有人拼命卖，有人主动买房企，卖买买的时候传递了什么信号？
一口气转让五个项目的股权
6月10日，悦泰股份发布公告称，与世茂地产子公司厦门金恒企业管理有限公司签订合作开发协议，双方将根据各自情况通过股权转让或在建项目转让等方式进行合作，世茂将全程运营该目标地块。
公告显示，本次合作总对价为63.97亿元，其中粤泰股份向广州嘉盛项目转让24.99亿元，广州天鹅湾二期项目转让27.80亿元，恒盛天鹅湾80%股权转让7.58亿元，粤泰天鹅湾20%股权转让8063万元，中豪丰公司20%股权转让2.79亿元。
双方同意暂时预留总额为654.38+046.5438+02亿元，用于支付标的项目尚未支付的相关工程款、税费及收到的房款意向金。除上述款项外，世茂实际支付的合作对价为49.85亿元。
合作发展的动因在于粤泰股份流动性紧张。粤泰股份表示，自2018以来，受多种因素影响，公司现金流动性日趋紧张。截至目前，公司贷款逾期风险仍未消除。
多家房企拟出售项目股权。
不是“卖了又卖”的岳泰股票。
18年5月，泰禾集团披露，公司拟向世茂地产转让佛山顺德、广州增城、江苏东恒部分项目权益及股东借款，总对价约39.72亿元。交易目的是加强与世茂地产的合作。
这是泰禾集团今年第四次向世茂转让项目股权。
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3月23日
泰禾集团将杭州江村项目转让给世茂；
3月26日
泰禾集团将南昌胡因梦置业、南昌欧风置业、南昌胡因梦酒店投资管理、南昌安盛置业的565，438+0%股权转让给世茂地产；
4月27日
泰禾集团将杭州同仁山庄项目49%股权转让给世茂地产。
泛海控股今年也在出售。65438+10月22日，泛海控股发布公告，将上海董家渡项目等位于上海和北京的两大项目出售给融创，总对价约为654.38+04.87亿元。
与粤泰、泰禾集团、泛海控股的转让项目不同，主要目的是缓解公司流动性。北京中粮万科房地产开发有限公司50%股权转让只是资产处置。
5月20日，北京中粮万科房地产开发有限公司50%股权在北京产权交易所进入信息预披露阶段。上市信息显示，北京中粮万科房地产开发有限公司由中粮地产(北京)有限公司和北京万科企业股份有限公司各持股50%..
知情人士透露，由于目标公司遗留货物价值较低，转让方出于清理资产的考虑，出售相关股权的可能性很大。北京产权交易所相关人士也对记者表示，“是资产处置”。
此外，5月27日，北京产权交易所预披露了两个房地产企业股权转让项目。中国金茂拟转让天津北方毛泽企业管理有限公司100%股权和北京浩源置业有限公司34%股权..5月30日，保利(北京)房地产开发有限公司拟转让北京保利融创房地产开发有限公司50.5%股权进入预披露阶段。
今年以来，房企融资环境普遍改善。
中原地产首席分析师张大伟表示，尽管房地产融资最近开始出现收紧迹象，但与去年相比有所改善。“现在就算是资金链紧张的房企，想卖项目还是可以卖的。市场最差的时候，项目卖不出去。”
2019年房地产企业主渠道有息负债集中到期，借新还旧需求增加，融资态度积极。而且在稳健宽松的货币政策背景下，无风险利率下降，发债成本低于2018下半年，有利于房地产企业融资。不少房企抓住窗口积极发债，融资规模回升。
我们来看看具体的融资情况:
中信建投发布的研究报告显示，今年6月5438-5月房地产企业发行的公司债、中票和短期融资数量分别为107、46和79只，发行规模分别为14795亿元、389.6亿元和579.65438亿元，平均利率为50。
房地产信托2584只，规模39451亿元，平均收益率8.32%，平均期限65.438+0.51年。其中，贷款投资、股权投资、股权投资和其他投资的数量分别为1099、435、996和54笔，设立规模分别为1565亿元、6780亿元、1582亿元和120亿元。
境外债券发行数量为83只，发行规模为331.7亿元。
现在是接受并购的好时机。
有地产高管指出，房企出于缓解现金流紧张或资产处置的目的，转让项目股权是正常运作的逻辑。
“现在是房企收并购的好时机。3、4月份公开市场拍卖比较火爆，地价比较贵。相对来说，以并购的方式拿地，未来的投资回报率可能更高。”同策研究院研究总监张宏伟说。
柯睿研究中心总经理林博表示，对于项目的并购应该会越来越多，因为市场已经到了这个阶段，大鱼吃小鱼的趋势肯定会越来越强。对于很多公司来说，如果去年下半年想转让项目，可能找不到下家，那么现在情况有所好转，价格会相对高一些。但对于小型房企来说，融资环境改善的感觉应该不会特别明显。