恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。
针对“证监会主席易会满在不久前召开的金融街(000402)年会上表达了资本市场支持房地产市场平稳健康发展的政策态度，支持房地产企业股权融资有哪些具体政策措施”的提问，证监会新闻发言人回答说，房地产市场的平稳健康发展事关金融市场的稳定和经济社会发展全局。证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，充分发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务和稳定宏观经济市场。证监会决定调整优化股权融资五项措施，即日起实施。
上市房企恢复再融资。
五项措施包括涉房上市公司并购重组及配套融资复牌、上市房企复牌、涉房上市公司再融资。具体来说:
一、恢复涉房上市公司兼并重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组标的必须是房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买住房相关资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于住房相关项目、支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等。，而不能用于土地征用、土地拍卖和开发新建筑。建筑等与房地产密切相关行业的上市公司，应遵循房地产行业上市公司政策，支持“同行业、上下游”整合。
第二，恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房地产企业以非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保楼保民生”相关的房地产项目、保障性住房、棚户区改造或旧城改造安置房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金和偿还债务。其他涉及房企的上市公司允许再融资，再融资募集的资金需要投入到主营业务中。
第三，调整完善房地产企业海外市场上市政策。与国内a股政策一致，恢复以房地产为主营业务的h股上市公司再融资；恢复非房地产业务的其他涉及住房的h股上市公司的再融资。
第四，进一步发挥REITs盘活房企存量资产的作用。我们将会同有关方面，加大力度推动保障性租赁房REITs的正常发行，努力打造REITs市场的“保障房板块”。鼓励优质房地产企业依托仓储、物流、产业园区等符合条件的资产发行基础设施REITs，或作为上市基础设施REITs的追加资产。
五、积极发挥私募股权投资基金的作用。开展私募房地产投资基金试点，允许符合条件的私募基金管理人设立私募房地产投资基金，引入机构资金，投资现有住宅地产、商业地产和基础设施，促进房地产企业盘活经营性地产，探索新的发展模式。
专家:“第三支箭”已经射出。
易居研究院智库中心研究总监严跃进165438+全国商报10月28日晚间通过微信告诉记者，此次政策明确“支持房地产企业股权融资”，实质上是“第三支箭”。
“这个政策其实就是‘第三支箭’的概念。”严跃进指出，“资产负债表”概念被频繁提及，证监会对房企股权融资的政策符合预期，这也意味着除了信贷和债券融资之外，股权融资政策出台，这是“第三支箭”。
严跃进表示，从政策的核心内容来看，其实提到了“加大权益补充”。这也说明，对于各类房企来说，加强股权的稳定性，尤其是从股权角度获得债务融资，是近期的重点。与“第二支箭”相比，“第三支箭”的优势在于不会直接增加房企的债务规模，同时仍能为房企融资提供充足的渠道。至此，也可以认为“第一支箭”，即信贷投放，“第二支箭”，即债券融资和“第三支箭”，即股权融资的工作已经到位。三箭齐发，充分体现了“救市先救企业”，为房企后续融资创造了非常好的空间和机会。
中智研究院企业事业部研究总监刘水165438+10月28日晚间通过微信告诉记者，证监会股权融资支持措施全面，包括并购重组、上市房企再融资、利用REITs盘活存量资产、引入民间投资基金等，可以通过多种方式支持房地产企业融资。“政策将加快房地产风险的化解，加快房地产风险的出清，有效防止房企风险继续扩大。同时也将支持建筑企业，有利于房地产上下游企业的整合。”