甚至提到房企债务风险，广东省和深圳市都在“拆弹”
4月11日，深圳市第七届人民代表大会第二次会议开幕。深圳市政府工作报告提出，按照市场化、法制化原则妥善处理恒大集团等房地产企业债务风险。
报告称，个别房地产企业债务风险较高，地方金融风险不容忽视。对此，我们应该正视挑战，正视不足，采取有效措施加以解决。
受此影响，恒大概念板块上涨，广田集团涨停，鼎谷基涨幅超5%，文科园林、皮阿诺、嘉誉股份、好莱客等纷纷跟进。
“深圳的实践进一步巩固了企业自救的原则。民营房企不能倒，企业责任和企业债务风险密不可分。责任人必须承担债务，对非法融资负责，发出积极自救的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李说。
深圳这次的表态与广东省政府的要求高度一致。65438年10月20日，广东省十三届人大五次会议开幕。广东省代省长王伟忠在政府工作报告中表示，广东省将防范和化解经济领域的重大风险...坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，压实属地责任和企业主体责任，按照市场化、法治化原则做好恒大集团等房地产企业债务风险处置工作，绝不允许发生影响社会大局稳定的事件。
一位接近深圳官方的匿名人士对《中国房地产报》记者表示，无论是市里的表态还是省里的要求，主要针对的都是社会负面影响较大的问题房企，那些自救或处置困难的将是未来重点关注的对象。
“主要是已经出现债务违约，不符合‘三条红线’要求的房企。”中国房地产数据研究院院长陈升说。
李表示:“虽然强调恒大，但并不是特指恒大或某些房地产企业。无论是总部在深圳，还是项目在深圳，所有有债务违约风险的企业都会按照这个统一的原则进行处置。”
3月16，今年国务院金融稳定与发展委员会召开专题会议，强调在防范化解房地产企业风险后，各地及相关央企、国企、优质民企收购兼并处于危险中的房地产企业、协助化解债务风险的进度明显加快。
以恒大为例。截至3月27日，全国已复工项目734个，复工率95%。其中，424个项目恢复正常施工水平，占55%，全国复工总人数达到154万人。
“‘市场化、法制化’的核心和前提是保障房地产复产有序进行，促进房地产市场良性循环，维护消费者权益。”陈郁说。
正在应对债务压力的雅居乐也在积极筹划。为缓解资金压力，去年下半年出售14非核心物业，总金额约28亿元。65438今年10月24日，广州李和集团26.66%股权以1.844亿元出售给中海地产。3月25日，雅居乐集团间接子公司再次与海螺创业签署股权转让协议，将其持有的湖南惠明环保科技有限公司90%股权出售给公司，总成本6.62亿元。到目前为止雅居乐已经向海螺创投出售了6家公司的股份，总计约1.79438+0亿元。
“企业不能坐等政府救助，也不能坐等新一轮市场复苏救助，而是积极出售优质自有资产，换取现金流自救。”李对说道。
4月初，陷入金融危机半年的凯撒迎来了“白衣战士”。在完成债务并购几个月后，央企招商蛇口与长城资产一起宣布，凯撒将更新在粤港澳大湾区的储备资源。
风雨飘摇的幻想曲年也释放出积极的债务信号。4月11日，花样年联合人寿发布公告称，已与广东民投另类私募基金管理公司签署重组及投资顾问服务协议，聘请其为重组及投资顾问，并作为花样年债务重组的潜在战略投资者协助计划的实施。公告称，广东人将为花样年和多彩生活提供多方面的帮助，包括债务重组、资产出售等。
“除了出售资产自救，债转股的方式还可能包括国企、央企的介入，AMC、四大资产管理公司的介入，以及政府回购土地或政府收购项目作为保障房。”陈升总结，一些难啃的“硬骨头”，也可能由大型资产管理公司与国企、央企合作，在股权层面进行处置。目前对于一些问题项目，华侨城、美的、碧桂园、招商蛇口等国企和优质民企已经开始尽全力调整项目，但介入的速度和处置的力度不够果断。
“有一些问题房企通过影子银行、土地预融资等国家明令禁止的手段进行超融资(超出自有资产的融资)。这样一来，在风险化解过程中，很多项目的净资产难以覆盖债务，投资者也需要承担一部分损失。只有这样，相关企业才会愿意介入。”李对分析道。
一家大型AMC内部人士告诉记者，虽然深圳已经明确了问题房企债务的处理思路，但最近政府和AMC接触不多，也没有提出相关要求。目前，公司管理层已经参与了恒大的债转股工作，正在保持联系与合作。在不良资产处置上，公司坚持正常经营的原则，与多家问题房企有接触。相关工作正在推进，但主要集中在项目层面。
化解房地产企业债务风险，确保房地产交付中的重中之重。对此，陈升建议，要迅速建立房地产交付保险制度，促进资金从购买端合理安全流入项目周期。
40多年来，广东作为改革开放的排头兵和试验田，经济快速发展，企业不断增多，倒闭事件层出不穷。记者注意到，广东省高级人民法院2019发布的一篇文章称，深圳市中级人民法院破产审判庭于14，19正式揭牌成立，为打造市场化国际化营商环境，助力粤港澳大湾区建设提供了强有力的司法服务和保障。