物业公司税率几个点

物业公司收取的物业管理费需要缴纳增值税，税率分为3%和6%。物业管理费销售额连续12个月未达到500万元的，适用3%的征收率；销售额达到500万元以上的，适用6%的税率。财产租赁中的服务增值税税率为9%，小规模纳税人可适用1%至5%的简易征收率。税率取决于租赁财产的性质和纳税人的情况。个人出租房屋的，按租金收入的12%缴纳房产税。将房屋出租给个人并达到规定租金标准的，可暂免征收房产税和城镇土地使用税。商业物业租赁需要缴纳房产税、城市维护建设税和教育费附加。

物业管理的税收管理:

1，税收分类:物业管理公司通常需要缴纳增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。

2.增值税税率:根据中华人民共和国国家税务总局的规定，物业管理服务通常适用的增值税税率为6%；

3.小规模纳税人和一般纳税人:物业管理公司根据年营业额的不同可能分为小规模纳税人或一般纳税人，税率和纳税方式不同；

4.税收优惠政策:物业管理公司在一定条件下可享受税收减免优惠政策，如小微企业税收优惠政策；

5.税务申报:物业管理公司需要定期进行税务申报，包括月度或季度增值税申报和年度企业所得税申报。

综上，物业公司增值税税率按物业管理费销售额分为3%和6%，而物业租赁服务税率为9%，适用于小规模纳税人的简易征收率为1%至5%；个人出租住房需要缴纳12%的房产税，但在一定条件下可以免征，商业物业租赁需要缴纳附加税。

法律依据:

中华人民共和国税收征收管理法

第二十八条

税务机关应当依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、预缴、缓征或者摊派税款。农业税的应纳税额依照法律、行政法规的规定核定。

第二十九条

除税务机关、税务人员和法律、行政法规规定由税务机关委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税收征收活动。

第三十条

扣缴义务人应当依照法律、行政法规的规定履行代扣代缴、代收代缴税款的义务。法律、行政法规规定没有代扣代缴、代收代缴义务的单位和个人，税务机关不得要求其代扣代缴、代收代缴税款。扣缴义务人依法履行义务时，纳税人不得拒绝扣缴或者代收税款。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关应当按照规定向扣缴义务人支付代扣代缴、代收代缴手续费。