商业地产发展的现状与前景

商业地产行业的产业链主要是上游房地产开发和设备供应；中流物业及商业地产营运及商业地产交易；下游是个人或企业租赁或购买后用于居住、商业、办公等用途。商业地产行业的产业链往往是指上游的房地产开发和中游的运营。目前，随着中国房地产行业的不断发展，行业开始整合，大多数商业地产企业往往是多元化的，不仅从事商业地产的开发，还参与经营、交易和住宅地产的开发和运营。但随着国家三条红线政策在房地产行业的踩下，越来越多的房地产企业开始走向轻资产运营的道路，开发运营逐渐开始剥离，轻资产运营成为行业趋势。

目前，中国的房地产行业比较繁荣，行业内企业众多。中国商业地产行业的上游地产开发参与企业主要有保利地产、万科地产、恒大地产。设备供应商有很多种。目前商业地产的设备需求逐渐向智能化、自动化发展，所以大华、海康威视、西门子电气是主要的科技公司。行业中游的物业及运营企业除了房地产开发企业，还包括亚朵生活、凯德集团等专业化商业物业运营管理企业。交易平台还包括链家、太平洋之家、房天下等专业化第三方房屋中介平台企业。

商业地产行业产业链区域热力图:广东省最集中。

根据商业地产行业每年发布的行业TOP100榜单数据，中国商业地产产业链的优秀企业主要分布在广东省，其次是上海、江苏省、北京等地区。

从代表企业的情况来看，广东省最多有恒大地产、碧桂园、保利地产等。此外，上海、江苏、北京等地也有不少代表性企业。

商业地产行业区域发展分布图:广东省投资规模最大。

目前，根据2020年中国各省披露的商业地产(商铺+写字楼)投资规模，2020年中国商业地产投资建设活动最活跃的前三个省份分别是广东、江苏和上海，其中广东2020年投资金额达到29965438+8500万元，是第二名江苏的两倍多。

商业地产行业代表性企业数量及储备

目前，2020年商业地产行业产业链中代表性企业的商业地产相关项目数量及土地储备情况如下:

商业地产行业代表性企业最新投资动向

2020年以来，商业地产行业代表性企业的投资动向主要包括新开商业物业、新签建设运营项目和拍卖拿地。商业地产行业代表性企业最新投资趋势如下:

——以上数据参考前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。