房地产开发企业存货核算

1.原材料库存

指用于开发土地、房屋、建筑物及其他开发产品的各种材料，如钢材、木材、砂石、水泥等。

2.设备库存量

指企业为房地产开发经营而购置的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。

3.产品类别中的库存

指尚未完工的各类土地、房屋等开发产品(即在建工程)。

4.制成品库存

指已完成开发建设全过程并通过验收，可按合同交付使用或对外销售的各类开发产品，包括

已开发的土地、房屋、配套设施、代建项目、分期开发产品、租赁开发产品、周转房等。

5.开发供应库存

指企业在房地产开发和经营活动中必需的各种物资，包括低值易耗品和其他物资。

房地产开发企业的专项存货主要是设备存货和各种开发产品。

注:临时出租屋和周转房视为库存。

一、设备采购及收发核算

一般情况下，供应部负责编制设备供应计划，签订合同，检查合同执行情况；设备仓库负责设备

接收、发放、保管、检查和清点；会计部负责设备价格的结算、设备成本的核算和设备收发的核算。

设备的采购、交付和接收按实际成本计价和核算。为了计算设备的购买成本，反映和考核设备的购买、接收、交付和余额

在这种情况下，需要在“材料采购”科目下设置“设备”明细账，设置“1242库存设备”专账。分别核算各种企业的购买。

设备的实际购买成本和所有库存设备的实际成本。

例1某房地产开发企业购买电梯，进价(含进项税)80万元，运杂费2万元。价格、运输和杂项费用都用白银支付。

银行存款付款。

①根据采购发票和银行结算凭证做如下分录:

借:材料采购-设备820000

贷款:银行存款82万。

(2)假设采购材料设备保管费的计划分配率为2%，则采购电梯的保管费应为16400元。

借:材料采购-设备16400

贷款:购买仓储费16400。

③电梯验收入库后，计算出电梯实际成本为83.64万元。

借:库存设备836400

借:材料采购-设备836400

二、产品会计的发展

产品开发是指企业完成了全部开发建设过程，并通过验收，符合国家建设标准和设计要求。

具备规定条件的订货单位转让，或作为对外销售、出租的产品，包括土地(施工场地)、房屋、配套设施和代理建设。

工程。成品实际上是开发建设过程的结束，销售过程的开始。

为了正确核算开发产品的增加、减少和余额，开发企业应设置资产类“1285开发产品”账户。从这个账户借款

甲方应登记已竣工验收的开发产品的实际成本，贷款人应在月末登记已售出、转让、结算或出租的开发产品的实际成本。

本。月末借方余额表示尚未出售、转让、结算或出租的各种开发产品的实际成本。这个账户应该基于所开发的产品的种类。

土地、房屋、配套设施和建筑工程等类，设置明细账户，并在明细账户下，按成本核算对象设置账户页面。

1.说明开发产品的增加

企业开发的产品，在竣工验收时，借记“开发产品”科目，贷记“开发成本”科目。

根据竣工验收表，房地产开发企业本月开发的产品实际成本为3305万元。其中:土地65万元，房屋2000元。

590万元，代建500万元，配套654.38+50万元。

借:开发产品——土地65万。

-2590万英镑的房子

-代理建设项目5000000

-配套设施1 500000

贷款:开发费用3305万元。

2.核算开发产品的减少

企业开发的产品会因对外转移和销售而减少。对于减少的开发产品，会计部门应根据不同情况及时进行处理。

原因。

企业将开发的产品对外转让或销售时，月末应按开发产品的实际成本借记“主营业务成本”科目。

记下“开发产品”的账。

开发产品采用分期结算方式销售的，在开发产品移交给用户或分期销售合同完成后分期收款。

第一款所述开发产品的实际成本，借记“分期开发产品”科目，贷记“开发产品”科目。

企业将开发的土地和房屋用于出租经营，或者开发的房屋用于居民安置和搬迁。移交使用时，应以土地为依据。

和房屋的实际成本，借记“租赁开发产品”或“周转房”科目，贷记“开发产品——土地(或房屋)”科目。

企业开发的业务配套设施用于从事第三产业的企业的营业用房，视同固定资产建造，即按

支持设施的实际成本借记“固定资产”账户，贷记“开发产品-支持设施”账户。

第三，租赁开发产品

租赁开发产品是指用于租赁经营的土地、房屋等开发产品。他们的利润是通过收取租金逐渐实现的。

为核算企业租赁的土地和房屋的使用和摊销，开发企业应设置“1295租赁开发产品”总帐科目。