贷款买房如何能省下不少利息？

影响房贷利息的因素一般只有两个，即贷款利率和贷款年限。但是有些朋友会认为房贷利息只和贷款利率有关。其实这个观点不够准确。以下是我特意咨询了地产界和金融界朋友的回答。

一、贷款期限

第一个技巧是让贷款尽可能的短。

比如贷款额度也是50万

以下两种情况哪种利率更高？

① 30年期贷款利率为4.2%

② 20年期贷款利率为5.88%

按理说，4.2 < 5.88。

那么答案应该是① < ②

其实不是的

用房贷计算器算了一下，发现4.2%的30年利息是38万。

5.88% 20年利息35万。

高利率就是低利率。

二。准备基金

第二个技巧是公积金贷款买房。

以武汉为例，公积金最低贷款利率2.6%，商业贷款利率5.63左右，比大家想象的差一倍。以一百万为计算，30年利息差为654.38+0.04万。

公积金贷款是政府向商业银行贴息发放的商业性个人住房贷款。简单来说，银行把储户的钱借给另一个地方，也就是公积金管理处，用于投资。公民申请公积金贷款后，管理处为公民支付利息，但只按成本利率。用钱也是有成本的，公积金管理处以成本价的利率进行贷款交易。

另外，如果公积金可贷额度不足，可以选择组合贷款，超出部分用于商业贷款。

3.低价捡漏

Lpr浮动

Lpr是中央银行和商业银行的市场报价。它总是关注lpr的波动。在最低点或者历史低点附近买房最划算，无风险。

俗话说，人有多大胆，就有多高产。在经济衰退时期买房，他们可以找到最低价，即lpr下调或打折。房价跌到最低点的时候，跌不下去。如果这个时候买房，得到的只是房子的升值。可以说，大萧条时期，最不值钱的大概就是“房子”了。但值得一提的是，你永远无法预测市场，就像股市一样。所以这个风险指数很高。

总结以上回答:

在本金充足的情况下，是首付尽量多一点；贷款期限可以少一些；仔细观察lpr的浮动利率，在接近历史低点时申请房贷；尽量使用公积金和组合贷款进行抵押。