷款提款”:需提供结婚证、夫妻双方身份证、银行卡、近六个月还款流水；在线办理:上传过去半年的还款流水。

(3)、“公积金、业务组合提取”只能线下办理，需要提供结婚证、夫妻双方身份证、银行卡、近六个月还款流水。

要求

7.(留言)我想问一下提取公积金需要什么条件？

回答

答:根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定，有下列情形之一的，职工可以提取其住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建和大修自住住房；

(2)退休；

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

(四)已经出境定居的；

(五)偿还购房贷款本息；

(六)房租超过家庭工资收入规定比例的。

符合前款第(二)、(三)、(四)项规定的，职工住房公积金账户同时注销。

符合上述提取条件的职工，可按照我市《公积金支取销户服务指南》的要求，进行网上或现场申请。如需了解更多信息，请致电0552-12329。

要求

8.(留言)请问公积金可以通过“万事通”APP提取吗？距离上次提取已经一年了，谢谢！

回答

答:目前网贷还款业务分为“纯公积金贷款还款”和“纯商业贷款还款”两类。如果是“公积金和商业组合贷款”，需要线下办理。

要求

9.(留言)我今年退休了。听说现在可以网上提取公积金了。我该怎么处理？

回答

答:确认单位公积金已足额缴存且账户已封存后，可通过支付宝或万事通app登录公积金网上服务大厅，从“退休提取”一栏办理。

要求

10，(消息)本周二我在网上提取公积金。提交后，我查了一下，钱今天还没到。是什么情况，在哪里可以查询取款进度？

回答

答:网上取款一般需要3个工作日才能到账。您可以通过支付宝或万事通app在公积金综合服务平台的“提取进度”一栏查询提取受理的具体情况。

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