是否香港的公营物业公司可以由企业投资，但中国大陆却不可以？

不是，香港的商法继承了英国的传统，是资本主义的。内地也可以入股，比如自来水公司，只是表面上在内地入股。国家应持有51%的股份，私人或公司最多只能持有49%。这里也有猫腻。外资只能占49%的股份。如果邀请一个外省人持有部分股份，其实是国家占的比例很低，国家的底线不能低于40%，否则地方政府无法有所作为。