山东省潍坊市青州市公积金贷款怎么指定？(越详细越好)

住房公积金个人住房贷款是由住房公积金出资，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房消费贷款。正常缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买具有所有权的自住住房，可以将其购买的产权房作为抵押，向住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。

2.住房公积金个人贷款怎么办理？

(1)贷款咨询

咨询地点:市住房公积金管理中心贷款业务经办处、个人住房公积金贷款承办银行；

咨询内容:贷款条件。

(二)受理申请

受理单位:住房公积金贷款业务经办处；

借款人提供的资料:户口本、身份证、购房合同、商品房预售许可证或房产证、30%以上的付款凭证、婚姻关系证明、产权人承诺书、夫妻近照；

分步:借款人填写申请表，中心核对申请表是否齐全。

(三)审批贷款

审批步骤:在申请管理人初审中收到借款人资料，中心组织受托银行和担保公司共同进行检查，检查人员提出检查意见。中心贷款审查小组审批贷款金额和贷款期限，经办人准备并通知借款人签订相关合同(贷款、抵押、质押、担保)，办理住房抵押；

审核内容:身份核对、材料真实性、贷款金额、利率和期限、房屋买卖合同的真实性、合法性和有效性、卖方的资信、房屋的价值和用途。

(4)贷款担保

担保人:市房屋产权担保公司；

步骤:同意担保→签订担保合同→与银行签订担保合同→收取担保服务费→出具担保合同。

(五)发放贷款

受委托银行协助借款人办理房地产抵押，中心根据《他项权利证书》设定日期，与合同、委托协议核对无误后发放贷款。受委托银行应通知借款人领取贷款收据、还款计划和还款存折。

3.哪些房子可以申请个人住房公积金贷款？

(1)购买房地产企业开发的商品房；

(2)购买已取得住房产权且按规定可以出售的公有住房；

(3)购买二手房；

4、个人住房公积金贷款期限。

个人住房公积金贷款年限根据借款人实际情况确定，贷款年限等于贷款年限加借款人年龄且不超过借款人法定退休年龄；一般最长不超过15年。

对接近退休年龄、身体健康、有稳定收入来源的，可按国家法定退休年龄延长5年，即男职工计算为65周岁，女职工计算为55周岁(国家公务员为60周岁)；

5.什么是个人住房组合贷款？

当个人申请的住房公积金贷款额度不足以支付购房所需资金时，不足部分将向银行申请商业用房贷款，简称个人住房组合贷款。

6、公积金贷款对象和条件

(1)有潍坊市常住户口；

(2)借款人和用人单位连续缴存住房公积金1年以上；且在申请公积金贷款前，单位和个人不欠住房公积金；未实行住房公积金制度的单位，应当进行住房公积金登记，其单位和个人应当按照现行工资基数连续缴纳住房公积金2年以上，并在贷款期限内连续缴纳；

(3)有稳定的收入来源，能按期偿还贷款本息，信誉良好；

(4)有合法有效的采购合同或协议；

(五)有住房公积金管理中心(以下简称中心)认可的抵押物或质物；

(6)自住住房申请二次公积金贷款的，必须还清首笔公积金贷款。

7.贷款额度怎么确定？

结合以下三个条件确定贷款金额:

(1)所购自住房价的70%，旧房不能超过评估房价的50%；

(2)夫妻双方累计缴存额至退休按现行缴存住房公积金水平计算的2倍，单个借款人不超过3倍(职工个人公积金贷款额=月缴存额×12×退休年限×2)；

(三)期限在5年以下的贷款，每月还款额不得超过夫妻双方月总收入的50%(不含期限为1年的贷款)，期限在6年以上的贷款，每月还款额不得超过夫妻双方月总收入的40%。

8.住房公积金贷款还款方式

(1)等额本息还款方式:借款人每月还相同的金额。

偿还贷款本息。

贷款本金×月利率×(1+月利率)还款期限

(1+月利率)还款期-1

(2)等额本金还款法:借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。

每月还款额=

信贷本金金额

+(贷款本金-累计偿还本金)×月利率

还款期数

9.住房公积金贷款担保费的计算申请公积金贷款，需要担保公司，担保费率为:10年以下(含10年)，年利率为1.5‰；10年的年利率为2‰。担保费=贷款期限×贷款金额×适用利率

10，公积金贷款逾期处理

贷款逾期按中国人民银行关于逾期罚息的规定办理。

当期逾期罚息=月还款额×0.021%×逾期天数。