泰安肥城市购买二手房和公积金贷款具体操作流程怎么操作？求高手给点意见！

申请住房公积金贷款需提供的材料:申请人、配偶、经常借款人、产权所有人的身份证及户口簿原件(未成年人提供独生子女继承人证明或出生证明)；申请人、配偶及经常借款人的公积金账户；申请人的结婚证(户口簿可省略配偶)；申请人的活产证原件及复印件；首付款发票原件及复印件、购房合同照片复印件；预售证复印件/大产权证/鉴定告知房产中介/代理商/中介公司/自收账户贷款流程:(1)借款人和正规申请人携带相应贷款材料到治理核心结算受理窗口填写混合贷款申请审批表，进行初审。(2)管理部初审通过后，将信息录入表格，进行审核，批准贷款。(3)管理部出具混合贷款公积金贷款部分的借款合同、抵押合同、借据等文本，由借款人和* * * *签字。申请和批准的贷款合同文本部分所列材料处于危险之中。(5)商业银行申请贷款材料；控制还款代扣协会按还款卡(折)，借款人有序填写委托银行贷款申请书、借款合同、抵押。(程序。管理部门审核并反馈相关材料后，委托银行发放混合贷款。(七)保险或者担保、抵押手续终结时。(8)借款人应按法定期限及时偿还本息。也可以签订分借款人每月在银行代扣协议约定的期限内将应付本息存入银行进行还款，直至还清全部贷款。有些商业贷款的借款人会按照银行规定及时还本付息，直至还清全部贷款。

二、二手房公积金贷款怎么办理？

二手房使用公积金按揭贷款分七步走。具体流程如下:1。借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表:房屋买卖双方及其配偶(未婚或离婚的，应出具证明)持卖方名下的房屋所有权证、国有土地使用证两证原件，以及户口本、身份证、结婚证原件，到市住房公积金中心办理预登记，领取公积金贷款申请表。2.借款人向市公积金中心提交以下贷款资料:(1)公积金贷款申请表；(2)公积金缴存证明(或住房公积金户口本)和经济收入证明；(3)所购房屋的评估报告；(4)买卖双方签订的存量房买卖合同；(5)原卖方名下的房产证、国有土地使用证(原件及复印件)；(6)夫妻双方身份证、户口本、结婚证(原件及复印件，单身职工需提供单身证明)；3.住房公积金中心受理审批:市住房公积金中心受理贷款申请人信息，审批确定贷款额度和期限；四。交易过户:房屋买卖双方到房产局、国土局办理权证交易过户手续；五、签订合同:借款人持交易过户证明、契税完税发票(原件及复印件)到市住房公积金中心，市住房公积金中心出具贷款承诺函到指定银行签订借款合同、抵押合同等贷款文件，卖方在贷款银行开立专用存款账户；6.办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记，领取房产证；7.放款:所有贷款手续办理完毕后，市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划入卖方开立的存款账户。供参考

三、泰安肥城市购买二手房，公积金贷款具体流程如何操作？...

第一，公积金可以用来购买二手房，但是对购买的二手房有一定的要求。

二、二手房贷款对象为具有完全民事行为能力且正常按规定缴纳住房公积金的职工。借款人购买的二手房必须是取得合法产权证、拥有完整处置权、可在房地产二级市场合法交易、房龄不超过30年(自房屋竣工之日起计算)的个人住房。另外，借款人购买的二手房必须有个人土地使用证和个人房产证。

三、个人申请二手房公积金贷款，借款人必须符合以下条件:

1.借款人必须是购房人本人，并有合法有效的身份证明。同时必须按时足额缴存住房公积金6个月以上(含)；

2.具有合法有效的房地产买卖合同；

3.借款人具有良好的个人信用、稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力(月还款额与月收入的比例控制在50%以下)；

4.出卖人与房屋所有人* * *同意物业，自愿接受购房人用公积金贷款支付部分房款的房屋交易模式。

5.借款人与* * *产权人约定可以所购房产及其权益作为贷款抵押物，并出具处置抵押物时可以自行安置的承诺函；首付款比例不低于购房总价的40%。借款人及其配偶有严重不良信用状况的，不予贷款。