西部大开发还在建设中，西部也在大规模建设别墅。成都要建顶级别墅吗？

别墅可以从字面上解释为“山野的土地”，但它的原意是指“田庄花园”。

据了解，别墅有其固有的传统定义要素:一是作为别墅，首先要远离繁华喧闹的城镇；第二，要有大型私人活动区；第三，有更高的隐私要求；第四，别墅要建在有山有水的地方，最好靠近景点或者大型游乐设施。可以看出，顶级别墅与自然资源部有关。

从目前的环境来看，大城市顶级别墅的开发建设受到各种因素的制约。

“北京现在的规划很严格，容积率在0.6以下的项目很少批。所以北京的高端项目很难出来。高端别墅主要是占用自然资源。从这个角度来说，三亚、长沙、成都等二线城市肯定会比北京做得更好。”全国房地产经理人联盟副秘书长姜伟认为，与北京、上海、广州相比，成都拥有更丰富的山水自然资源。

也正是如此，越来越多的开发商看好成都别墅市场的前景。

成都别墅展示的集群效应逐年凸显，从“纯别墅第一山”牧马山，到高尚住宅区国际南盘，从温江、郫县郊区别墅到度假胜地青城山，从龙泉山庄到水城后起之秀金堂。这不得不让人相信，成都的别墅市场已经基本形成规模，那么成都“超级别墅”时代的到来还会远吗？

成都经济发展势头强劲，消费理念时尚(图为国际城南某处)

成都别墅的开发流程是否合理？

目前，成都的经济总量和人均GDP仍低于国内部分沿海城市。有人说:“成都还有其他基础设施亟待完善。在这种情况下，建“顶级别墅”就是打肿脸充胖子的行为。

对此，全兴房地产经纪公司市场总监谢辉回应:“在成都建‘顶级别墅’不合理，但其实是合理的。因为成都这座城市有着独特的文化背景，虽然地处西部，但其经济消费理念往往标新立异，市场消化能力持平甚至超过大部分一线城市。这就是成都发展别墅产业的市场和人文优势。”

作为一个“来了就不想走的城市”，成都以休闲娱乐著称，成都人爱吃爱玩的城市风情。成都富豪对“生活奢侈”的追求和“藏富心理”与其他城市富豪不同。成都最富有的人似乎追求“享乐生活”，而富二代更愿意在炫耀性产品上消费和投资。这就不难解释为什么中国奢侈品消费增长最快的城市不是北京上海，而是成都。在珠宝和服装等小型奢侈品以及私家车数量方面，成都位列前三。

这些现象都说明成都的消费观念相当“新潮”。因此，成都别墅市场的发展，如成都私家车市场的火爆，已经走上了快速扩张的道路。更何况，别墅不仅具有居住功能，其投资价值也被看好。此前，城南66套2000万级顶级别墅被来自省内北京、上海、深圳等地的高端豪宅客户数小时抢购一空。上月底，位于成都国际城南部的建发浅水湾项目，一亮相就吸引了众多钻石圈和别墅客人的关注和追捧。

日前有媒体称:以别墅为代表的豪宅价格在过去10年间平均上涨500%，而沪深股指在过去10年间仅上涨50%。有专门机构做过一个调查，中国富人把别墅和豪宅列为奢侈品消费的首选。

所以，在成都建“顶级别墅”，表面上看起来是一个大跃进，但当我们仔细分析成都的城市特点，可以得出这样的结论:在成都建“顶级别墅”，不是偶然的，也不是标新立异的，而是符合成都的消费特殊性。

顺势而为，“成都造顶级别墅”初现端倪。

成都别墅不仅规模庞大，而且频频展现巅峰。以成都国际南盘为例。短短几年，聚集了众多品牌开发商，开发了庐山国际、蓝色卡地亚等高端项目。上个月惊艳亮相的成都建发浅水湾更是厉害。本网了解到，这个项目可谓极尽奢华:用地1.800亩，环绕3000米锦江，拥有1.500亩公园，打造1.000万平米社区景观水体，仅托斯卡纳风格独栋别墅就铺设了200多栋。

据业内人士估计，建发浅水湾的别墅绝对价值不菲，是名副其实的“顶级别墅”。同时，也有人对浅水湾这样的“顶级别墅”提出了质疑:

成都的市场容量能否消化容纳这样的“顶级别墅”？

带着这个问题，本网采访了其相关负责人:

“我们在这个项目上投入了大量的心血和精力，但每栋别墅只卖10万元左右。我们甚至拿出一些公园用地作为艺术和收藏博物馆，邀请国内著名艺术家来欣赏。”建发成都有限公司总经理助理向进军表示:“浅水湾项目其实不考虑盈利的问题，而是旨在打造‘精英圈’的概念，让每一位业主入住后都会感到非常自豪和舒适。这个项目我们只规划了270多套别墅。如果建发只想找270多个买家，很容易。”

剑法是怎么得到这样的自信和底气的？《福布斯》中文版和中国建设银行发布的《2010中国私人财富白皮书》为我们揭晓了答案:“良好的产业基础和广阔的市场”使四川千万富翁人数达到1.2万，位居西部第一，全国第九。据悉，这些四川富豪有70%生活在成都。

麦肯锡报告还指出:如今，北京、上海、深圳、广州等城市集中了全国30%左右的富人，但到2015年，75%的富人将生活在成都、温州等二三线城市和一些非沿海城市。

可见，成都未来别墅市场的发展空间不可限量。

根据美国权威杂志《福布斯》2010年发布的报告，成都将在10年被评为未来全球发展最快的城市。或许在未来，成都可能带给人们更多的“大跃进”和“意外”。

参考56.www.ynvillas.com，厘米