卖房的物业费该不该交？

1，空置房可以减免部分区域物业费；业主与物业沟通后，按照约定执行；

2.在卖房过程中，如有未交物业费，需先补齐，才能进行房屋交易；

3.如果没有拖欠，业主可以按照正常流程直接完成房屋买卖。

物业费的计算方法:

1，按建筑面积计算:物业费通常按每平方米价格乘以业主建筑面积计算；

2.按照套内面积计算:有的物业公司会按照套内使用面积计算物业费；

3.按公摊面积计算:部分物业费在成本计算中包含公摊面积；

4.固定费用:有的小区可能会有固定的物业费，每户不管大小都会交一样的费用；

5.阶梯费率:有的物业公司会根据房屋层高或装修标准等因素采取不同的费率；

6.综合服务费:除了基本的物业费，有些物业公司还会提供额外的服务，比如保安、保洁等，收取相应的费用。

综上所述，卖房时，业主需要保证物业费已经交清或者没有拖欠。虽然空置房可能会享受优惠减免，但最终是否减免收益，还要看业主和物业的约定，保证物业费不影响房屋交易流程。

法律依据:

物业管理条例

第四十一条

业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，业主从其约定承担连带责任。已竣工但尚未出售或移交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳。

第六十四条

违反物业服务合同，业主逾期未交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。