武汉众邦银行按揭贷款
一、相关背景和原因
邱公司成立于2065年9月65日，438+07，2005年，注册资本65，438+000万元，为自然人独资。邱曼，法定代表人及股东，女，34岁。店里有40多名员工。在邱公司注册之前，邱一直从事餐饮行业，开了一家麻辣私房菜馆。后来成立了邱公司，在江岸区南国北都城市广场和桥口区越秀星辉港湾购物中心开了两家店。2016年6月和7月分别在青山区中原广场和江汉路地铁商圈开了两家店。他们在网上名声很好。
秋微公司目前正处于发展壮大期。前期在农商银行办理一年期贷款两次* * *共计75万元，其中45万元为一年期先还利息贷款，2065438+2006年9月27日到期。现阶段四家店日常经营资金比较紧张，没有剩余资金偿还；借款人邱满申请该笔借款用于弥补公司经营中流动资金的不足和近期银行贷款到期资金的周转，并承诺以其公司经营收入偿还借款，并以当地一处房产提供抵押担保。房产归秋满和吴翠花所有(秋满占99%，吴翠花占1%)，秋满和吴翠花是母女关系。产权性质:已售/市场化商品房，房屋用途:其他商业用地/办公，房屋现出租。
二、事件过程
品味公司邱漫、吴波于2016年9月3日向武汉市邦信小额贷款有限公司提交贷款申请后，我公司立即派出信贷人员对借款人的资质、贷款用途、经营情况、抵押物情况等进行实地调查，收集、核对相关资料。信贷员随后于7月走访了其中一家新开的江汉路店，确认该公司门店的经营情况。9月14日完成调查报告并提交风险部。
经初步审查，风险部认为可以上报公司贷审会审批，于9月14日组织公司贷审会进行审查。会员认为借款人扩张迅速，抵押物是一栋办公楼。根据信贷员对该公司门店的实地考察以及线上平台美团、大众的反馈，其口碑较好，经营正常，位置在商圈内，交通较好。房地产评估价格按市场交易价格评估，抵押率控制在50%以内；
综上，贷款评审委员会成员一致同意，以一套房屋为抵押，以百利(武汉)商务信息服务有限公司为担保，向其发放贷款40万元，期限24个月，等额本息。9月14日，发审委签署意见，同意。上报总部审批中心审批。
总行审批中心收到上报项目后，按照国家抵押贷款产品要求，审批借款人邱满、吴翠华、A借款40万元，等额本息，24个月。
9月20日，信贷员和风险员相互配合签约，保证借款人已签合同和文件的完整性，防止客户回来签约。在风险管理人员完成抵押程序后，收据被上传到系统中，并遵循贷款流程。财务部于9月21日2065438向借款人发放贷款40万元。
三个。个案分析
(1)贷款基本情况分析
公司和个人信用信息
在查询了全国企业信用公示系统、全国法院被执行人信息查询、启信宝等第三方信息后，，秋微公司无与执行起诉相关的信息，无不良信息；公司法人邱满、配偶吴波、母亲吴翠花通过中国人民银行征信系统查询。近两年逾期情况显示，邱曼莲为1+4，吴博莲为1+7，当期逾期金额为1，878元(已归还，征信数据延迟)，吴翠华为0+0，征信符合融怡雅产品要求。
资产状况
邱曼和吴波共有三套房屋，分别是江汉区姑嫂树路12号南北华都广场1号楼16层04室。规划用途为办公，建筑面积48.82平方米。东西湖区丽水嘉园D4 2号楼1单元1室，建筑面积98.71平方米。桥口区中山大道264-282号10栋16，规划用途为办公，建筑面积54.42；按照市场价，估值在254万元左右。综上所述，历年积累的经营成果、
公司自己经营。
公司主要证照齐全。虽然公司牌照才成立一年，但公司法人邱满和吴波从事餐饮行业多年，对市场比较敏感。秋满本人是个食量很大的人，喜欢研究菜谱。味道很辣，所以他创造了一系列的食谱。同时，他创办了麻辣私房菜，在市场上很受欢迎。美团和大众评价不错。顺应市场需求，他在青山区和江汉区新开了两家店。店面位于商圈周边，配套成熟，人群集中。吴波负责公司的日常经营管理，秋满负责菜品的制作和宣传。两者分工明确，有利于公司的有序运作和发展。
(2)抵押贷款方案分析
贷款目的
该笔贷款的用途是偿还2065438+2006年9月27日从吴波农村商业银行贷款人民币450，000.00元的一部分，剩余资金用于本年新开两家店铺的周转。
附属条件
该笔贷款的抵押物位于桥口区中山大道264-282号16楼10室。
该房产归邱曼、吴翠华(99%和65，438+0%股份)所有，房屋所有权证号为鄂(2065，438+06)第0004646号，武汉_口渠房地产权属，建筑面积54.24_。该权利的性质是销售/营销商品房。使用:。
为慎重起见，选择了房天下、安居客、58同城等多家网上询价对抵押物价值进行评估，最终评估值按照孰低原则确定。此处使用的评估值的最低金额为865，438+0，000元。抵押物位置好，交通便利，周边配套成熟。抵押房产目前出租，月租2000元，租客为附近上班族。
③偿付能力
公司先后在江安南国北都城市广场和越秀星辉维港购物中心开了两家店，现已于2016年6月和7月在青山区中原广场和江汉路开了两家店，网上口碑较好，月营业额1万元(不含两家新店)，净收入1万元。抵押物出租，月租2000元，租客是附近的上班族。
借款人吴波、邱曼的总负债为654.38+0.723万元，其中经营贷款75万元，抵押贷款265.438+0.1.03万元，信用卡1.1.1.03万元。月还款额为76，565，438+0元，加上这笔贷款40万元，月还款额为65，438+092，365，438+0元，所以月还款额合计为26，882元。
综上，月收益大于月还款额，因此项目具有良好的偿债能力。
(3)风险点及控制措施
①市场风险
公司属于餐饮行业，市场竞争激烈。客户必须对市场高度敏感，开发出与众不同的创新经营理念，才能占据一席之地。公司经营现处于扩张期，短期现金流需求大，融资能力有限。对于新店的后续运营，需要保持良好的现金流和未来市场不确定性风险。
抵押物是商业办公商品房，市场交易税比较高，交易量不高。抵押房产出租，第三方出租人参与后续。
②风险防范措施
鉴于以上分析，同意给予吴波、秋满、吴翠花40万元，期限为24个月，按月等额还本付息。预防措施:
一、本公司法人邱满、吴翠花、* *以位于口口区中山大道264-282号16层10房产作为抵押，办理登记手续，设立第一抵押权人。并且根据房天下、安居客、58同城的查询价格，低值为81万元。考虑到市场交易税，抵押率控制在50%以内，抵押率49.3%。
二。新增房屋* * *为吴翠华及其配偶吴波所借。追加担保机构加布里埃(武汉)商务信息服务有限公司提供连带责任担保。
三。鉴于抵押房产为租赁，告知承租人出租人向我公司申请贷款，办理抵押登记手续，并将房屋抵押至我公司名下的事实。
四。成就和亮点
(1)公司标准化的产品和快捷的审批流程，在贷款业务中充当了“助推器”。
公司的经营理念——做小微企业的合作伙伴，做小贷行业的企业标杆，始终服务小微企业；通过公司多年的业务积累，适时推出了符合市场需求的“易蓉按揭贷款标准化产品”。产品特点:贷款期限长，最长可达5年；还款方式灵活，可按月等额本息、不定期自定义还款。
很快市场上出现了类似的产品，公司不断优化内部系统，提高效率，精简审批模式，实现快速审批，快速放款。业务审批流程充分体现了时效性，在一定程度上保证了客户放款的及时性，有效缓解了客户的资金周转问题。
(2)做好小微企业是获得融资的重要基础。
目前市场上银行房贷产品对小微企业的准入门槛高、手续复杂、审批效率低。其中一个重要考核指标是公司近两年的经营业绩和盈利能力，产品销售订单审核严格。所以小微企业一定要做好创业初期的工作。
可见，融资抵押贷款不仅是一种产品，更是企业尤其是小微企业的一种新的融资手段。在当今市场经济环境下，融资难，融资抵押贷款必将给众多小微企业带来一线曙光。易按揭贷款操作流程简化便捷，满足小微企业短、频、急的融资需求。
相关问答:邦信小额贷款的网站先找你汇款再办理是骗人的东西吗？这个时候你要小心。互联网大部分都是有问题的。