关注海外置业！业内人士揭秘买房坑。
戴德梁行发布的《2016第四季度中国海外投资市场》报告显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，较2015年增长49%。其中，美国是中国投资者的首选目的地，投资总额为6543.8+08.3亿美元，比2065.438+05年增长了4倍多。2016年，美国占中国海外房地产投资总额的48%，保持领先地位。美国全国房地产经纪人协会的数据显示，2016年，中国超过加拿大，成为美国房产的最大国际买家。
事实上，不仅美国是中国人买房的热门目的地，近年来也有不少中国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等国家买房。国内很多房企也开始在海外建房，开始国内业务。
随着国外置业在中国的日益普及，也出现了海外房产中介行业。但由于市场准入门槛低，很多不规范的中介也混了进来，伴随着市场的野蛮生长，产生了供需信息不对称导致的不透明、多家中介等“陷阱”。
近年来，参与房屋迁移的投资者中，有不少人花费数百万元在海外购买房产，却出现了房产被开发商拿到银行，被骗入住等问题。一些无良中介往往利用自己对行业的不了解、对当地政策的不了解、语言不通、海外维权困难等优势，欺骗投资者，让投资者损失惨重，中介却可以逃脱法律责任。
在链家海外事业部总经理石金强看来，在海外购房热潮中，市场上一些熟悉的项目只是“看起来很美”。“这些项目并没有宣传的那么好，而是因为给中介的回扣高。这些小公司可能两年后就消失了，甚至还能赚到找人的提成。”
“在选择房产项目的时候，有很多东西是购房者不了解的。以美国为例。虽然美国房地产市场的管理比较正规，但是仍然存在房地产项目烂尾的可能。如果不了解征地环节和整个建设过程，还是很容易踩到雷区的。另外，美国也有学区房。一条街一边的房子在学区内，另一边在学区外。两边价格可以翻倍。如果不了解当地情况，很容易上当受骗。”当这是强大的，说。
“关于行业乱象，我再举几个例子。一个很常见的情况是，所谓的654.38+0万元用来买房，但房子最多值50万，剩下的被房产中介瓜分。这个情况业内都知道，但买家不知道。”石金强说，“还有一种就是在欧洲一些国家买房产送移民。据说交50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊，这也是个大坑。”
“海外买房的陷阱太多了，可以说是三天三夜。”石金强认为，造成这些问题的主要原因是信息不对称和专业性差异。他说，在海外买房，找一个好的中介和好的经纪人很重要。好的中介可以省去客户很多麻烦。“就像一个人想做心脏手术，他不需要知道心脏是怎么做出来的，只要找到最好的医院就行。海外置业也一样，相关细节非常复杂。对于非业内人士来说，理解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到专业可靠的合作伙伴，比如链家，就可以顺利完成整个事情，这也是规避风险的最好方式。”
此外，石金强认为，解决行业乱象需要规范市场，公开信息。通过各方的努力，还需要时间才能有好的结果。
(来源:华龙。com)
(以上回答发布于2017-02-03。请以目前实际购买政策为准。)
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