房地产开发企业申请住房开发贷款需要几级资质？

(A)产品定义

住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发建设商品房及其配套设施的贷款。住宅投资占总投资50%以上的综合性房地产项目，其贷款按住房开发贷款管理。

(2)借款人的条件

向银行申请住房开发贷款的借款人应具备以下条件:

1.工商行政管理部门核准登记的企业法人；

2.产权清晰，法人治理结构健全，经营管理规范，财务状况良好；

3.拥有贷款卡，并在我行开立基本存款账户或普通账户；

4.借款人为综合性房地产开发企业的，其房地产开发资质应在三级(含)以上，实收资本不低于10万元；

5.借款人为项目公司的，应具有房地产开发资质，实收资本不低于10万元；

6.借款人为外商投资企业的，注册资本应符合国家有关规定；

7.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

8.贷款人规定的其他条件。

(3)贷款项目的条件

1.已纳入国家或地方建设发展规划，项目立项或备案文件合法、完整、真实、有效；

2.具有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；

3.项目资本金不低于项目总投资的35%(保障性安居工程除外)，可在使用银行贷款前投入项目建设；

4.贷款项目符合当地市场需求，经评估符合我行要求；

5.贷款人规定的其他条件。

(4)贷款方式

执行我行有关贷款担保管理的管理规定，采用抵押、质押方式。对能力不足无法提供抵(质)押担保的部分，贷款人应确保贷款担保合法、充分、有效。

(5)贷款期限和利率

贷款期限一般不超过3年。贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行。

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