开发商要求客人开公司买公寓合法吗？

合法，但是会造成很多问题。

公寓不能卖给个人，只能卖给公司。新政对公寓销售会有一定影响。

访问1:删除广告，关闭样板房。

在海珠区某项目销售中心，销售人员告诉记者，写字楼、写字楼都有卖，而且只针对公司、企业。销售人员斩钉截铁地表示，该项目从未销售过一套公寓，但记者后来在销售中心外的巨幅广告牌上，看到介绍该项目的“创业商业城广场写字楼”字样后面贴了一张绿色胶带，便将胶带撕下。广告牌上写着“定制阁楼公寓”。

海珠区另一个项目的销售人员表示，目前项目的户型只能公司买，不能抵押。目前项目关闭样板房用于居住，只开放样板房用于办公。

访问二:出售使用权其实就是租赁。

番禺区南星大道附近某公寓项目的销售人员表示，该项目“不限购不限贷”，个人可以“购买”使用权。记者仔细发现，该项目原是村集体土地，开发公司只与村里签订了土地租赁合同，拥有土地的使用权和租赁权，产权仍归村集体所有，无法分割。因此，客户只与开发公司签订租赁合同。销售人员表示，开发公司的使用权到2045年，客户可以通过与公司签订长期租赁合同获得27年的使用权，其中租赁合同签订20年，之后再续约7年。但记者后来了解到，根据我国合同法规定，租赁合同的租赁期限不得超过20年。超过二十年的，超出部分无效。

参观三:一站式服务注册公司

记者走访时，位于新港西路的一家中介的工作人员极力推荐怡景路附近的一个公寓项目，并表示直接与开发商对接，通过一站式服务为客户注册公司服务。

随后，记者电话联系了该项目的销售人员，销售人员表示，该项目的“北区”仍在售。公司有专人帮客户注册公司，注册公司需要交几千元。此外，客户需要在银行开户，并提供身份证复印件，这可以在大约35天内成功注册。该销售人员还表示，以公司名义和以个人名义买卖公寓的税费不会有太大差别，但如果以股权转让的方式进行转让，可以节省不少税费。

业内人士:公司名义购房，税收成本高。

克而瑞广州首席分析师肖告诉记者，以雇主名义持有和转让公寓的成本将会增加。比如持有期间每年要交房产税和土地使用税，转让时还要交企业所得税和土地增值税。企业所得税税率高于个人所得税税率，消费者应注意项目投资收益的风险。

持有公寓期间，每年还需要缴纳房产税和土地使用税。按照广州现行规定，公司名下的房产每年需要缴纳房产税，具体为:房产原值每年70% 1.2%。出租房产的，按照房产租金收入计算缴纳房产税，税率为12%。土地使用税按土地级别缴纳，每平方米年税额在3-27元之间，按年缴纳。对个人所有的非经营性房产免征房产税和土地使用税，个人出租房产的还需缴纳房产税和土地使用税。

公司名下房产转让时必须缴纳企业所得税、增值税及附加，以及土地增值税。与个人相比，25%的企业所得税税率高于20%的个人所得税税率。

律师:“购买”公寓使用权存在法律风险。

另一方面，通过长期租赁“购买”公寓使用权也存在一定风险。小肖文指出，这类项目的地块一般都是集体土地，消费者要搞清楚用地性质是商业服务业用地、工业用地还是农业用地；另一方面，开发商的申请手续是否完备，是否会有违法建设；另外，要看清楚租赁合同的条款，避免违约风险。

记者了解到，购买公寓时公司缴纳的税费比个人多，购买时还要缴纳契税和印花税。契税和个人购买公寓一样，不能享受一半的优惠，需要按转让价格的3%缴纳契税。