房地产企业如何筹集资金

1.影响商业银行贷款的利率因素:中央银行贴现率、贷款期限、存款利率、贷款利率风险、管理贷款成本和优惠利率。

2.国内商业银行贷款种类

(1)信用贷款，是指仅基于借款人信誉而不提供任何抵押物的贷款。

信用贷款有五种:普通限额贷款、透支贷款、备用贷款承诺、消费贷款和票据贴现贷款。

(2)担保抵押贷款有两种:抵押贷款和保证贷款；

第二，民间借贷和融资

1，特点:形式分散，金额规模小，利率有限，无格式借款合同对债务偿还有硬约束。我国开发商委托贷款贴息的利与弊。

2.优点:可以有效实现融资，成本低，可以降低银行的金融风险，可行性强，房地产企业可以很快被金融市场接受，房地产企业在实现融资的同时一举两得。

3.缺点:应用这种方式的企业有一定的限制，并不是所有的房地产开发商都可以利用开发商承担风险而不是创造新的融资渠道。

第三，房地产典当融资

典当是一种以实物作为抵押获得临时贷款的融资方式。特点:融资性、单一性、商业性、小额、短期、高收益、安全、便捷。流程:试用、检验、收货、保管、赎回。超过五日仍未赎回的典当物品为绝对典当，典当行有权依法处置典当物品。

第四，商业信用融资

1，主要特点:商业信用利用商品生产的特点，商业信用可以为买卖双方提供便利，商业信用可以巩固经济合同，强化经济责任，商业信用有利于竞争。

2.商业信用融资的具体方式:应收账款融资、商业票据融资、预付款融资等。

目前国家加大了对房地产企业的管控力度，在高压的政策环境下融资越来越难，也导致很多企业资金短缺。对于金融机构来说，房企融资也更加谨慎。毕竟有高风险也有高回报。