房地产企业的融资方式

融资售后回租:房地产融资售后回租简单来说就是企业将一处商业物业出售给融资租赁公司，同时支付租金，并在租赁期满后回购该物业的一种融资方式。融资金额及售后回租标的物

行业价值成正比，期限长，租金支付方式更灵活。

境外融资:境外融资包括房地产企业境外上市、境外发债、与境外基金合作。海外融资对房地产企业实力要求较高，融资成本较高。

银行贷款:商业银行贷款是房地产企业目前和今后相当长一段时间的主要融资方式，具有典型性。

债务融资。银行贷款一般需要充足的抵押或担保措施，使用资金的前提条件很多，使用资金的时间也不长。

股票融资:股票融资包括上市融资、增发和配股再融资。股票融资金额大，但是门槛高，特别直。

上市房企数量少，股票融资占房地产行业总资金来源的比例小。

债券融资:房地产企业可以通过发行公司债券和企业债券来筹集资金。但是，国家对债券的发行人要求严格。

受条件限制，债券市场规模小，债券融资比例很低，发展缓慢。

房地产信托:在国家宏观调控下，信托融资凭借制度优势逐渐被房地产行业充分利用，发行房地产信托。

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目前在实际操作中广泛使用的模式有两种:一种是贷款资金信托，类似于商业银行传统的贷款模式，不同的是主要通过发行信托计划来筹集资金；二是股权投资信托，即信托资金参股房地产企业，信托到期后溢价回购股份。

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