宝安创业路规划什么时候启动旧改？

:宝安创业路未来的“湾区商业大道”

近日，宝安召开创业路商业大道规划及城市设计专家评审会。中国工程院院士孟建民担任评审委员会主席，评审委员会成员涵盖城市规划和建设的多个领域。

五个顶级设计团队脱颖而出，依次介绍了设计思路，呈现了先锋路的各种可能性，朝着将先锋路改造成湾区商业大道的目标迈出了坚实的第一步。

高规格的评审会，源于该区宏大的规划目标:实现“前海+宝安”街区联动，“老城+新城”拼接，“智能+服务”创新组合，“商贸+商业”多重* * *共赢，使该区成为展现宝安城市繁荣创新的商业大道，带动周边发展，打造持续的城市活力区。

南方日报记者苏据

提高业务发展水平

成为深圳建设国际消费中心城市的重要承载区。

打开地图可以看到，宝安创业路商务大道片区位于广深港澳科技创新走廊新安街，是宝安城市发展轴的核心节点，从东北到西南分为三个板块:

东北段是高新技术产业段——新安三路以北是尖岗山国家高新区，除了中粮创鑫R&D中心外，多为传统厂房。

中段为商业段——包敏一路以北至新安三路，主要为商业区，有中州π商城、秦城大K+广场等大型商业设施，一批获批地块正在建设中。

西南段是住宅区——宝安大道以南多为现代化住宅区，宝安大道以北至包敏一路主要为老旧住宅区和城中村。未来将通过旧住宅区的改造提升居住品质。

评审会认为，创业路商业大道规划的首要目的是提升城市空间品质和商业发展水平。

目前，该地区商业业态丰富，规模多元化。沿着创业路和几条与创业路垂直的城市道路，新老商业结合，有易方城、海雅缤纷城、中州商厦、勤诚达大厦等商业综合体，也有沿街的各类商铺。商业大道略有雏形，也使得辖区新安街道服务业占全区60%以上。

但从宝安看新安，与深圳中心城区相比，新安的服务水平还有一定差距，“现代服务业发展水平不高”。

为提升商业发展水平，设计方案提出引导商业大道两侧商业业态多元化发展，提升该区域现代服务业综合实力，成为深圳建设国际消费中心城市和国际贸易中心城市的重要承载区，从而吸引国际人才和优秀企业落地，进一步拉动区域整体城市价值，为产业升级发展提供更多城市支撑。

提高城市空间质量

促进老城区和新城区的缝合。

经过30年的发展，宝安中心区沿海地区已发展成为中央商务区，重点建设现代服务业总部经济区和中部绿轴公共文化休闲活动区。

为了将宝安中心区打造成世界一流的现代化区域，今年启动了宝安中心区城市设计优化国际咨询活动，向全球征集城市设计优化方案，加速向新的一流湾区城市中心迈进。

与新城的快速发展相比，离其不远的老城区仍有一些老旧的居民区、工业厂房和村庄，一些公园、广场的景观质量和公共设施也有改进和完善的空间。

一个城市，新旧并存，新老相映，有张力。为了配合宝安全新的发展定位，老城区也必须有所作为。

创业路商业大道是宝安实现“新老并存，新老共融”的突破口。纵观五个设计方案，力求“将老城区和新城区缝合在一起，挖掘整合自然、历史、文化资源，塑造具有地方特色的城市形象”。

未来，这些老城区将在公共空间、慢行系统、景观环境、街道风貌等方面进行升级。

具体来说，该地区的空间质量将得到改善。该地区依山傍水，生态资源优越。有宝安公园、新安公园、海滨广场、新镇河等大型公共开放空间。通过城市设计，可以将分散的绿地和河流整合起来，构建一个整体的、连续的、开放的、人性化的、与城市发展相融合的公共空间系统。

其次，该区域西南-东北连接被107国道阻隔，内部流通不够顺畅，阻碍了资源的互通和聚集。

创业路商业大道规划将以广深高速、国道107改造为契机，释放和合理利用创业立交、广深高速两侧土地，改造慢行系统，形成多层次、有机融合的城市景观。

此外，该地区还有许多历史文化资源，包括黄氏宗祠古建筑、上川黄连舞狮等古建筑、古树名木和非物质文化遗产，是新安乃至宝安的人文历史和精神之源。

未来，宝安将在理解和尊重城市历史文化的基础上，通过街区的微更新，重新设计建筑表皮和建筑之间的空间，延续具有传统记忆的城市空间。

联动宝安和前海

链接前海现代服务业和宝安先进制造业

随着前海的“扩张”，宝安1/5的范围纳入前海，前海2/3在宝安。宝安区第七次党代会提出，全面实施前海合作区深化改革开放重大战略，在服务前海、服务港澳中推动宝安新一轮发展。

实现“宝安+前海”区块联动，成为宝安的一道必修题。

在这方面，宝安在宏观层面早已有所布局。8月26日，宝安发布重大空间发展战略，以“一带两心四片”空间布局，加快“引领海湾发展”步伐。

创业路改造成湾区商业大道，也意味着宝安开始了中观层面的空间规划完善过程。创业路商务大道片区毗邻前海、南山，串联宝安中心区，是支撑前海发展的一线腹地。它与前海的联动，可以为宝安其他地区提供参考样本。

今年宝安区政府工作报告提出，要抓住前海扩区机遇，超常规发展现代服务业。无论是开辟现代服务业的“前海跑道”，还是培育软件、互联网产业的“超级黑马”，抑或是打造国际消费、国际贸易的增长极，这些都有望在创业路商务大道区域实现。

可以预见，随着城市能级的不断提升，先锋路将全面对接前海战略，这是宝安和前海打造国家战略主战场的重要抓手，成为链接“现代服务业”和“先进制造业”的城市轴线，也将催生新的业态和更多的可能性。