我马上要找工作了。有人了解新城控股集团吗？待遇怎么样？

新城很好。这几年发展很快，现在已经在房企中排名第八。待遇也很好。

新城似乎也很重视学校的招生。是直属单位，培育发展大都市。

待遇就更不用说了，房地产行业本来就是高薪，新城又是行业内最好的，待遇肯定不是问题。

新城控股集团有限公司(以下简称新城。sh)，成立于1993，总部位于上海，是中国第一家实现B向a转型的民营房企。

新城控股集团已成为住宅地产和商业地产的全国性综合地产集团，主营业务包括住宅开发、商业地产开发和商业运营管理。

新产业”双轮驱动战略。在城市布局方面，全国重点城市群和重点城市总体布局基本完成，初步完成了以上海为中心、长三角为核心、珠三角、环渤海、中西结合的“13”战略布局。

2021年7月30日，新城控股发行公募信托基金，将在新城持有。

如何从行业大局出发，选择适合自己发展的公司？

首先要看公司拿地的决心和行动，主要体现公司的财力/实力和战略发展规划。可以说，在品牌背景差距不大的情况下，不断拿地的企业肯定比拿地少甚至不拿地的企业强。

说白了，房地产行业土地扩张的情况等于个人成长机会(不会深究)。整体来看，中国房地产行业进入新常态，行业暴利将不复存在。所以在这种背景下，拿地投资会变得更加谨慎，甚至转型。

比如在商业地产领域，万达/阳光城/银泰等老牌房企纷纷收缩战线，逐渐转向轻资产/行业收缩异常剧烈。

凯德/九龙仓等公司也是出了名的慢节奏。五六七八年开发一块地是很常见的。不建议年轻人学东西，因为开放的节奏。其他的，比如雨润，都在逐渐没落。

喜欢关注房地产新闻的同学可以发现，新城从去年到现在(从14下半年)没有发生意外，可能是因为多年未能成功打通的融资渠道实现了突破，包括海外融资，现金流翻了个身，一下子富了起来。

第二，听说新城控股内部合并新城，反映了新城要大力发展商业地产的信号，也就是申报的【商业开发】事业部。

其次，在选择公司时，以国企官僚为重，这类企业主之外的一些发展多年的私企，论资排辈氛围浓厚，如融创/万科；相反，一些发展中的私企相对宽松/自由，平等。

个人认为，作为现在的年轻人，大家向往的是一个简单透明的企业/高效决策/尊重个性/有说话能力。如果选择房地产企业，不妨选择排名在15-25之间的私企，相对开放，因为公司管理规范，没有太多的规章制度。个人能力展现的空间越大！

相反，因为公司越大，你需要面对的官僚氛围和资历就越多，你又想保持自己的人格完美，这就导致你的个人能力和光芒处处受到压制。

比如每家公司都会宣称自己的文化是开放、透明、简单、公平的，比如X海，但实际情况是内部高层派系复杂。在某些领域，公司可能一句话一个眼神就丢了工作，专业能力也没有阿谀奉承那么强。

很多你想做的工作是不允许做的。到最后，你学到的人际关系知识会比真正的人才多。同时，因为你只是制度的推广者，你个人能力的市场竞争力也会面临挑战，这一点你需要多加注意。

最后，我想谈谈商业地产和住宅地产的发展。据新浪乐居德统计，全国的住宅物业基本饱和，也就是说买得起的家庭都买了，甚至不少于两套，投资者也在观望。毕竟房价不可能成倍增长，二套房交易费用巨大，所以从这方面来说，住宅市场发展潜力一般。

国内办公商业地产的竞争也非常激烈。各地写字楼的入住率其实都不高。总的来说，商业综合体可能是未来新的增长点。毕竟购物中心是城市的cbd，所以从发展的角度来说，建议童鞋们选择去商业，听起来比较洋气，实际上你会成长更多。

以上内容参考百度百科-新城控股集团有限公司。

二、如何分析万达的融资方式和资本结构？

融资:如果铺面不建，先出租或者出售一些商铺，也可以。

第三，万达集团的融资渠道

1.银行资金万达集团更多的是依靠银行资金的运用。从万达的开发项目分析，贷款类型包括:土地抵押贷款。发展贷款。资产抵押贷款。资本贷款。异地使用租赁抵押贷款和银行贷款等。万达集团与国内银行保持着良好的关系。深度合作。央行金融管理司金融处也将万达列为全国房地产金融改革试点企业，享受“绿色贷款”通道。单笔贷款5亿以内不用批，两三天就能批下来。这种财政上的认可和支持，在中国房地产行业是绝无仅有的。万达已经单独与中国银行合作。建设银行。中国农业银行已签署了“一般对一般信用证”协议。所谓“总对总授信”，就是商业银行与企业签订授信协议。协议签订后，企业在商业银行各分行的贷款将不再需要逐级履行现有的信贷审批程序。万达是中国第一家尝试经营抵押贷款的企业，时间是2002年。2003年，该行与东亚银行(Bank of East Asia)等银行开展抵押贷款业务。当时万达是被动的。当时国内银行拒绝放贷。到2005年底，四大国有银行已经开始这项业务。资产评估作为抵押物适合传统的开发模式，就是项目开发，还款来源靠卡法。与租赁抵押不同，这种抵押只能以租金作为唯一还款来源，贷款期限长达五年。十年了。项目的租赁资产。安全性评估。对租户的评价远大于对资产的评价。万达做了五六个项目的租赁抵押贷款，模式基本都是按总租金额度。抵押贷款金额约为租金总额的70%，约为项目总投资的70%。2.国内私募一直是私募的宠儿。一方面，虽然尚未上市，但万达的商业模式一直为业界所称道；另一方面是因为王健林庞大的隐性资产和良好的政府人脉。目前已知的私募有两个:①2005年与麦格理完成的9个商业物业24%股权转让，涉及资金高达23亿元。②配合a股首次公开上市进程，配合建银国际完成股权定向增发。首次定向增发时，万达和建银国际均未披露募资情况，但轮到第二次定向增发时，万达的定向增发价格高达每股17元。“建银国际仅半年就取得丰厚回报，二次私募再次积极参与，增持1%”。3.海外融资渠道从未放弃中国房地产市场信托(REITS)。商业地产以自有租赁形式投资的回报周期过长，是典型的沉淀资金的行业。所以，通过REITS经营商业地产，一直是万达创始人王健林的志向。REITS一方面可以化解单一银行贷款隐含的金融风险，另一方面也可以让民间资本分享国内购物中心发展带来的长期稳定收益，筹集大量资金，更适合房地产项目的长期发展。这也是一直以来非常可取的一种融资模式。在证券市场融资渠道和海外融资渠道方面，万达的探索尚未取得实质性突破。2005年与麦格理完成私募后，2006年筹备的香港REITS最终失利，但万达从未放弃实现REITS的努力。4.销售返利对现金流的支撑第一代产品在商铺销售的不良结果是，万达在第二代产品上调整了“只租不卖”的策略。但这种真正的“只租不卖”只持续了很短的时间。在万达第三代产品中，销售占比大幅提升。对于城市综合体的销售退款，万达把自己定位为“生命线”，提升到“长期发展战略支撑”的高度。5.2009年信托融资起步时，国内信托融资综合成本普遍在12%左右，远高于万达此前7%-8%的融资成本。但从2011开始，万达染指信托理财。再次成立的11信托产品中，10只成立于2011，1只成立于20165448。在万达的信托产品中，大部分是股权信托，部分披露信托规模5亿-1.5亿，10信托产品* * *募集资金约78亿元。通过信托公司的专业化管理和多元化投资组合，有效降低了万达集团房地产投资的风险，取得了较高的投资回报。6.专门的银行资金渠道央行金融管理部金融司将万达列为全国房地产金融改革试点企业，全国所有房地产企业中只有两家有此殊荣。四大国有银行中有三家的总行给了万达巨额的授信额度。中国工商银行中国银行总行。中国农业银行总行与万达签署银企协议。作为国家房地产金融改革试点企业，金融管理最高权力机构给予支持的实际效果非常显著，可以异地贷款，不再受地域限制。同时，试点企业还拥有特别授权的“绿色通道”，单笔贷款无需审批即可在5亿天内获批，这种金融审批和支持在国内房地产行业是绝无仅有的。7.大力发展资产抵押贷款和租赁抵押贷款。在万达已建成的项目中，资产抵押贷款是一个比较明显的现象。比如北京CBD万达和石景山万达都是采取抵押贷款的方式盘活资金。

摘自123图书馆(123tsg.com)

四、万达十大集团？

八大工业集团

1，商业地产

万达商业地产股份有限公司是中国商业地产行业的领军企业。它在中国开设了88个万达广场，拥有全球第二大物业面积。

2.高端酒店

万达酒店建设公司是中国最大的五星级酒店投资企业，已开业五星级和超五星级酒店55家。计划到2015年开业五星级和超五星级酒店89家，营业面积400万平方米，成为全球最大的五星级酒店业主。

3.文旅

由中国泛海、联想控股、方毅集团、亿利资源牵头的大连万达集团有限公司，正在打造长白山、西双版纳、大连金石、海南的世界级旅游度假区，总投资超过6543.8+000亿元。

4、大型舞台表演

万达集团与世界著名的美国公司Frank Company共同成立演艺公司，将投资6543.8+00亿元在武汉、大连、三亚推出五大世界级舞台演艺节目，打造具有全球影响力的中国文化品牌。

5.电影放映和制作

万达院线为亚洲第一院线，拥有142家五星级影院，1247块银幕，其中IMAX银幕89块，占全国票房份额的15%。计划到2015年开业200家电影院，2000块银幕，成为世界顶级影院。

6.万达影视制作

大连万达集团有限公司投资5亿元成立万达影视制作公司。2012年将拍摄六部电影，2013年以后每年将生产超过10部电影，是中国最大的影视制作公司之一。

7.连锁文化娱乐

“大歌手”是万达集团投资的连锁娱乐企业，为广大群众提供文明健康的娱乐方式。已在全国开设865，438+0家门店，计划到2065，438+05年开设65，438+030家门店，成为国内大型文化产业链企业。

8.连锁百货商店

大连万达集团有限公司成立于2007年，已在北京、上海、南京、成都、武汉等地开设78家百货商场，建筑面积334万平方米，是中国最大的连锁百货商场。