建筑公司的融资方式有哪些？

一、贷款融资方式贷款融资是向不同的金融机构或实体申请贷款和项目资金。贷款模式审批方便，手续简单，应用最广。只要符合商业银行的贷款条件，就可以申请贷款融资，不需要额外的行政审批。贷款融资包括开发性金融、商业银行贷款和公积金贷款模式。1.1开发性金融国家开发银行提供中长期贷款，将政府政策支持与市场机制有效结合，依托国家信贷和服务战略，发挥开发性金融低保本微利的作用，提供成本更低、来源稳定的融资渠道。1.2商业银行贷款项目的承包商或项目公司通过向商业银行贷款的方式筹集资金。其操作主要包括申请贷款、审查评估、签订贷款合同、还本付息四个环节。优点是融资手续简单，环节少，对融资企业和项目公司的资质要求低于发债；缺点是融资成本高，对项目资本金要求严格，自身商业价值高。1.3住房公积金贷款在住宅项目中，也有住房公积金贷款融资，其操作方式与商业银行基本相同。不同的是，公积金管理中心只提供贷款资金，不自行发放贷款，而是委托商业银行向建筑企业贷款。二、债务工具的直接融资方式债务工具的直接融资方式是承担项目的企业或项目公司通过发行各种融资债务工具获得资金。融资企业与投资者通过债务工具形成直接的债权债务关系，债务关系到期后融资企业向投资者支付本息。债务工具直接融资可分为债券融资和资产支持票据融资。2.1债券融资施工企业或项目公司授权的机构发行直接债务融资工具筹集资金。常见的形式有四种:企业债、公司债、中期票据、短期融资券，其中前三种非常相似。债务融资受到很多政策的制约，通常是受到两个方面的制约:一是融资项目的资本金，二是能够覆盖债务本息的项目现金流。尤其是不盈利的项目。在这两种约束下，贷款规模和获得大额、低息、长期贷款都有一定的限制。大部分融资平台达不到发行条件，容易受到宏观调控政策(如银根紧缩、银根紧缩)的制约。2.2资产支持票据融资是指建筑企业或项目公司发行资产支持票据进行融资的方式。资产支持票据是非金融企业在银行间债券市场发行的债务融资工具，以基础资产产生的现金流作为还款支持，约定在一定期限内还本付息。发行资产支持票据需要满足两个基本条件:一是发行企业拥有能够产生可预测现金流的资产，如现有债权(回收资金和应收账款)、公共交通收费权和其他收益权资产；二是资产法律权属清晰，未用于抵押担保。三。股权融资模式股权融资是指投资者通过收购融资企业的股权，向企业和项目注入资金，然后通过股权溢价回购、转让或分享企业的利润，获取投资回报。这种模式可以分为股权融资和产业基金融资。3.1股权融资项目的承接企业或公司通过转让部分企业所有权、项目所有权、质押股份等方式引入新的股东和资金。对于股权融资获得的资金，开发企业或项目公司无需还本付息，而是与新股东即投资者分享企业利润。直接上市融资有三种，间接上市融资(借壳上市)和上市再融资。其中，上市再融资是指上市公司承接项目时，通过再次发行股份募集资金的行为，主要包括配股和增发。其中，新股发行分为定向增发和公开发行新股，定向增发只向不超过10的特定对象发行股票。它的优点是除了手续费、配货费等中间成本，没有其他成本，没有还本付息的压力。但是融资机构资质高，必须是上市公司。3.2投资基金融资是通过吸引投资基金以股权投资的形式注入资本的阶段性股权融资。投资基金是指以信托、合同或公司的形式，通过发行基金证券募集社会上众多闲置资金，形成一定规模的基金，由专业人士组成的投资管理机构运作，投资于不同的产业项目，投资收益按照出资比例进行分成。目前，产业投资基金的主要类型是公共事业、房地产和高科技。与债务融资相比，股权融资具有融资规模大、企业无还本付息压力等优势。但门槛高，资本市场对上市融资和再融资要求严格，要求收益稳定，收益率高，只适用于经营性基建。4.非传统融资模式非传统融资是指融资企业利用信托公司或基金子公司设计、销售金融产品向投资者募集资金，再由信托公司或基金子公司通过贷款或股权的方式向融资企业注入资金。4.1信托计划融资是指融资单位借助信托公司获得融资。信托公司发行理财产品募集资金，然后以信托贷款或股权投资的方式将资金注入到集资单位，待项目产生收益后再提取信托资金和收益。按照注资方式，信托理财分为贷款型和股权型。贷款型是指信托公司作为受托人，接受投资者的委托，以信托合同的形式归集资金，然后通过信托贷款将资金注入建筑企业或项目公司，后者定期支付利息，在信托计划到期时向信托公司偿还本金。股权型是指信托公司募集资金后，以股权投资(收购股权或增资扩股)的方式向项目公司注入资金，同时项目公司或相关第三方承诺在一定期限(如两年)后溢价回购信托公司持有的股权，信托公司收回资金和收益。4.2基金子公司专项资产管理计划融资是指承包商或项目公司借助基金子公司专项资产管理计划获得的融资。基金子公司通过资产管理合同或发行专项资产管理计划募集资金，再通过股权投资的方式向项目企业注入资金。项目产生收益，资产管理计划到期后，项目公司回购权益，基金子公司收回资产管理计划的资金和收益。贷款融资在中国经济市场中很常见。相关建筑商可以通过土地使用证或建设工程许可证向银行进行相应的贷款。获得资金后，进行相应的建设开发工作，我国经济市场上建设项目的融资方式越来越多。