评估机构如何评估房子的价值？

律师:他们评估机构一般有两种方法。第一种方法叫做市场比较法。第二种方法叫做成本会计。市场比较法就是这个估价公司去你小区周围的中介调查最近卖了多少套，然后和我评估的目标户型一样，或者楼层同向，成交价是多少？通过市场上的一些调研，你甚至可以去建委看看他们卖过的价格，但是市建委的价格一般都不是特别可观。也可以通过一些网上的交易记录进行查询，然后通过大量的数据进行分析。当你进行交易或发生纠纷时，市场价格是多少？先算单价，然后乘以你的面积，得到市场价。第二种方法叫做成本会计。成本核算法就是我计算开发商现在要在这里盖房子多少钱，拿地多少钱。拿到土地后，建筑公司会在这里盖房子。这个成本是多少，包括这个人的劳务成本，需要交多少税？也就是说，把各种成本加起来之后，我就能算出房子的建造、装修、卖给你需要多少钱。总的来说，这种成本核算法和市场比较法的评估结果差别不大，也就是这两种方法。

(以上回答发布于2017-04-13。请以目前实际购房政策为准。)

点击查看更全面、及时、准确的新房信息。