房产过户有哪些手续？

1.房屋转让所需的手续主要是转让合同，转让双方签订书面转让合同；

2.房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90日内，持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同及其他有关文件，向房地产所在地的房地产管理部门申报成交价格；

3.房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未书面答复的，视为受理；

4.房地产管理部门应当对申报的成交价格进行核实，并按要求对转让的房地产进行实地查勘和评估；

5.房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费；

房地产管理部门应当办理房屋权属登记手续，并颁发房地产权属证书。

一、房地产权利转让需提交的资料

1.房产证、土地使用权证或房地产权证原件。

2.买卖双方身份证(单位提交法定代表人身份证复印件、法定代表人证明或营业执照复印件)。

3.国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议。

4.拍卖房地产应当向拍卖机关提交成交确认书、法院裁定书和协助执行通知书。

5.双方签字盖章的房地产买卖合同。6.房屋销售申请审批表(需签名盖章)。

二、转让费:

1.契税:一般为房价的1%(首套房面积90平米以下可交1%，面积90平米以上可交1.5%，面积144平米以上可交4%)。

2.营业税:房产证未满五年的5.6%，房产证满五年的可免营业税。

3.个人所得税，1%(房产证满5年，唯一住房可免)。

4.交易费用:3元/平方米(但一般买家需要支付两笔交易费用，即每平方米6元)。

5.测绘费:根据各区具体规定。

6.权属登记费和取证费:一般来说在200元左右。

三、财产转移:

(1)交付→评估

办理房屋产权转移，应当向房管部门提供下列材料；

1.房产证原件及复印件各一份；

2.房地产买卖合同及复印件；

3.房地产销售申请审批表；

4.房屋产权登记申请书；

5.核对卖方身份证原件及复印件1份；

6.核对购房人身份证原件及复印件两份。

委托他人代办的，需要提供委托代理公证书和委托人身份证。

(2)减免税申请(21个工作日)

房管局对房屋价格进行评估后，向地税局申请减免税需提供以下材料:

1.填写减免税申请表(一式三份)；

2.房产证复印件两份；

3.房地产买卖合同复印件两份；

4.评估表一式两份；

5.两份原始销售发票(或合同)；

6.双方身份证复印件两份。

(三)许可证(12个工作日)

完税证明由地税局开具后，送到海淀房管局，到房管局发证处领取房屋所有权证需要12个工作日。

四、二手房过户流程可分为以下几个步骤:

1.建议购房者明确自己的购房需求，选择有信誉的房产中介机构来选房。

2.选房后，与房产中介和业主签订三方协议，交定金。

3.买受人、业主与中介公司见面，在中介公司的监督下，业主与买受人签订房产买卖合同；此时，双方关系正式确立，买方按约定日期向业主支付首付款，向中介公司支付中介费，中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款同意发放后，就开始办理过户手续。

4.根据产权过户登记的要求，买卖双方需要准备过户所需的资料。

5.中介公司专职过户员携带买方、业主及相关资料到地税局办理核税手续；如果可以上市交易，地税局会开具契税和营业税的清单，由买方和房主当天缴纳，地税局开具税务收据。

6.买受人和业主在过户员的带领下到房地产交易中心办理交房登记和纳税手续。买受人与业主提交契税、营业税收据及双方办理过户所需的全部文件，填写《房屋所有权转移登记申请表》，领取受理通知书，同时补交房屋印花税。在此期间，房地产交易中心将对买卖双方提供的证件和纳税情况进行初审和审核，确保过户条件无误，否则交易中心将及时将相关问题告知中介公司。

7.中介带领新业主和老业主交接物业，也就是把房子里的水电气有线电视的费用结算好，最后检查家具。

8.20个工作日后，过户员会通知并带领新业主到房产交易中心领取新的房产证，同时通知原业主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续已经完成。需提交审批的文件:房产证或产权证，部分房屋还需提交房产证或产权证；房地产买卖合同；房屋交易批准证明；土地使用证原件及复印件(使用权为申请人)；房地产权利登记申请书；申请人身份证明复印件(申请人为公司的，应提交法人营业执照、法人代码证、法定代表人资格证书、身份证复印件)。授权的，应当提交合法有效的授权委托书和代理人身份证明复印件；营业税申报表、土地增值税申报表；中华人民共和国契税完税证明或财政局的契税证明。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十九条以出让方式取得土地使用权，转让房地产的，应当符合下列条件:

(一)根据出让合同，已支付全部土地使用权出让金，并已取得土地使用权证书；

(二)按照出让合同约定投资开发，属于住房建设项目的，超过开发总投资的25%，属于成片开发的土地，形成工业用地或其他建设用地条件。

房地产转让时房屋已建成的，还应当持有房屋所有权证。

第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权的取得方式。

第四十二条房地产转让时，土地使用权转让合同规定的权利和义务随之转移。