山寨版五角大楼——“上海五角大楼世贸中心”火了。
记者了解，五角世贸中心长期深陷多宗集体诉讼，其开发商上海麦格置业有限公司(以下简称麦格)被指未能按时交房并提供小产权证明。据了解，该案于2013年诉至法院，后庭外和解，可谓一波三折。如今，该案已经到了法院执行阶段。
业主起诉开发商
据记者了解，自2013起，一批业主以商城项目进展缓慢、开发商迟迟不交房、办理小产权证为由，起诉五交世贸商城开发商上海马格茂置业有限公司。
据该案代理律师高军介绍，法院的焦点是未办理流产证由谁负责，违约金的基数是多少。
据高介绍，针对业主的诉讼有两种，一种是退房，一种是要求开发商支付违约金。
据悉，麦格公司与业主签订的购房合同约定办理小产证的日期为2011年7月底，但实际情况是开发商未在约定时间内办理。
一位参与起诉的业主告诉记者，当初购买商铺的原因是开发商以5年售后包租为卖点吸引业主，承诺每年回租8%。买房时，五年累计收入的40%直接从房款中扣除。开发商称，由于签了5年的包租合同，所以5年内开发商交不交房无所谓。
据业主说，小产证之所以办不下来，是因为商场不具备交房条件。
高律师还告诉记者，开发商迟迟不给业主办理小产权证的原因之一是业主不愿意签订新的委托管理合同。当时旧的管理合同还没有到期，新的管理合同也没有约定一年的租金回报，所以业主认为年收入没有保障，所以拒绝签订。据了解，之前，开发商和业主签订的协议承诺年收益8%。买房时，五年累计收入的40%会直接从房款中扣除，即654.38+0万元的房款会计算为60万元。
目前，经过庭外和解，麦格公司已经同意退还部分业主购房款，并向部分业主支付违约金。据五角大楼商场相关负责人介绍，此前提起诉讼的业主已经陆续拿到了小产权证明。
项目招商存在问题。
据五交商城老板介绍，2009年入市时非常火爆，因为是上海最后一批小产权商铺。
此前有媒体报道，五角世贸中心项目总面积50万平方米，定位为长三角(3267.95，22.520，0.69%)乃至全国的进口贸易平台，集贸易物流、主题购物、休闲娱乐于一体的现代化综合贸易服务创新产业园。
但业主表示，由于项目规模较大，地段周边荒芜，很多地方还在开发中，进度太慢。此外，开发商在项目开发过程中资金短缺，一系列因素导致招商引资出现问题。
记者向五交商城相关负责人询问招商过程中的困难，对方未予回应。
目前在新资本的介入下，商场的情况有所好转。据知情人士透露，信达资本已投入数千万元来盘活该项目。
据记者了解，随着上海迪士尼开园，具有距离优势的五边形世贸中心将受益于辐射，可能会有新的转机。
小产证没有问题。五交商城相关负责人表示，在运营方面，商城已经获得跨国采购、进口保税等优惠政策，新一轮招商正在进行中。
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