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北京中硕投资:-？对马？银行房贷政策没有改变

北京中硕投资:——住建部发布第二套住房认定标准已经一个月了，但本市银行执行新标准仍有障碍！北京中硕投资:——近期，该市房地产新政？对马？颁布，并没有提出具体的实施细则。本市银行家说，对马？银行的房贷政策出台后一直没变！

北京中硕投资:-鉴定的房子主要是几号？征信？

北京中硕投资:——虽然住建部有新的界定？二套房？标准规定，商业性个人住房贷款中的住宅套数应根据家庭成员(包括借款人、配偶和未成年子女)实际拥有的完整住房套数确定，但由于缺乏具体实施措施，本市多位银行人士表示难以实施。

北京中硕投资:——根据住房和城乡建设部规定，应借款人的请求或授权，具备查询条件的城市房产主管部门应当通过房屋登记信息系统查询借款人家庭房屋登记记录，并出具书面查询结果。？我们现在查不到房管部门的房屋登记信息系统，房管部门也没有开始为申请贷款的公民开具这方面的证明。？本市银行人士告诉记者。北京中硕投资:——据了解，目前本市银行在审批公民房贷申请时，仍以个人征信系统记录的信息作为确定住房套数的主要标准。

北京中硕投资:-？现在只能找到这个系统。某国有银行人士告诉记者，因此，在确定二套房贷时，还是按照以前的标准！？当记者问，如果市民之前买房时没有贷款，此时还会算贷款吗？第一盘？当对方回答时。什么事？。

一些银行采取了一些灵活的方法。据了解，住建部规定，因当地条件暂时无法提供家庭住房登记结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房数量的书面信用担保。

？我们会要求申请贷款的市民自己写一份住房实际套数的说明，然后据此进行调查。？某股份制银行人士告诉记者，但也有市民认为这个办法不太严格，多套房子的家庭还有吗？漏洞？可钻孔。

北京中硕投资:-变相三套房贷？释放？

北京中硕投资:——第三套房贷可以发放吗？？国十条？仅规定在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险情况暂停发放购买第三套及以上住房的贷款。而一些银行的总行也把是否发放第三套房贷的决定权交给了地方分行。

北京中硕投资:——此次发布？对马？规定对贷款购买第三套及以上住房，按照风险管理原则大幅提高首付比例和贷款利率。这其实相当于宣布第三套房贷？发布北京中硕投资:——据了解，对于第三套及以上房贷，本市银行基本要求首付比例和利率都高于第二套房贷。比如有的要求最低首付60%，贷款利率为基准利率的1.15倍或1.2倍；有的银行还规定，每增加一笔房贷，贷款利率上浮0.05%。部分银行规定，原则上不发放第三套及以上房贷。

北京中硕投资:-外地人在天津还是可以办理房贷的。

北京中硕投资:-？国十条？其中规定，在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，对不能提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明1年以上的非本地居民暂停发放住房贷款。现在呢？对马？没有提到外地人买房的贷款政策。

北京中硕投资:-？我们可以接受外地人买房的贷款申请，但会更严格地审查，主要是确定他是否真的在这个城市长期工作或生活，有买房的需求。？本市多家银行相关人士表示，外地人申请购房，按规定出示当地1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明。

北京中硕投资:——某国有银行人士表示，在这家银行，外地人可以提供本市住房公积金缴存1年以上的证明。