在郑州买房要慎重！这39个房地产项目“有问题”
发现房企“五大问题”，39个项目被点名。
问题1:非法销售
市住房保障和房地产管理局发布了检查通报。2015年度，通过集中检查和日常检查，发现违规销售案件38起。目前仍有13项手续不全。
郑州嘉润置业有限公司鸿润幸福巷、郑州三江置业有限公司景城花园、河南盈盛房地产开发有限公司西湖上城、河南明涛实业有限公司裕泰公寓、郑州建达置业有限公司西湖、河南大鹏置业有限公司同心花园、河南魏勇置业有限公司魏勇、河南裕华置业有限公司天地山水间三期65，438+03项目、 如河南李璇房地产开发有限公司的逸泉国贸中心、河南广海房地产开发有限公司的丽海财富广场、河南君安服务中心有限公司的军事凯旋门二期、郑州美中置业有限公司的紫金悦城等被点名。
此外，国泰房地产开发(郑州)有限公司开发的国泰一品庄园项目5号楼1单元、河南盈瑞置业有限公司开发的翰林华庭项目，在取得预售许可证后3日内未一次性公示全部在售房源，涉嫌房产囤积。
问题二:宣传内容不规范。
市住房保障和房产管理局在检查中发现，房地产项目销售现场公示内容有待进一步规范。部分企业动态物业清单、建筑节能情况、委托代理协议公示不完整、不一致，公示位置不明显，不利于购房者查看。特别是动态房产清单公示不到位、更新不及时，动态房产清单与一房一价清单混淆。
国泰房地产开发(郑州)有限公司开发的国泰一品庄园、河南瑞祥置业有限公司开发的李静媛、河南康悦置业有限公司开发的康桥程朗、河南德金置业有限公司开发的九金台、河南裕华置业有限公司开发的迎宾路3号、河南魏勇置业有限公司开发的魏勇迎宾府、郑州开元置业有限公司开发的程凯绿园等等。
问题三:广告宣传不规范。
房地产广告随处可见，有时一句话就能戳中人心，吸引买家。郑州市住房保障和房产管理局在专项检查中发现，多数房地产企业是按照新实施的《广告法》和《郑州市房地产广告管理实施办法》的要求发布广告的。部分房地产广告仍含有“抢”、“热卖”、“热销”、“旺铺”、“绝版”、“时间即距离”、“超低容积率”、“核心区”等违法字眼。
河南魏勇置业有限公司开发的魏勇城、郑州绿都置业集团有限公司开发的绿紫荆华庭、郑州何润投资有限公司开发的何润湖美景、河南云昌置业有限公司开发的和昌蓝景、郑州童渊房地产开发有限公司开发的童渊轻纺城、郑州齐辉摩配置业有限公司开发的齐辉好邻居、 以及河南永恒凯悦房地产开发有限公司开发的永恒理想世界14项目，如郑州开元置业有限公司开发的程凯绿园、郑州胜道置业有限公司开发的新苑二七新中心、郑州海创房地产开发有限公司开发的中海锦园、河南魏勇房地产有限公司开发的魏勇迎宾府等，都因为这一突出问题而被“点名”。
问题四:购房合同不规范。
购房合同模板未充分公示，合同内容含有不平等条款...郑州市住房保障和房产管理局在专项检查中发现，部分企业未能按要求在销售现场显著位置公示商品房买卖合同示范文本。
郑州童渊房地产开发有限公司开发的童渊轻纺城、郑州齐辉摩配置业有限公司开发的齐辉好邻居、郑州亿盛房地产开发有限公司开发的尚品新天地项目就是因为这个突出问题而被点名的。
此外，郑州海创房地产开发有限公司公布的中海锦园项目商品房买卖合同示范文本存在合同主条款补偿标准与附件不一致的问题。巡视组指出问题后，该公司已及时整改。
问题五:预售资金监管不到位。
2016以来，受经济增速放缓、贷款政策调整等因素影响，大部分开发项目房屋销售形势不容乐观，资金回收缓慢。郑州市住房保障和房产管理局在专项检查中发现，部分开发企业未及时将首付款和按揭贷款存入预售监管账户。
12房产中介也被通报批评。
郑州市住房保障和房地产管理局也对房地产中介机构进行了专项检查。在对430余家注册房地产中介机构和380余家未注册中介机构的检查中，河南时嘉房地产经纪有限公司、郑州贾立安房地产咨询服务有限公司、郑州伯乐房地产营销策划有限公司、郑州一房地产营销策划有限公司、郑州万金房地产营销策划有限公司等12家中介机构被通报批评。
整体来看，房地产中介存在的问题有:取得营业执照后未经备案就开始经纪业务；涉嫌违规开展经纪业务；非法使用股票室网上交易信息系统，扰乱股票室网上交易秩序；存量房经纪合同文本条款不公平，签约行为不规范；分支机构管理不到位，大部分分支机构没有备案；经营场所信息公示不完善的情况比较突出。
管理不软，必须严格整改。
据了解，郑州市住房保障和房产管理局已对39个项目下达整改通知书。
涉嫌无证销售的已移交郑州市房产监察支队进一步调查处理，并要求监察支队加强对这些项目的检查。
广告中法律法规禁止的广告用语项目，已移交郑州市房地产广告管理处调查处理。
为解决预售资金监管制度不够严格的问题，郑州市房屋交易登记中心预售资金监管科已向各开发企业和监管银行发出《郑州市商品房预售资金监管函》，要求各开发企业及时将预售资金存入监管账户，同时要求各监管银行加强对预售资金使用的监管。
(以上回答发布于2016-02-17。目前的购房政策请参考实际情况。)
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