房产占家庭总资产50%以上的家庭要小心了。

近日，广发银行联合西南财经大学发布了《2018中国城市家庭财富健康报告》，揭示了我国城市家庭财富管理的现状、特点和问题。这里先给大家看几个有趣的数据:中国城镇家庭平均总资产为1.61.7万元，中国人80%的钱都用来买房，房产在家庭总资产配置中的比例高达77.7%。为什么房产在家庭资产配置中的比例这么高？这个家庭未来会面临哪些风险？

主要是因为房产对于中国家庭来说具有投资、保值增值、居住等多重属性，再加上之前国内缺乏好的投资渠道，保值增值最有效的手段就是买房。中国很多家庭都把房产作为家庭重要的资产配置。在过去的十年中，据说超过65，438+05%的百万富翁是通过投机房地产积累财富的。近日，兴业银行联合波士顿咨询公司发布《中国财富传承市场发展报告:超越财富，传承未来》。说明我国千万级高净值人群主要由企业主、炒房团、职业投资人、金领组成，其中炒房团占比高达15%。一二线城市房价飙升，使得这些人的财富迅速上升。

举个例子，一个很普通的中产家庭网友说，他们一家四口，老家是江西宜春，大学毕业后在北京工作了几年，后来因为雾霾搬到杭州发展，现在住在杭州，有房有车(一辆奥迪A4)，银行有少量存款，剩下的资金除了自己的工资(夫妻俩年薪60万左右)，都投资在股市、P2P和一些民间贷款上。他家总资产620万左右，其中74%是房产，其余是股票、P2P和一些民间借贷。这样的例子相信比比皆是。

但随着楼市的调控，市场的降温使得房产的流动性变差。当家庭对资金需求较大时，很难在短时间内变现，快速解决资金需求。或者经济出现危机时，房产贬值也会让家庭财富迅速缩水。所以，从资产配置的角度来说，家庭的大部分财富集中在房地产上是不健康的，也是有风险的。

根据资料调查，美国房产只占居民资产的35%，所以我建议房产占家庭资产的比例不要超过50%，尤其是拥有多套房产的人。现在楼市进入了一个新的阶段，你必须学会优化自己的资产，减少房产持有数量，看重质量而不是数量。否则，楼市进入平稳期后，房产税、空置税等长效机制的出台，再加上市场需求的变化，太多的房子会成为你的负担。

楼市有风险，买房需谨慎。