寮步的小产权房怎么改成商品房？值得买吗？
寮步小产权房如何改成商品房
1.目前没有相关政策，所以寮步的小产权房不能改成商品房。从我国土地管理的价值取向来看，短期内我国不会放开集体土地的流转。所以小产权房转化为产权房还需要很长时间。
2.寮步的“小产权房”要想甩掉“小产权帽”，必须先将集体建设用地转为国有建设用地，再缴纳土地出让金，才能转为合法商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，是国家严格监管和审批的。
3.建议不要买寮步的小产权房，已经买了的尽快退房。如果你认为你可以承担本文提到的风险，或者你确实需要购买小产权房，我们建议你可以购买现房，并注意项目是否经过相应的审批手续，以及开发商的资质和信誉，尽量降低购房风险。
寮步的小产权房值得买吗？
寮步的小产权房因为价格低，成为很多低收入者的目标。相对于高价商品房，购房者买了便宜的房子，实现了住房梦。但是，小产权房虽然看似有很多优点，其实也有很多缺点。
1，寮步小产权房缺“五证”。“五证”是消费者取得房产证的前提条件，即拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，以及房屋建筑施工许可证和商品房预售许可证。房地产项目，包括城中村改造，没有“五证”是不能办理房产证的。
2.除了房产证，寮步那些“廉价房”其实都是政府规定范围之外的违章建筑。如果和国家规划有冲突，很可能会被拆迁，业主得不到拆迁安置补偿。
3.寮步的小产权房质量无人监管，部分开发商会偷工减料赚钱，存在安全隐患。这种房子一般是土地所在村开发的。除了房屋质量和房屋售后保修难以保证之外，入住后的物业管理也非常容易出现问题。
4.寮步的小产权房配套设施不完善，这些房子几乎都没有供暖、天然气等配套设施。而且以后一旦发生纠纷，可能连水电都没有。
5.由于没有产权，寮步的小产权房今后在继承方面会遇到很多麻烦。以新农村建设、旧村改造为名，是目前“小产权房”常见的运作模式，具有打擦边球的性质。
6.寮步的小产权房不能抵押，也不能上市转售。
寮步的小产权房怎么改成商品房？寮步的小产权房值得买吗？现在大家应该都有所了解了吧！据一位业内人士透露，由于小产权房没有相关手续，一些开发商是在“放炮换地方”，一旦不履行承诺就马上撤离，事后造成的很多麻烦都扔给购房者。