房屋租赁合同详细范本
上海房屋租赁合同
(商品房预租)
上海市房屋土地资源管理局
上海市工商行政管理局制定
2000年11月印刷
特地告诉我。
1.本合同适用于本市行政区域内的商品房预租赁和按照市场化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按照市政府规定的租金标准出租的公有住宅房屋租赁、以行政划拨方式出租的非住宅房屋和政府投资的公益事业性房屋租赁，以及本条例实施前按照市政府规定的租金标准出租的私有住宅房屋租赁。
2.预租仅限于房地产开发企业投资建设并已取得预售许可证的商品房，但已由房地产开发企业预售的商品房不得预租；商品房购买人不得预租预购商品房。
3.本合同条款中的租赁或预租赁是一个提示性符号，表明该条款适用于租赁或预租赁。本合同作为房屋租赁合同时，只能使用标有租赁部分的内容；作为商品房预租合同时，只能将预租部分的条款和补充条款“预租有关事项”部分的条款作为通用条款，对预租和租赁双方均适用。
四。本合同用于商品房预租的，商品房竣工后，房地产开发企业已办理房地产初始登记并取得房地产权证的，预租双方应当签订商品房使用交接书。该合同转为房屋租赁合同，合同中原有的预租条款已经履行完毕。
动词 （verb的缩写）本合同文本是市房地产资源局和上海市工商行政管理局根据《上海市房屋租赁条例》制定的示范文本(试行)。相同的条款和条件是租赁双方同意的提示性条款。本合同未尽事宜，可由双方协商达成补充条款予以明确。
不及物动词本合同签订前，出租方应向承租方出具产权证或其他权属证明，房地产开发企业应向预承租方出具预售许可证。并相互提交相关身份证明。房屋出租给外来务工人员的，出租人还应当出示公安部门核发的房屋租赁治安许可证。
七。本合同签订后15日内，当事人应按规定办理合同登记备案。其中，属于房屋租赁的，应当到房屋所在地的房地产交易中心或者农场系统受理处办理，取得租赁合同登记证明；属于预租赁商品的，外销商品房应向市房地产交易中心登记备案；内销商品房应当到房屋所在地的房地产交易中心进行登记。预租商品房竣工并取得房地产权属证书后，双方应订立预租商品房使用交接书，然后按规定到房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处登记，取得租赁合同登记证明。租赁合同经登记备案后，存在预租、租赁、租赁期间房屋转让或设定抵押后处分等重复事实时，可以对抗第三人。
八。一方请求登记备案，另一方拒绝配合的，请求登记备案的一方可凭本合同、有效身份证件及其他相关证件办理登记备案。
九、房屋租赁保证金是一种履约担保措施。出租房屋时，出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方约定。租赁关系终止时，房屋租赁押金除冲抵合同约定的费用外，应当退还承租人。
X.本合同文本可到房屋所在市或区、县房地产交易中心或农场系统受理处购买。在使用本合同之前，双方应仔细阅读并仔细理解每一条款的内容。
XI。本合同是供双方参考的示范文本。
12.本合同租赁关系由经纪机构代理或调解的，租赁双方应要求经纪机构和经纪人在本合同最后一页签字盖章。
上海房屋租赁合同
手表行业旅游
(合同号:)
本合同双方:
出租方(甲方):上海麦格茂房地产有限公司
雇用
承租人(乙方):
预出租方(甲方):
预租赁
预承租人(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房屋租赁条例》(以下简称《条例》)，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，乙方可以依法出租(出租/预租)甲方。
一、房屋出租或预租
1-1甲方_ _ _ _ _ _(出租/预租)的房屋 给予乙方位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _市的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该房屋的平面图见本合同附件(一)。 甲方已向乙方表明:
1)租赁房屋所有权证/_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；【证书编号。: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _].
2)预租预售许可证【许可证号:_ _ _ _ _ _ _ _】。
1-2甲方与乙方建立租赁关系，甲方为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _人 _ _ _ _ _在签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋已抵押(已/未抵押)。
1-3房屋公共或共用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施和设备的状况，以及甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准和相关事项，分别列于本合同附件(2)和附件(3)。甲乙双方同意，本合同终止时，附件作为甲方向乙方交付房屋和乙方向甲方返还房屋的验收依据。
二、租赁的目的
2-1乙方向甲方承诺出租该房屋，租金为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
2-2乙方保证，未经甲方表面同意和按规定经有关部门批准，不得改变上述协议的用途。
三。交付日期和租赁期限
3-1双方同意，甲方应在_ _ _ _ _ _ _前将该房屋交付给乙方。租赁房屋的租赁期限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _起。预租的具体租赁期限由双方在根据本合同签订《商品房使用交接书》时约定。
3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续租赁该房屋，应在租赁期限届满前_ _ _ _ _个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同..
4.租金、支付方式和期限
4-1甲、乙双方约定该房屋每平方米日租金为(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _月租金总额为(_ _ _ _ _ _ _ _ _) _ _ _ _ _ _元。 (大写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元) _ _ _ _ _ _ _预租月租金由甲乙双方根据预租商品房使用交接书中实测建筑面积计算确定。
该房屋的租金将保持_ _ _ _ _ _ _(年/月)不变。自_ _ _ _ _ _ _(年/月)起，双方可协商调整租金。相关调整事宜由甲乙双方在补充条款中约定。
4-2乙方应于每月_ _ _ _日前向甲方支付租金。逾期一天，乙方应按日租金的_ _ _ _%支付违约金。
4-3乙方支付租金的方式如下:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
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动词 （verb的缩写）押金和其他费用
5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付租赁该房屋的保证金，保证金为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
甲方收到保证金后，应向乙方出具收款凭证..
租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁押金除冲抵本合同约定由乙方承担的费用外，应无息退还乙方。
5-2租赁期内， _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _其他相关费用由_ _ _ _ _ _ _ _(甲方/乙方)承担。
5-3 _ _ _ _ _ _ _ _ _(甲方/乙方)承担上述费用，计算或分摊方式、支付方式及时间:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
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六、房屋使用要求和维修责任
6-1租赁期内，乙方如发现房屋及其附属设施损坏或破损，应及时通知甲方维修；甲方应在接到乙方通知后_ _ _ _ _天内进行维修。逾期未维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担..
6-2租赁期间，乙方应合理使用和爱护该房屋及其附属设施。如因乙方使用不当或不合理造成房屋及其附属设施损坏或故障，乙方应负责维修。如乙方拒绝维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担..
6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常使用和安全状态。甲方对该房屋进行检查和维修时，应提前_ _ _ _ _ _ _天通知乙方。在检查和维修期间，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
6-4除本合同附件(3)外，乙方如需装修或增设附属设施设备，应事先征得甲方书面同意，按规定经有关部门批准后，由_ _ _ _ _ _(甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准。乙方增加的附属设施设备及其维护责任由甲乙双方另行书面约定。
七、房屋归还时的状态。
7-1除非甲方同意乙方续租，否则乙方应在本合同租赁期限届满后_ _ _ _ _日内返还该房屋。未经甲方同意逾期返还该房屋的，乙方应向甲方支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的费用
7-2乙方返还的房屋应符合正常使用后的状态。返还时，由甲方验收，并结清各自费用。
八。转租、转让和交换
8-1除甲方在本合同补充条款中已同意乙方转租外，乙方将该房屋转租给他人前，应事先征得甲方的书面同意。但是，同一住宅不得分割和转租。
8-2乙方转租该房屋，应按要求与承租人签订书面转租合同。并按规定到房屋所在地的区县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记。
8-3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人或与他人承租的房屋交换时，必须征得甲方的书面同意。转让或交换后，房屋租赁权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同，并继续履行本合同。
8-4租赁期内，甲方如需出售房屋，应提前三个月通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。
九。解除合同的条件
9-1甲、乙双方同意，在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不负责:
(一)依法提前收回房屋占用范围内的土地使用权；
(二)因社会公共利益，房屋被依法征收的；
(三)因城市建设需要，房屋被依法纳入房屋拆迁许可范围的；
(4)房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
(5)甲方已告知乙方该房屋在出租前已被抵押，正在被处分。
(6) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
9-2甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可以书面通知另一方终止本合同。违反合同的一方应向另一方支付月租金_ _ _ _ _ _倍的违约金；给双方造成损失，且支付的违约金不足以弥补付一方的损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额:
(1)甲方未能按时交付房屋，经乙方催告后天内仍未交付的；
(2)甲方交付的房屋不符合本合同约定，无法实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全..
(3)乙方未经甲方同意改变房屋用途，造成房屋损坏的；
(4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
(5)乙方擅自将房屋转租、转让房屋租赁权或与他人交换承租房屋的；
(六)乙方拖欠租金超过一个月的；
(7) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
X.违约责任
10-1房屋交付时存在瑕疵的，甲方应当自交付之日起_ _ _日内修复；逾期未修复的，甲方同意减租并变更相关租金条款。
10-2甲方未在本合同中告知乙方该房屋在出租前已经抵押或产权转移受到限制，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。
10-3租赁期间，甲方未及时履行本合同约定的维修、保养责任，造成房屋损坏和乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
在10-4租赁期内，若甲方擅自终止本合同并提前收回该房屋， 甲方应向乙方支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的违约金，如果支付的违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应负责赔偿。
10-5乙方未经甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或增加附属设施的，甲方可要求乙方_ _ _ _ _ _ _ _ _(恢复房屋原状/赔偿损失)。
在10-6租赁期内，除本合同约定的情形外，乙方擅自退租的，乙方应按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _向甲方支付违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中扣除。保证金不足抵扣的，乙方应另行支付不足部分。
XI。其他条款
在11-1的租赁期内，甲方如需抵押该房屋，应书面告知乙方，并承诺乙方在双方同意以折价或出售方式处分该房屋前_ _ _ _ _ _ _天书面征求乙方对购买该房屋的意见。
11-2本合同经双方签字/签署后于_ _ _ _ _生效。生效后15日内，由甲方负责到房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，取得房屋租赁登记备案证明；本合同登记备案后，如本合同发生变更或终止，自合同变更终止之日起15日内，_ _ _ _ _ _ _(甲方/乙方)应负责向原登记机关办理变更和终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记或变更、终止登记而引起的法律纠纷，由甲方承担全部责任。
11-3本合同未尽事宜，甲乙双方可协商签订补充条款..本合同的补充条款和附件是本合同不可分割的组成部分，本合同及其补充条款和附件空白部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
11-4甲、乙双方在签订本合同时，清楚了解各自的权利、义务和责任，并愿意按照本合同的规定严格执行。如果一方违反本合同，另一方有权根据本合同的规定要求赔偿。
11-5甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过协商解决；协商不成时，双方同意选择下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _:
(一)、向_ _ _ _ _ _仲裁委员会申请仲裁；
(二)、依法向人民法院起诉。
11-6本合同及其附件在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。其中，甲、乙双方各持一份，房地产交易中心或农场局受理处/持一份
追加付款
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(粘贴位置)(加盖骑乘印章的位置)
一、预租赁相关事宜
1-1双方同意甲方于本合同生效之日向乙方预收_ _ _ _ _ _ _ _(货币)_ _ _ _ _ _ _ _ _元(折合人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _)。预付款的目的是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
1-2甲方预售商品房的交付必须符合下列第_ _ _ _ _ _种方式:
(一)已办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证；
(二)该商品不是住宅，并已取得竣工验收合格证；商品房，取得《新建住宅交付使用许可证》。
如甲、乙双方同意选择上述第(2)种方式，本补充条款应明确双方在房屋交付和签订使用交接书过程中的权利、义务和风险责任。
1-3双方同意:
如选择第1种方式，甲方应在取得新建商品房产权证后_ _ _ _ _ _日内通知乙方签订预租商品房使用交接书，并在签订预租商品房使用交接书的同时交付预租商品房。
如选择上述第二种方式，甲方应在房屋交付后_ _ _ _ _ _日内取得新建商品房的产权证，并通知乙方签署预租商品房使用交接书。
1-4预租商品房签订之日为租赁起始日。
1-5租赁房屋实际建筑面积以房屋竣工后上海市房屋土地资源管理局认可的测绘机构实测建筑面积为准。实测面积与双方约定的暂测面积误差超过_ _ _ _ _ _ _ _ %(含_ _ _ _ _ _ _ _ %)的，乙方有权解除本合同。
1-6甲乙双方约定，有下列情形之一的，一方可以要求对方承担违约责任。具体违约责任由甲乙双方在补充条款中另行约定:
1.甲方未交付该房屋的:
2.甲方交付的房屋不符合本合同附件(3)的约定；
3.甲方或乙方在房屋交付前擅自解除合同的；
4、 _________________________________________________。
1-7在预租期内，乙方不得转租、转让或交换该房屋的承租权。
二。其他相关事项
附件1
房子的平面图
-(糊)(骑。
附件2
房屋共用部位的使用范围、条件和要求
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(粘贴位置)(加盖骑乘印章的位置)
附件三
现有装修、附属设施和设备的状况以及甲方对乙方自有的同意。
关于装修和增加附属设施设备的约定
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(粘贴位置)(加盖骑乘印章的位置)
出租方(甲方):承租方(乙方):
国籍:国籍:
法定代表人:
登记证/身份证号:登记证/身份证号:
地址:地址:
邮政编码:
电话:电话:
授权代理:授权代理人:
签名和盖章:签名和盖章:
签署日期:签署日期:
签约地点:签约地点:
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经纪机构名称:
经纪人姓名:
经纪人资格证书编号: