防疫期间，很多房东和租房者达成了减租、免租、缓租的安排。

减免房租渡过难关

近日，为有效遏制新冠肺炎疫情蔓延，各地纷纷延长春节假期，尽量减少人员聚集。相关措施必然会影响到很多以线下客户为主体的商家，比如餐饮、娱乐、个体商户等等。在这个特殊时期，每月的固定租金支出成为了很多市场主体甚至普通租房者的重要“压力源”。

抱团取暖，共渡难关。随着国家疫情防控的深入，越来越多的房东和租房者达成减租、免租、缓租的安排，着眼长远，守护中国的经济活力。

减还是不减，各有各的难处。

做好疫情防控工作，直接关系人民群众生命安全和身体健康，关系经济社会发展大局稳定。但在短期内，原有的生活节奏必然会受到影响。

在浙江宁波租房准备考研的辽宁姑娘杨萍最近就感受到了这种影响。“前段时间辞职，全身心投入考研，所以一直没有收入。成绩出来后我就准备找工作或者找工作了。然而，由于新冠肺炎疫情的影响，这些计划无法继续，资金仍然紧张。对于我这种刚步入社会的年轻人来说，如果能在这个节骨眼上减免一些房租，就能减轻生活压力，解决很多问题。”杨萍说。

杨萍的话代表了很多年轻人的想法。但在特殊时期，房东也有自己的苦衷，比如还贷压力，租房涨房租。

深圳市民曾小青家里有几套房产出租。在谈到减租时，他表示，在特殊时期为租客减租是一种双赢的做法，可以帮助暂时没有返工、经济困难的租客缓一缓。“在疫情影响下，租客不容易，房东也难。如果房东完全依靠租金来还贷和维持生计，那么减租必然会给他们带来压力。比如有的房子是长期的，房租早就交了，短期内没办法换；有些地方，房东是不可能达成协议的。想减租的房东害怕轻率的行动会影响同一地区的其他房东。所以这个事情还是要看个人实力和思想觉悟。像我们家，主要收入来源是工作，房租只是一部分，所以打算减半一个月。毕竟帮助别人是好事，也算是为中国经济做点贡献。”曾小青说。

面对疫情的影响，各地政府纷纷出台措施，鼓励房东适当降低房租。其中，山东省提出，租赁国有企业经营性物业的中小企业，可减免或减半收取1-3个月租金；重庆市房地产协会向全市租赁行业发出倡议书，建议房东适当减免租金；浙江杭州鼓励房东给租客减租。对免租两个月以上的，政府根据免租月数给予房产税和城镇土地使用税减免...这些措施让企业和个人都感到温暖。

大企业带头减租。

武汉科技大学金融与证券研究所所长董登新在接受采访时表示，此次疫情对经济最重要的影响体现在两个方面。一是正常生产经营秩序受到冲击，部分企业难以按时复工。二是心理上和预期上，会给工商经营者带来比较大的冲击。

值得注意的是，不少租赁企业或业主都在主动帮助租客渡过难关。

广东省惠州市碧桂园通湖科技小镇园区与辖区内公司建立了群防群控机制，协助做好防疫工作。同时，主动减免了园区商铺一个月的场地租金和物业管理费，减免了入园企业一个月的物业管理费，并提供免费的室内清洁消毒服务。同时，碧桂园还配合当地政府成立了网格化管理小组，派专人协助各入园企业开展复工各项手续申报和复工人员排查工作，持续加强园区温度检测和消毒工作，确保园区人员安全。

“全国上下团结一致遏制疫情，园区企业推迟复工有效防控疫情，确实带来了不小的经营压力。我们始终认为，只有企业好，经营者才会好。在特殊时期，芜湖科技小镇将聚焦产业发展，与大家共克时艰，成为入园企业坚实的依靠，为社会做出应有的贡献。”碧桂园集团总裁助理、产城发展事业部总经理项俊波说。

长租公寓运营商免费。他们一方面加大对武汉的支持力度，开放武汉免费岗供医护人员居住，并对武汉免费租客每月租金减免50%。另一方面，他们为因疫情而无法如期返回所在城市的租户提供安排。“比如无法回到租住城市，可以免费推出灵活续租、减免服务费、升级消毒保洁、协助送行李等优惠措施；为无法返回租住社区的租户提供临时安置房；对于从疫情严重地区返回的租户，协调14天隔离期所需的临时生活区。”相关负责人随口说道。

同时，万科商业、万达商管、龙湖集团、中国金茂、三亚国际免税、华侨城集团等数十家房企。也不同程度地宣布了减租措施，选择与商户共度时艰。其中，保利发展商业公司迅速做出了租户减租扶持的部署行动，对旗下22家购物中心的入驻商户减免了部分租金，部分“免税城市”变成了“免租城市”。华润万家春节期间免收全国各地门店商户租金和物业管理费，全国约14000商户受益，营业面积约184000平方米，减免金额约13000万元。

关注经济活力

对于小微企业，尤其是初创企业来说，降低办公场地租金是对企业的“雪中送炭”。

“我们是一个项目组，毕业于澳大利亚悉尼大学，主要从事机器人教育和编程教育。我们已经在金投广场租了六个月了，我们都很喜欢这里充满活力的高品质办公环境。最近受疫情影响，只能在家上网办公，但是房租的压力对于我们这些创业公司来说还是非常大的。好在金投广场主动给我们减租，让大家都很激动，好像压在身上的大石头瞬间就没了。”云熙科技(天津)有限公司人事部负责人王爽说。

据了解，作为大学生和创业团队的创意孵化空间，金投广场近年来吸引了大量中小企业入驻。目前，金投广场的所有者是当地的一家国企——天津市国有资本投资运营有限公司，“此次疫情的爆发恰逢春节假期。考虑到大厦众多中小企业节后可能面临较大的资金压力和经营困难，65438年6月29日，我们决定对金投广场商业租户减租一个月，对联合办公租户增加免租期一个月。天津21惠企措施出台后，我们立即响应。在前期对租户减免一个月租金的基础上，增加了减免两个月租金、减半三个月租金的政策。我们希望通过这一举措，全力帮助和支持受疫情影响的企业渡过难关，发挥国有企业在关键时期的作用。”天津市国有资本投资运营有限公司董事长周洪滨说。

董登新指出，租金减免对缓解一二线城市较高的房价和租金起到了很好的作用。如果更多的中介和大业主能够适当减免租金，对中小业主后续的经济复苏增长有很大的帮助。“个体房东拥有自己的房子。许多人正在还清每月的房贷，一些家庭期望出租房屋的租金成为生活来源。这部分业主的减租意愿可能会弱一点。但如果全社会大规模做出减租、缓租等安排，就会产生示范效应。政府和社会应该继续鼓励这种过渡安排。”他说。