洪钟有限公司
北京洪钟商务大厦位于朝阳路与慈云寺桥交叉口西南，是北京CBD的标志性建筑。北京写字楼大宗交易规则频出，有人能接手洪钟有限公司的握拳项目吗？业内也希望这个四年未完工的写字楼项目能够脱胎换骨。
CBD烂尾楼22.62亿元储备拍卖？估计单价不到5万。2020年3月6日，阿里拍卖服务平台发布公告称，朝阳区慈云寺危房改造住宅小区二期(6号楼)部分在建房地产项目使用权及平潭国有土地使用权证(主要用于商业服务、办公、地下停车场、地下仓储物流)将于2020年4月7日10公告拍卖。
很多人不知道朝阳区慈云寺危房改造小区二期(6号楼)，但一定听说过北京洪钟商务大厦。这个投标底价恰好是位于北京CBD的项目。现阶段项目主体工程已经封顶，建筑外立面零星铺设幕墙玻璃。北京洪钟商务大厦虽然占据了绝佳的位置，但由于资产问题导致项目进展缓慢，再加上洪钟资金链断裂困境的爆发，自2016开始全面停工。随着拍卖的消息传来，北京这个烂尾的命运还是要改变。
2020年3月6日，北京市人民法院审判信息平台网也发布了这则司法部门拍卖公告。拍卖成本22.62亿元，成交价32.32亿元，评估均价49311/ m2，保证金2亿元，竞买加价10万元。
拍卖公告显示，北京洪钟商厦预购房地产业53套(不纳入本次评估拍卖)，总面积13017.64平方米，预收款比例分别为2.39%至100%不等。规定投标人应在房地产行业范围内进行包括上述53套在建整体项目在内的所有扩建项目，北京洪钟商务大厦标底定价报告未考虑预购房地产行业使用价值及扩建项目对定价标的使用价值的危害。
针对22.62亿元的拍卖，一位不愿透露姓名的专业人士分析，目前这方面的交易量比较少，也没有类似的业务来查价。但从近一两年的成交价格评估来看，如果部分地块的价格在5万元以下，则是比较有效的价格。目前这一带的写字楼价格应该在8万元/平方米左右。“北京洪钟商务楼之前想卖十几万，当时没卖出去。”
上述人员也表示，这是一个烂尾工程。虽然现阶段大部分已经建成，但也有一部分没有建成。在评估中，还要看未完工程造价是多少？项目有多少未偿债务？这种情况会很复杂。
洪钟债务面临压力？退市后全部资产被拍卖为CBD高档5A写字楼。北京洪钟商务大厦2016发布销售行情的时候，也引起了不小的波澜。由世界顶级工程建筑国际设计公司SOM设计。项目门头转45°，高度158米，创造了对角线构图方式和立体三角形室内空间。北京洪钟商务大厦也是CBD近19个新建项目中为数不多的公开销售的写字楼，面积从160平方米到1200平方米不等。因此，产生了53套以上的预购房地产。
这座烂尾楼北京洪钟商务大厦直到拍卖前都是归最终实际控制人所有。北京洪钟商务大厦的房地产经纪人是北京洪钟房地产有限公司，北京洪钟房地产是洪钟集团的控股子公司。洪钟公司于10月8日以“仙股”身份宣布暂停上市，2018165438，实际控制江西商人王永红。当初，洪钟成为第一只因为股价持续20天不到1元而停牌的a股股票。
截至2018，2010年10月22日，洪钟及其子公司累计贷款本息合计逾期负债金额为77.65亿元，其财产遭遇拍卖命运。
2065438+2008年初，洪钟集团下属的海南日出投资管理公司的73套房产和38套铺面也因贷款转贷款逾期被人民法院查封。2018 165438+10月7日，根据阿里拍卖网上的公示，洪钟集团位于海口市的24套铺面将被单独拍卖。
并且早在2018，成交价为30.67亿元的京洪钟地产坏账正在以25亿元起拍价拍卖。该笔债务的质押财产为北京洪钟商务大厦，质押贷款财产为北京洪钟置业有限公司100%股份..