郴州市征地补偿标准是什么？

征地现象在生活中很常见，我们经常听说，有时就发生在我们身边。我国对征地补偿有规定。不同地区征地补偿标准不同。那么郴州市征地补偿标准是怎样的呢？郴州国有土地补偿方式有两种:一是产权调换补偿；第二，货币补偿。郴州市产权调换补偿:1。郴州市房屋价值补偿标准:这里的房屋补偿是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的同类市场价格，并邀请具有评估资格的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门会根据年度住宅房屋市场价格规律制定相应的房屋市场价格表，供当地居民参考。例如，石家庄市人民政府每年都会发布石家庄拆迁区域住宅房源市场价格表，以响应三年大变样的政策。如果你不知道你所在地区被拆迁房屋的价格，可以咨询当地政府建设部门或者索要材料。对确定房屋价值的评估有异议的，可以复核评估。对评审结果有异议的，可以向评审专家委员会申请重新评审。二是郴州市的搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)。具体数额和计算方法一般已经由各城市确定。详见各地发布的标准。笔者这里所列的补偿标准，是以被拆迁人自行搬迁过渡的方式计算的。拆迁人提供周转房的，不需要支付临时安置费。以石家庄为例(自行搬迁):2012搬迁费20元/m2，分两次计算；临时安置费(过渡费)按25元/m2计算，逾期在12个月以内的每月增加50%，预计不足24个月的从13个月起每月增加75%，逾期超过24个月的，自第25个月起每月增加100%。三。郴州市停产停业造成损失的赔偿。这个费用是非住宅的经营性用房补偿。因为是个案，赔偿标准无法统一。一般由征收涉及的各方协商确定。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。四、郴州市拆迁补助和奖励补助，包括困难补助和公摊补助。艰苦津贴是对贫困人口的补助，按照当地政府发放的标准确定；公摊补贴对所有被拆迁的房屋进行额外补贴，也会发放公摊补贴标准。比如石家庄发布了石家庄市区被征收房屋基准补贴系数。奖励是指为鼓励被拆迁人及时搬迁而支付给被拆迁人的额外补偿。具体标准各地不一样，但费用不是强制性的，交不交要看当地政策。五、郴州市房屋装修及家电搬迁补偿房屋装修补偿也是双方先协商，协商不成由评估机构确定。家用电器的搬迁也参照上述办法执行。但为了统一方便，各县市会根据市场价格发布具体补偿标准，具体金额以发布时发布的补偿标准为准。郴州市拆迁货币补偿方式:1。房屋价值补偿的补偿标准与产权调换的补偿标准相同，但增加了一项:计算补偿时，公摊补贴面积包含在内，价格一并计算。二、临时安置费、搬迁费参照上述标准，只支付12个月的临时安置费，搬迁费与产权调换搬迁费相同。三、对被拆迁人进行货币补偿的其他补偿项目，只要符合条件，还享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失、住房特殊化、家电搬迁等补偿。1.集体土地上房屋拆迁补偿目前，集体土地征收的矛盾越来越突出。我国还没有专门制定一部关于集体土地和房屋征收的规范性法律法规。农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法和地方性法规中，但补偿标准偏低，明显不符合农村经济发展实际。国家相关法律部门正在制定中，具体实施时间还不得而知。为方便拆迁工作，各县市参照国家法律法规，因地制宜制定和完善了相应的补偿标准。比如河北省就出台了(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地，下面逐一说明:2。农村宅基地房屋补偿仍按现行法律法规进行补偿，因为国家正在抓紧制定新的集体土地和房屋征收拆迁补偿标准，宅基地上的房屋仅作为附着物进行补偿。相信新规出台后，可能会充分参照国有土地和房屋的补偿项目进行补偿，我们再拭目以待。这里我简单估算一下补偿项目:1，宅基地补偿费；2.房屋补偿费和装修费；3.安置费和搬迁费；4.困难补助和奖励；5.房屋内各种家用电器的搬迁补偿；6.非住宅房屋经营损失赔偿等。征用农地的补偿:1。土地补偿费:计算方法:各地区土地征收价格(面积价格)由各政府根据当地情况制定，乘以被征收土地的面积即为土地补偿费的标准。未利用土地按面积价格的60%执行。河北省计件价格见《河北省人民政府关于在征地区域实行计件价格的通知》。如果是根据国家项目需要征收，具体按照新出台的政策执行。没有出台具体细则的，一般按照被征用耕地前三年平均年产值的16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体，80%归承包方。2.安置补助费:该补偿项目一般结合国土资源部(2004)238号文件规定的土地补偿费计算，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果单独计算，安置补助费的标准是被征用耕地前三年平均年产值的14倍。这笔费用是专门用来补贴那些需要重新安置的人的。村集体组织负责被征地人员安置的，费用由村集体统一使用和安置。3.青苗补偿费或附着物补偿费:青苗补偿费按征地时当季农作物产值计算。地上附着物补偿费也是由社区市政府发布，有具体的补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以办(2007)27号文发布了《关于征收石家庄市集体土地青苗及地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也有这个规定。被征收人可以按照这个标准计算这两项费用。需要注意的是，两项费用均归土地承包方或附着物所有权人所有，集体组织不能要求分割。近年来，郴州市城中村改造是政府倡导的完善城市功能、改善城市环境的利国利民政策。其拆迁与国有土地上的房屋拆迁、农村集体土地拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁三方结合，拆迁主体是村集体组织自主拆迁。国有土地的征收拆迁和农村集体土地的征收拆迁都是以政府的名义进行的，二者的拆迁主体有着本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目因村而异，各城中村根据自身条件和经济状况，由村民大会或村民会议通过讨论确定补偿方案。但总的来说，可以分为以下几项:1。一处宅基地置换同地段300平米高层住宅:这是石家庄市政府倡导并决定的补偿方式，是底线，不能低于这个标准。当然，村里基本都是按照这个标准，有的村甚至会提高补偿标准，比如给集体组织的村民300平米的套内面积。2.临时安置费和搬迁费:临时安置费按15元/m2计算，搬迁费按10元/m2计算，分两次计算；这是截至2011的标准。但是最近国有土地的征收拆迁，增加了这两个量。城中村改造的补偿肯定会参照这个标准相应提高。3.地上房屋补偿及装修款:没有具体标准可供参考，一般由评估机构评估确定。当然，评估机构有具体的标准。室内装修赔偿基本差不多。4.停产停业损失:该费用主要用于补偿营业用房。比如沿街门帘、城中村企业或公司停业期间补偿的损失，一般通过协商或评估确定。五、拆迁奖励:各村制定本村奖励标准，不能统一。六、电器转让费:一般按照市场价补偿。目前家电转让费:200元一台空调；有线电视150元每户；电话转账到88元；热水器100元，以此类推。拆迁过程中市场价格上涨的，相应增加补偿款。七。其他补偿或补助:在上述标准基础上或参照上述标准，各村对困难户分别进行支付和补偿，具体由各村主要集体组织通过补偿方案确定，具体视村情况而定。我们可以在湖南省颁布的条例中查到郴州市征地补偿标准的相关规定。这个征地标准的覆盖面非常全面，每个方面、每个情况都有不同的征地补偿标签。而且征地补偿的方式有很多，不仅仅是用钱来补偿。