中信集团为什么要出售中信地产？

1.中信地产的住宅地产和商业地产业务已经划分，集团更注重核心城市商业地产的存量运营，定位为城市运营商。

2.在此轮国企改革中，SASAC要求调整国有资本管理体制，以管资本为主加强资本运营，实现国有资本保值增值。中信集团的住宅业务一直做得不好，尤其是利润和规模与中信的地产品牌格格不入。此外，中信股份已整体上市。现在的重要任务是推进房地产业务重组，梳理业务线，使其主业保持突出，赢得资本市场的认可。

3.此外，此轮央企改革强调央企的资本运作能力。既然住宅地产一直难以做大做强，那么比较合适的选择就是“借鸡生蛋”，将资产注入优质地产公司持股，孵化资产规模，实现保值增值。

其实中信在北京的几个地标建筑都有具体的运营管理公司。比如国际大厦对应的是北京中信国建物业管理有限公司，首创大厦对应的是中信首创大厦有限公司，这些大厦也是目前中信集团地产板块的重要资产。官网显示，中信地产业务目前分为四大板块:中信泰富地产、中信程凯、中信叶禾和中信资产运营。

其中，中信泰富地产业务中除中高端住宅外，其余三个板块均以商业写字楼和城市综合体建设为主。可以说，目前，住宅业务在中信集团整体中的比重并不大。

这来自于4年前中信地产业务的主动收缩。2016年3月4日，中信以310亿元总价向中国海外发展出售旗下中信地产及中信泰富拥有的部分住宅物业，其中中海以1095万股为代价支付297.24亿元，其余6149万元为商业物业转让。

中信中海资产置换后，中信获得了中国海外发展的二股东地位，商业地产规模进一步扩大，而中海收购了中信几乎全部的住宅资产。目前中信持有中国海外发展65，438+00%的股份，而真正的中信地产是投资中海。