房子有银行抵押，可以找担保公司从银行放款吗？

解压缩过程如下:

1.贷款结清后，银行可以向房产管理部门申请注销抵押登记，银行手续办理完毕后，给接待人员(房屋所有权证；他项权利证明；)

抵押登记注销申请书(委托人可以是本人，也可以是第三人)；

2.携带以上东西和当事人身份证复印件到房地产管理中心交付；

3.他会给收据，两个工作日后，客户带着收据和身份证原件来领产权证；

基本解压的实际基本流程完成后，此时产权证已经注销，你可以交易或者办理其他事宜，房子重新属于这家公司。

如果手头没有结算，则通过预付款的方式对担保进行解压。

解压方法如下:

第一步，签订房屋买卖合同。

买卖双方签订房屋买卖合同后，双方约定垫付资金来源及垫付服务费由谁支付，并确认业主还款银行、垫付资金金额(万元)、垫付资金占用期限及具体还款时间。

备件

买受人全款购房:买卖双方持预付款到本公司合作银行办理资金监管手续，双方提供身份证、房产证复印件、买卖协议、业主收款存折复印件、预付款申请表。

买方贷款购房:买方取得银行贷款后(贷款金额必须大于业主还款金额)，预付款前，将买卖双方身份证、房产证复印件、买卖协议、业主在客户贷款银行的收款存折/卡复印件、买方贷款审批函、预付款申请表提供给预付款公司。

第三步，验证正确。

在买卖双方提供的资料齐全后，预付款公司会在业主同意还款前1-2天陪同业主到房产局进行产权确认，确保该房产没有其他债权债务关系。

第四步，签订提前合同，预约还款。

确权后，公司办理预付款申请审批手续，签订预付款合同，与业主原贷款银行约定提前还款时间，确认还款期限和放款时间。一般需要提前一个月预约，之后可以直接去银行柜台或者如期存款。

根据银行和分行的不同规定，这个过程大概需要一个月左右。