兰州银行的住房贷款抵押要多久才能下来卖房？...

你不必担心住房贷款。越晚，对你越好。你可以以后再还贷款。契税是要交的税，缺一不可。

2.兰州银行2021办理二手房贷款需要多长时间？

2021二手房贷款审批需要多久？

银行审批速度，5-10个工作日审批，因为审批不是每天都有，而是一周2-3次审批。之后，就是转会费时间了。这里过户需要15个工作日，所以一般贷款需要1-2个月才能完成，快速完成需要三周。

第一步:找到你想买的房子。房子必须产权清晰，具备市政府规定的进入房地产二级市场的条件。

第二步:选择银行指定的可以办理抵押贷款业务的房地产交易机构，并在该机构完成房地产价值评估，缴纳房地产评估费。

第三步:买卖双方需要提供的相关信息。

购房人(贷款人)必须提供的材料包括:户口本、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议、夫妻收入证明(单位收入证明)，其他财产证明包括存款证明、有价证券等可选择性提供，夫妻近期照片两张一寸。上述证明材料越全面，银行在贷款评估中的得分越高，贷款人享受贷款额度和时间的条件越好。

卖方提供的资料包括:身份证、户口本、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售的证明、所售房屋产权证明、批准上市证明。

第四步:到银行指定的律师事务所填写二手房抵押申请表，律师将所有证明文件提交银行审批贷款，并支付所购房屋价值4‰的律师费。

第五步:银行将在15个工作日内完成贷款审批。同意放贷的，出具贷款承诺函。第六步:买卖双方到房屋所在区县房产局房产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

第七步:收到买卖合同后，发给银行，银行会转账。

第八步:到房产局办理抵押登记、保险等手续，借款人按月偿还利息。贷款本息结清后，注销抵押登记，合同终止。

2021年二手房交易新规

如果申请人名下的二手房已经抵押给了银行，那么申请人就不能再申请二手抵押，只有在抵押的房屋解除抵押后，才能正常去银行申请二手抵押。

根据相关规定，二手房房龄不能超过12年，二手房使用年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄较大，那么也是无法申请二手房贷的。

如果申请人名下的二手房估价偏低，不能满足贷款额度需求，银行不予审批。毕竟银行是盈利机构，需要靠贷款赚钱。如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房子本身价值不高，那么银行是不会做亏本生意的。

另一种情况，如果申请人的二手房是经济适用房，购买时间未超过5年的，银行一般不会批准二手房贷。

最后一种情况，也是不能申请二手房贷的，即申请人名下的二手房是军房、小产权房等特殊性质的二手房。这样的房子是不允许上市交易的，当然也不能申请银行房贷。

3.房产抵押完成后，兰州银行多久能发放二手房贷款？

一般需要22-25个工作日才能放款。办理房地产抵押贷款流程:借款人在银行开立活期存款账户；准备贷款所需的资料；去银行指定机构对房产进行评估；银行在前面；银行申请和批准。批准下一批贷款函；去当地建委办理抵押登记，建委发放他项权利证书；关于分支数量；银行贷款；银行贷后审查；借款人偿还本金和利息。