2016成立有限公司的流程
成立公司的步骤
一、公司设立条件
(1)股东符合法定人数(50人以下股东发起设立)；
(二)股东出资达到法定资本最低限额；
(3)股东* * *同意制定公司章程；公司章程是设立公司的基本文件。只有严格按照法律要求制定公司章程，并报主管机关批准后，公司章程才能生效，公司设立的其他程序才能继续。
(四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
(五)有公司住所(附公司营业场所证明)。
二、具体办理程序
第一步:到招远市工商局领取并填写《名称预先核准申请书》；
第二步:向工商局提交《xx房地产公司名称预先核准申请书》及相关材料:(1)有限责任公司全体股东、发起人签署的《公司名称预先核准申请书》；(2)、全体股东指定代表或* * *委托代理人的证明；(三)国家工商行政管理局要求的其他文件。等待名称核准结果(一般可以当场核准)；
第三步:名称核准后，领取《企业名称预先核准通知书》，同时领取《企业设立登记申请书》及其他相关表格(均为标准格式)；并按照规定完整填写；
第四步:在工商局确认的银行开立投资专用账户；
第五步:提交各种申请材料，包括1、名称预先核准申请书、2、企业设立登记申请书、3、公司章程、4、经营场所证明、5、股东主体资格证明或自然人身份证明、6、公司董事、监事、经理的姓名、住所证明文件、有关委派、选举或任职证明、7。8.股东会选举董事长和任命法定代表人的决议；9.全体股东指定代表或委托代理人的证明等。材料齐全、符合法定形式的，发给《准予设立登记通知书》；
第六步:根据《准予设立登记通知书》载明的日期，到工商局缴费，领取营业执照。营业执照签发日期为有限责任公司成立日期。公司可以申请开立银行账户、刻制公司印章、申请税务登记等。
公司成立时可以通过哪些方式取得土地使用权？
公司可以通过以下方式获得生产经营所需的土地使用权:
1.以出让或转让方式取得土地使用权。也就是说，土地使用权可以通过出让的方式从国家土地管理部门取得，也可以通过转让的方式从其他土地使用权人取得。
其中，以出让方式取得土地使用权的，应注意以下问题:
(1)土地使用权转让只能是原土地使用权剩余期限的转让。
(2)土地使用权人只有将土地开发到一定程度后，才能转让其权利。
(3)土地使用权转让时，地上建筑物、附着物随之转让。
(4)改变出让土地用途的，需征得土地管理部门同意，并按新的土地使用方式缴纳(或补足)土地使用权出让金。
(5)土地使用权转让应当办理转移登记手续。
2.打折分享。包括公司发起人以出让或转让方式取得的自有土地使用权折价，国家直接将土地使用权折价一定期限。
土地使用权折股时，应当遵守下列法律法规:
(1)以出让方式取得的土地使用权作为出资的，出资人应有土地证、土地使用权出让合同或转让合同，且上述土地使用权不存在限制股份折价的担保权益。
(二)以划拨方式取得的土地使用权作为出资的，投资者应当向市、县人民政府土地管理部门申请土地使用权转让，方可作为出资；城市规划区内集体所有的土地，应当作为国有土地征收后，方可作为出资；农村和城市郊区集体所有的土地(法律规定属于国家所有的土地除外)，由县级人民政府登记，核发证书确认所有权后，方可作为出资。
3.公司以租赁方式取得土地使用权的常见形式有:租赁给股东、租赁给土地管理部门、租赁给其他土地使用者。以租赁方式取得土地使用权时，应注意以下几个方面:
(1)遵守国有土地租赁的相关规定和程序。根据《关于规范国有土地租赁的若干意见》(国土资发(1999)222号)规定，承租人按规定缴纳土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将租赁土地使用权转租、转让或抵押。出租土地使用权的转租、转让或抵押，必须依法登记。
(二)以划拨方式取得的土地，应当在办理完出让手续后方可出租。以行政划拨方式取得的土地，原则上不能出租。因此，投资方应以出让方式取得土地使用权，然后租赁给公司。
(3)公司取得生产经营所需土地时，应签订长期土地租赁合同。合同条款包括:土地的租赁期限、租金及支付方式、到期后土地的处置方案(优先购买权等。).
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