以公司名义买房有什么好处和坏处？
缺点:
1，前期投入成本高。以公司名义买房需要一次性全款，而个人买房的话，众所周知，首付一般可以低至30%，甚至20%。买二手房的话，以公司名义买的话，不享受契税优惠，要交3%的购房款。个人购买二手房，如果是首套，房屋面积小于90_，契税只交1%的购房款。
2.房产持有成本高。对于公司名下的房产，要求每年缴纳房产税，具体税额等于房产原值×70%×65438+每年0.2%。以一套10万的房子为例，每年房产税= 1000×70%×1.2% = 8.4万。
3.卖的时候交易税很高。公司房产交易或转让给个人不享受税收优惠，但要缴纳增值税及附加、土地增值税、印花税和企业所得税。
4.以公司名义买房的风险表现在产权上:房产归公司所有。如果公司因为经营不善出现财务问题，房产需要偿还。以公司名义买房，规避了限购政策，但买房成本和过户税费高，产权风险隐患大。北京的一些项目号称可以代理这项业务，且不说成本高，单一的操作模式可能风险大，一般人不太可取。
5.虽然可以以公司的名义买房，但是价格成本也相当高，需要缴纳各种税费，直到不再持有房屋所有权。但如果要把房子的所有权过户到个人名下，就要补缴营业税、土地税等税。
以公司名义买房需要注意什么？
1.公司可以分为在中国注册的公司和在国外注册的公司。前一家公司对所购房屋类型和数量没有限制，后一家公司不能购房。如果有办公室，可以办公室的名义买一套非住宅。
2.公司不能商业贷款购房，只能在房产证发放后，凭证件申请抵押。使用年限和利率与商业贷款不同。
3.公司买房缴纳的大额税款是契税，3%，其他手续费不高，但和个人购买的房产税不同，按照购房款× 1.2 %× 0.8×年。
4.公司产权房要想改成个人名下，必须从交易中心进行出售登记。
5.公司产权的房子可以通过股权转让的方式进行转让，不需要经过交易中心，但这只是股权和实际控制人发生了变化。最合适的交易是公司名下没有其他房产和资产，否则不现实。