二手房买卖合同的中介可以担保吗？

二手房转按揭流程

1.买卖双方签订买卖合同，提前确认买方是否有还贷能力。

2.银行在同意买方贷款时，选择申请同业转贷或同业转贷(注:卖方还款不满一年的，一般选择同业转贷或同支行转贷；如果已经一年，可以选择跨行转账)。

3.买受人向银行申请转按揭，提交相关材料，缴纳相关费用，包括担保费(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常会指定其认可的担保公司或中介机构承担预付款的担保责任。即在为买方放款后，如果卖方违约或买方违约，导致房子卖不出去，由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。由此产生再抵押贷款中的担保费，金额在贷款金额的千分之三到千分之八之间。同时，卖方需要向银行、担保公司或中介机构签署承诺书，买方需要向银行出具保函。

4.再抵押申请经银行批准(一般需要五个工作日)且银行确认可以还款后，由买方申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构连同相关款项办理还款手续。

5.完成还贷手续后，担保公司或中介机构将为卖方办理注销抵押登记。

6.办理完抵押注销手续后，双方在担保公司或中介机构的陪同下到房管部门办理过户。

7.由担保公司或中介机构代为领取房产证，抵押登记后取得他项权利证书后交给买方。

二手房按揭贷款应注意的事项

1.由于出卖人通过按揭贷款购买的商品房已经抵押，二次转让时必须征得抵押权人——原借款银行的同意；

2.第二次交易意向达成后，银行向买方贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在交易风险。因此，买卖双方在签订合同时，要注意签订条款或附件，规避这种风险；

3.如果卖家卖的房子是按揭贷款。

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