上海坠楼事件的背后
我们可能需要把它放在更广阔的背景下来看上海倒楼事件。
从21世纪初开始，上海房地产以“大跃进”的方式高速发展，地价随着楼价的飙升而飙升。其中一个重大变化就是上海外环线周边城乡结合部的土地大幅升值。原因有三；一是中心城区的存量土地已经消化得差不多了，人们不得不把目光转向外围；其次，为了稳定地价，转移中心区居民，政府主动增加了外环线周边地块的普通商品房土地供应；第三，同时政府大力推行土地公开招标政策，加大了土地竞争的激烈程度。当然，背后是上海经济发展的刚性需求和不断增长的房地产市场的推动。可以证明这一现象的是，今年7月23日上海诞生了一个新的“地王”，楼面价已经被抬高到14499元/平方米，溢价超过200%。这个新的“地王”不是诞生在市中心，而是在比闵行区梅陇镇更远离市中心的青浦区赵翔镇。
这种上海城乡结合部土地的升值，或者用普通人的话说，就像天上掉下来的大馅饼，让那些“先知先觉”、“近水楼台先得月”的人都心动了。上海没有石油、煤炭等自然资源，土地成了很多人挖金子的“富矿”，纷纷涉足房地产市场，其中首当其冲的就是作为国有土地直接所有者的乡镇级干部。如果说，上海郊区的乡镇干部控制的乡镇企业，从80年代开始与市区的大厂、名厂联合，通过生产各种轻工业产品获利，到了90年代转制为私企，变公为私，然后得到国家的一些优惠政策，那么进入新世纪后，出现了一波改制为房地产公司的热浪，至今余波未平。许多乡镇官员要么变成了房地产老板，要么通过代理人操纵房地产管理。一时间，那些无资质、无资金、无资质的“三无”房地产公司充斥郊区房地产市场。他们先以各种便利条件征用土地，然后自行开发。坠楼事件的主角杜梅地产就是一个典型的例子。
杜梅地产是梅陇镇政府下属三级企业迅豪地产投资的子公司。股东虽然庞杂，但都有或明或暗的政府背景。据相关媒体报道，截至2006年底，上海共有房地产开发企业2437家，其中一级资质企业38家，二级资质企业244家，三级资质企业300家，其余为1，855家不合格企业。杜梅房地产是不合格企业之一。而且仅“莲花河畔景苑”这个项目，自有资金就不到项目投资的10%，远低于国家规定的35%。然而，就是这样一个“三无企业”，接手了这样一个总面积6万多平方米，总投资654.38+8800万元，销售额至少7亿元的“莲花河畔景苑”项目。这是造成这场悲剧的根本原因。然而，秘密是什么呢？有没有暗箱操作？尽管相关部门至今未予披露，尽管这个镇的镇长石宝奇在接受央视记者柴静提问时坚称“这是一场误会”，但从梅陇镇政府、镇征地服务办、迅豪地产、杜梅地产、中信大厦之间的无数人脉关系中，人们不难猜出“招标”过程中的种种猫腻。如果不是这栋建筑罕见的、令人失望的、不可避免的倒塌，那些隐藏在杜梅背后的人，无论是明的还是暗的，官员还是商人，光是这个项目就能赚得盆满钵满。因为，热心人给他们算过:杜梅中标时总价只有4600万元，目前售价约为每平方米1.5万元，销售额至少在7亿元以上。连小学三年级的学生都能算出其中的暴利！
郊区土地价值飙升的同时，相关规章制度对乡镇干部的约束可能是最软的。在我国现行的政治体制中，镇级组织是政府体系中最基层的组织，所谓“天高皇帝远”也是如此。所以在梅陇镇，会由镇党委书记私下任命一个“镇长助理”，或者可以“为了工作”成立一个不在政府系列的“征地服务办公室”。这不仅为乡镇官员的不当行为打开了方便之门，也为他们的箭落提供了可能。近年来，在上海郊区的房地产开发中，闵行梅陇的官商远非第一。仅以今年年初震动上海的两起案件为例。
5438年6月+10月，上海新长征(集团)有限公司原党委书记、董事长王妙星利用职务便利贪污9700余万元、受贿600余万元案。王，1990至今任普陀区镇镇长、党委书记。检察机关查明，他在任期间，在土地出让、项目开发、公司改制、股权转让过程中聚敛财富，致使国家和集体财产大量流失。其中有几个原因仅与土地出让开发有关，涉及金额2400多万元。
3月，由浦东“农民地产大亨”周小弟杀人案牵出的浦东中翔集团有限公司原总裁秦金龙，因涉嫌侵吞国有资产65438元+0.1亿元公开受审。同时受审的还有钟祥公司前财务总监丁贝莉和前党委书记张勇。只有中专学历的秦金龙，原是上海县政府房地产管理部门的干部。上海县与闵行区合并后，秦出任上海县房地产总公司总经理，因拥有大量土地资源而受到开发商的“热捧”。据说他在上海地产界有着扎实的基础和相当的话语权。2001年4月，上海县房地产总公司由国有企业改制为民营的上海中翔(集团)有限公司，由秦担任法定代表人兼总裁。在改制过程中，他侵吞了原公司名下多块未纳入改制资产的地块，其中浦东三林一德地块以每亩25万元的低价转让给周小弟。仅这一笔交易就侵吞国有资产5439万元。该案以贪污金额过亿震惊上海。
这两个案例有几个共同的关键词:城乡结合部、土地管理、基层官员、贪污贿赂。
这两个典型人物，先当官后经商，梅陇镇那些落马的“阙敬德”，不仅有利用手中权力获取利益的极大冲动，还自以为聪明到想办法规避规则，让百姓感到可怕！
正如著名时事评论员曹景行在评论该事件时所说:“最严重的腐败就是把权力变成资本。”杜梅公司、新长征集团、钟祥集团只是因为种种原因被放到阳光下的个案。海滩上有多少个“杜梅”？多少次“新长征”？多少个“吉祥”？上海的“海”有多深？人们可能只能对这三种情况略知一二。如果有关部门真的能以此次楼房倒塌事件为契机，彻查上海乃至全国房地产行业这种普遍存在的官商利益链问题，那老百姓就真的要庆祝了！