房地产公司的主要经营范围是什么？

国际经济学家公认，中国目前正处于经济起飞阶段，经济的高速增长必将带动房地产业的超前发展。目前房地产公司的业务范围有哪些？以下是我给你带来的房地产公司的经营范围，希望对你有所帮助。

房地产公司的经营范围

房地产开发经营、物业管理、城市商品房、商品房、土地开发、商品房销售等。

物业管理公司的经营范围:物业管理、保洁服务、家政服务、绿化养护、房屋维修、供暖、停车场服务等。

房地产公司管理的特点

不动产因其自身的特点，即固定的位置和不可移动性，一般也称为不动产，相应的财产是私有财产，即动产，也称为动产或动产。在技术层面上，有人试图将不动产与土地、设备等其他不动产分离，同时将不动产所有权与不动产本身分离。不动产受民法管辖，而不动产和不动产在普通法中使用。

不动产虽然用英文表述，但与真实的概念无关(即法律不承认不动产比个人动产更真实)。这个词起源于君主制下的领土继承原则，当时所有的土地都是国王的财产。所以房地产的本义是皇家庄园。Real来自法语单词royale，是诺曼人在征服英国时使用法语带入英语的。

近年来，许多经济学家已经意识到，缺乏有效的房地产法律将使在发展中国家的投资面临很大的障碍。无论一个国家是穷是富，土地和依赖于土地的房地产都是社会财富的重要组成部分。在大多数发达经济体中，个人和小公司用于购买或开发土地和建筑物的资金主要来自银行抵押贷款，即以房地产的价值发展自己。大多数银行都很乐意以相对较低的利率发放这类贷款，因为一旦借款人未能还清贷款，银行可以取消借款人的抵押赎回权，然后要求法院将土地所有权转让给银行，并出售土地，以拿回属于他们的钱。然而，许多发展中国家对抵押品的赎回没有有效的法律保护，因此抵押贷款要么在那里不进行，要么只能由特定的社会阶层使用。

房地产公司管理的发展现状

自1998以来，在发展型产业政策，特别是市场化经济思想和一系列旨在促进房地产业市场化发展的体制机制的影响下，中国房地产业的发展进入了快速的市场化通道。因此，这个过程的结果是，中国房地产业本身的市场化水平也有了很大的提高。

从65438年到0998年，当国家开始对住房制度进行彻底的货币化、市场化政策改革时，就已经明确了我国房地产行业发展的市场化、社会化方向。在这一政策的指导下，我国房地产业在后续发展中积极引入市场机制，在住房产品建设和资源配置、住房信贷和金融、房地产治理或政策调控等方面逐步实现了市场化发展。

正如一些人认为的那样，2000年以来，我国房地产市场快速增长，房地产市场运行机制和规则日益完善，房地产市场高度繁荣。土地市场交易日益活跃，存量房地产市场全面开放，房地产租赁市场初具规模，房地产金融市场快速发展，房地产中介服务市场加快发展，房地产市场体系不断完善(高波，2009:12)。

中国房地产业的高度市场化首先表现在住宅产品的开发和资源配置市场化的推进上。65438至0998住房制度市场化、社会化改革后，人们走出了传统的计划福利住房制度，开始走向市场化的住房制度。在这一制度改革下，居民积累多年的住房消费得到了极大的释放。人们更容易通过市场交易从市场上获得商品化的住房产品。以人均住房面积为例。1997年完全市场化的住房制度改革前，我国人均住房面积为17.8平方米。2000年，福利分房全面停止后，人均住房面积上升到20.3平方米，比1997增加了2.5平方米；到2010年，这个数字甚至已经超过了人均30平米，达到了人均31.6平米。这个数据间接反映了1998以来中国房地产市场化的好处。

房产证的内容

1.确认开发者已经进行了初始注册。

开发商初始登记是自己办理房产证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，向房屋所在地的房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记所需的资料。通常主管部门办理初始登记需要20到60天左右的时间，所以收房两三个月后，你可以向开发商询问初始登记的情况，也可以去当地的房地产交易信息网站进行查询。为保证自身利益，购房合同中应约定开发商办理初始登记的期限，尤其是开发商办理初始登记和竣工后的期限？及时通知义务？等等，显然没有及时处理应该承担赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋(土地)权属登记申请表》。

填写完申请表后，需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，去开发商那里领取填好就行了。可以提前问开发商房产证应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门，省去了东奔西跑的痛苦。

3、取映射(表)

因为测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必备材料之一。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请，拿到测绘表，也可以直接拿着身份证到开发商那里，到登记部门申请测绘房屋面积。

4.获取相关文件

你在前面问相关部门的时候，一定要明确你需要收到哪些必备的申请文件，一次搞定。这些文件包括购房合同，房屋结算表，大房产证复印件。填好的申请表需要开发商审核盖章。

5.缴纳公共维修基金和契税。

公共维修基金一般由楼盘所在区域的社区办公室代收。有些城市的公共维修基金已经由银行代收，缴费方式可以问开发商的工作人员。需要注意的是，无论是社区办代收还是银行代收，缴费凭证一定要保留。这两笔资金的交款凭证是办理房产证的必备证件，一旦丢失会影响房产证的取得。

6.提交申请材料

材料主要包括:(1)密封申请表；(2)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双方关于门牌号、房屋实测面积、房价结算的确认书；(4)测绘表、房屋登记表、户口本一式两份；⑸专项维修资金专用收据；[6]契税缴纳或减免税证明；(7)买方身份证明(复印件验原件)；(8)提交共有房屋的共有协议；(9)银行的提前还款证明。

7.按规定时间领取房产证。

一定要保留好管理部门给的领证通知，按照上面通知的时间去领房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费、工本费时，要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、所有人姓名、权属状况等重要信息。