资产评估中林场的树木如何评估？

森林资源资产又称立木资源资产，是森林资源资产最重要的组成部分，是产权交易最活跃的部分，也是森林资源资产评估最重要的内容。用材林是以生产木材为主要目的的森林资源的一部分，在森林资源中面积最大，蓄积量最大。用材林按其内部结构和经营方式可分为同龄林和异龄林两大类，其森林资源资产也分为同龄林和异龄林。

根据《森林资源资产评估技术规范(试行)》，森林资产评估计算方法主要有:市场价格法，包括市场法(市场价格反演算法和现行市场价格法)；收益现值法(收益现值法、收获现值法、年金资本化法)；成本法(序贯劳动力需求法、重置成本法)。

一、市场价格反演算法

市场价格倒置法，也称残值法，是一种扣除成本(包括税、费等)评估森林资源资产价值的方法。)所消耗的木材生产经营和应得的利润。其计算公式为:

(5-1)

其中:e-评价值；

W——木材销售总收入；

c-木材生产和经营的成本；

F——木材生产经营期利润。

市场价格反演算法是成熟和过成熟森林资源资产评估的常用方法。该方法所需的技术经济数据容易获得，各工序的生产成本可按现行生产定额标准计算，木材价格、利润、税费等标准易于收集。在资产核实中已经确定了股票、DBH和树高，因此不需要进行增长预测，财务分析不涉及投资收益率和折现率。该方法计算简单，计算结果最接近市场，最容易被森林资源资产所有者和购买者接受。

该方法计算中的关键问题是:

1，合理确定木材平均价格。

在木材市场上，木材的交易价格是由口径和长度决定的，这是一个标准化的产品价格。在森林资源资产评估中，这种标准化的产品价格必须换算成某一树种或某几个树种的平均价格。由于不同林分生产的同一材种规格不同，同一材种的平均销售价格会有较大变化。在单个成熟林分的评估中，必须根据待评估林分的DBH、树高、形状、材质等因素分别确定树种的平均价格，不能直接使用当地的树种平均价格。在大尺度评估中，应根据近几年的交易价格和未来森林资源的总体情况确定树种的平均价格。

2.准确地确定待评估林分中每个材种的木材产量。

构成立木资产的蓄积量不是一个标准化的产品，由于不同林分的DBH、高度、形状和材质的差异，不同材种的木材产量差异很大。木材产量的差异直接影响木材总售价和税费的计算，使评估结果发生较大变化。

3.税费的合理计算

在木材交易中，虽然明确规定了税费的标准，但各地对计税基价的规定可能有所不同。收税的项目和范围可能不一样，有的企业还可能有优惠政策。因此，税费的多少必须根据当地调查的实际数据来确定，不能参照其他地区的标准。

4.合理确定木材生产经营成本。

木材生产经营成本主要包括作业准备费用(伐区设计费、道路养护费等。)、切割费用(场地清理、切割、修剪、制材、铲皮等。)、集装箱运输费用(集材、短途运输费用)、销售费用(量尺、仓储)、管理费用、不可预见费用、税费等。这些费用的项目很多，涉及面很广，不同山场的费用也不一样。在单个小类的评估中，费用必须根据小类的具体情况确定，在大面积的评估中，费用应根据被评估资产的总体平均水平确定。

5.合理确定木材生产经营利润:包括采运段利润和销售段利润两部分。实践中主要考虑经营者的生产经营水平和社会平均利润率。通过认真调查和资料收集，综合确定合理的每立方米木材生产经营利润。

市场价格反演算法主要用于成熟林和过熟林的森林资源资产评估。而在一般的收益现值法、土地期望价格法、收获现值法中，都是用这种方法来计算主伐的期望收获量，这是森林资源资产评估中最基本的方法。

示例:成熟林和过熟林中森林资源的资产评估

成熟和过成熟的森林是可以立即或在不久的将来收获的树木。一般采用市价反演算法或现行市价法。在森林资源资产交易市场不发达、交易不活跃、资金交易价格透明度低的地区，成熟林和过熟林的森林资源资产评估首选市场价格倒置法。

例5-1:2008年，某个体户拟流转10 hm2杉木林。该林分经营类型为钟毅，林龄28年，林分平均DBH为16cm，平均树高为15m，蓄积量为150m3/hm2。请评估一下这个副架的价值。

根据调查，相关的技术经济指标有:

1.木材销售价格:杉木原木900元/m3，杉木合成750元/m3。

2.税费:杉木原木600元/m3，杉木复合材300元/m3。

3、木材经营成本

(1)伐区设计费:按累计7元/m3。

(2)计量费:8元/m3。

(3)直接切割费用:90元/m3；

(四)养路费；5元/立方米

(5)短途运输费用:15元/m3。

(6)销售费用:65438+售价的0%。

(7)管理费:销售价格的3%。

(8)不可预见费:销售价格的2%。

4、税费

(1)育林费:统一征收价格的12%。

(2)维护费:统一征收价格的8%。

(3)森林植物检疫费:调运木材统一征收价格的0.2%。

(4)增值税:不含税价格的6%。

(5)城建税:增值税的5%。

(6)教育费附加:增值税的3%。

(7)所得税:不含税价格的2%。

5.营业利润率:65438+直接木材生产成本的05%。

6.投资回报率:6%

7.木材产量:根据待评估山场成熟林的平均DBH和当地生产的实际情况，确定杉木的木材产量为70%(其中原木25%；综合木材45%)

8.林地使用费:新林价的30%(杉木原木160元)，综合材原木林价的70%。

9.平均采伐年龄:杉木中径材的平均采伐年龄为26年。

解决方法:根据以上指标计算:

1，杉木原木每立方米净收益为:900-7÷0.7-8-90-5-15-900×(1%+3%+2%)-600×(12%+)

2.杉木综合材每立方米纯收益为:750-7÷0.7-8-90-5-15-750×(1%+3%+2%)-300×(12%+8%+。

3.据此，该林分的评估价值可计算为:10×150×(25%×463.3+45%×409.3)= 450015元。

因此，林分评估值为450015元。

二、现行市价法

现行市价法也叫市场交易价格比较法。它是以相同或相似的森林资源资产在当前市场上的实际交易价格作为被评估森林资源资产的评估价值的一种评估方法。其计算公式为:

(5-2)

其中:e-评价值；

k——森林质量调节系数；

kb——价格调整系数，可作为评估基准日的劳务价格与参考案例交易时的劳务价格之比，或某规格木材在评估基准日的价格与参考案例交易时的价格之比；

g参考对象的市场交易价格(按面积或按累计)。

现行市价法是一般资产评估中应用最广泛的方法。理论上，它可以用于任何年龄和任何形式的森林资源资产。该方法的评估结果可信度高、说服力强、计算简单，但主要取决于所收集的参考案例的交易价格的可靠性。采用这种方法的必要条件是有一个发达、开放的森林资源资产市场，在这个市场上可以找到各类森林资源资产评估的参考案例。

使用现行市价法时，关键问题是:

1.合理选择评估参考案例

采用现行市价法评估时，评估结果主要取决于所收集的参考案例评估价格的合理性。因此，选择几个合适的评估案例是使用该方法的关键。案例的林分状况应尽可能接近待评估林分，交易时间应尽可能接近评估基准日。

2、正确确定森林质量调节系数和价格指数调节系数。

由于森林资源资产不是标准产品，其林分质量差异很大，每个参照案例中的林分不可能与待评估林分完全一致，必须根据林分蓄积量、平均直径、地理位置等级等因素进行调整。此外，由于森林资源资产的市场开发不足，很难找到若干最近的评估案例，过去不同时期评估案例的使用必须根据当时的价格指数和评估基准日的价格指数进行调整。

3.合理、全面地确定评估值

根据《资产评估操作规范意见(试行)》，使用现行市价法时必须选择三个以上的评估参考案例。不同的评估案例计算出来的结果可能会有一些偏差。因此，必须根据待评估林分的实际情况及其与各参考案例林分的差异，确定合理的评估值。

三、收益的净现值法

收益净现值法是一种收益法，通过对未来经营期内各年的预计净收益进行估算，将森林资产的预期净收益按一定的折现率折算成现值，并对森林资源资产的预计价值进行累加和汇总。其计算公式为:

(5-3)

式中:En——n年生森林资源资产的评估值；

at——第t年的年收入；

CT——第t年的年费用；

u-经济生活；

I-贴现率；

n-展台的年龄。

收入净现值法通常用于具有经常性收入和经济寿命的森林资产，如经济林森林资产。这些资产每年都有一定的收益，每年也要花费相应的成本，也有一定的经济寿命。收益净现值法的计算需要预测经营期内未来几年的经济收益和成本支出，其预测比较麻烦，只有在不能用其他方法进行评价时才采用。

选择这种方法时，必须注意:

1，年度收支预测

年度收支预测是年度净收益现值法的基础，决定着评估的成败。因此，必须尽可能选择科学可行的预测方法，以满足评价的要求。预测收入和成本应根据基准日期的价格水平进行计算。

2.贴现率的确定

收益现值法中的折现率会对评估结果产生较大影响。一般来说，贴现率不应包含通货膨胀因素。首先，很难确定通货膨胀率，因为它具有不确定性。第二，在对未来收益的预测中直接使用基准日的价格更方便，对未来价格的预测比实物量更困难。所以收益现值法中使用的收益和成本是根据评估基准日的物价水平计算的，两者之间没有通货膨胀率。但是，如果在未来年度的收入和成本预测中已经包含了通货膨胀，则其折现率也应包含通货膨胀率。在确定折现率时，要注意与预期收益保持一致。

四。年金资本化方法

年金资本化法以被评估森林资源资产的年度稳定收益作为资本投资的收益，再按照适当的投资收益率计算资产价值。其计算公式为:

(5-4)

其中:e-评价值；

a-平均年净收入；

投资回报。

该方法公式简单，待确定因素少，计算方便，但其使用有两个严格的前提条件:

长度被评估资产的年收益必须非常稳定；

2.被评估资产的经营期是无限的，可以无限期地继续经营。

年金资本化法主要用于评估具有稳定年净收益的森林资源资产，如花季竹林资源资产和具有统一年龄结构的整体森林资源资产。该计算公式也可用于计算毛竹森林资源的资产价值和略有变化的不同林龄森林资源的资产价值。

在合理应用这种方法时，必须注意两个问题:一是年平均净收益计算的准确性，必须仔细计算各项收入、成本、费用的利润，从成本、费用的正常利润中减去总收入，剩下的就是其净收益；第二，投资回报率必须是在没有通货膨胀的情况下，当地对此类资产投资的平均回报率。

五、现值收获法

收获现值法是根据同龄森林的生长特点提出的一种评估计算中龄林和近熟林森林资产的方法。该方法采用主伐期收获表预测的被评估森林资源资产净收益的贴现值，扣除评估至主伐期森林生产成本(评估后第二年发生的成本)的贴现值的差额，作为被评估森林资源资产的评估方法。其计算公式为:

(5-5)

式中:En——n年生森林资源资产的评估值；

Au——指林分在U年主伐期间的净收入(指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、相关税费和木材经营合理利润后的部分)，即主伐期间森林资产的价值；

Da，DB指参考林分第一年和第二年的间伐净收益(当n > a，b，Da，DB = 0时)；

I-投资回报；

Ct——营林从评估到主伐的生产成本(主要是森林管护成本)；

K——森林质量调整系数。

收获现值法常用于评估中龄林和近熟林的资产。收获法现值的公式较为复杂，需要预测和确定的项目较多，计算较为麻烦。但该方法是针对中龄林和近熟林种植时间较长，重置成本容易产生偏差，且距离主伐尚早的特点提出的，不能直接使用市价反演算法。该方法解决了中龄林和近熟林资产评估中的难点，将重置成本法评估的幼龄林资产与市场价格反演算法评估的成熟林资产连接起来，形成了完整系统的立木价格体系。这一定律的使用必须注意:

1，U年主伐期标准林纯收益预测

主伐期净收入的预测值是收获现值法的关键数据。其计算通常是根据收获表、生长模型或其他方法预测主伐期的立木材积，然后根据木材市场价格的逆算法计算主伐期的净收入(立木材积值)。采用的木材价格、生产定额、劳动力价格等技术经济指标均基于评估基准日的标准。

2.投资回报的确定

因为收益和成本是按照评估基准日的价格标准计算的，所以投资收益率必须是扣除通货膨胀因素后当地森林经营类型的平均收益水平。

3、评估后得出主伐期的营林生产成本。

从评估到主伐期的营林生产成本包括直接成本和间接成本。在一般生产实践中，在计算中间伐净收益时已经扣除了中间伐的成本，所以这一阶段造林成本主要是按面积分摊的年森林管护成本(V)，相对稳定。这可以通过有限年金的现值来衡量。

(5-6)

为了计算方便，方程(5-5)可以简化为:

(5-7)

4.主切削时间u的确定

主伐期u通常取该林分所属森林经营类型的主伐年龄下限。即主伐年龄为V级，年龄等级为5年时，u=21年。

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