房价七折抢人？我们都被这个城市欺骗了！

只要人来了，尤其是年轻人，就会拉动一系列消费:从奶粉到童车，从买车到餐饮消费...

行业留人，工作机会留人，比降低入户门槛抢人更重要。

4月23日，苏州吴中区政府网站发布消息称，《吴中经济技术开发区优秀房源销售管理实施办法(试行)》(以下简称《办法》)正式出台，定向向人才销售“优秀房源”，最高优惠30%。

人们自然会想到以“人口流失”为由“抢人”。但苏州是江苏第一大经济城市，甚至赶超省会南京。苏州吴中区此举用意何在？真的只是为了“抢人”支撑房价吗？恐怕没那么简单。

骄傲的苏州越来越老了。

吴中区的前述举措符合苏州的发展:抢高端人才，但不抢人。相反，苏州某种程度上有点像北京上海，同样担心“大城市病”。所以苏州在户籍政策等方面都很淡定。

苏州有多少人？目前苏州10多万常住人口中(2010.68万的数字)，* * *外来人口8318万，其中户籍人口679.4万，流动人口1.524万，均在苏州。

所以《办法》中的“定向向人才出售‘优秀房源’，最高优惠30%”，只是吸引人才的一项措施。可享受七折优惠的人才包括诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者、中国科学院院士、中国工程院院士、发达国家权威学术机构成员等。

中国很少有人能享受到这种“七折购房”，更别说有能力享受这种“七折购房”的人，在很多城市还能得到更优惠的待遇。

据媒体报道，首批这些优秀房源位于苏州太湖新城，预计2019下半年正式推出。据查询，该板块房价集中在11000-30000元/平方米。那么，诺贝尔奖得主去苏州工作，均价两三万的房子会打7折吗？我觉得不太可能。

结论:苏州吴中区有点小气，网友有点挑剔。

当然，吴中之所以这么做，也是经济发展到一定阶段的必然。毕竟纵观城市整体环境，苏州的人口已经饱和，没必要像呼和浩特那样“五折买房”来抢大学生。

但苏州所担心的可能不仅仅是高层次人才的缺乏，而是整体的老龄化，这也是笔者判断长三角未来是否会被大湾区打败的因素之一。

去年年底，江苏省民政厅发布《2017年江苏省老年人口信息及老龄事业发展报告》指出，江苏老龄化程度居全国第三，仅次于上海和北京。全省13个设区市中，有6个是南通、无锡、镇江、苏州、泰州、扬州，60岁以上老年人口占比超过25%。

苏州老龄化速度很快，但是在苏州落户的难度却位居全国前列。苏州可能走错路了！

2065438+2008年初，在宁、武、郑、Xi安等强二线城市出台一系列政策的时候，苏州大动作并不多。在广州深圳降低户口学历和年龄门槛的时候，苏州很淡定。

骄傲的苏州越来越老，越来越倔强。

当然，苏州也不是把人才拒之门外，只是在人才引进的方向上，偏向于更高端的人群。然而，如何面对经济增速下滑的困境？外资正在撤退。苏州今年一季度的GDP仍然领先南京，但南京的增速领先苏州。苏州老吗？老了就要付出代价。

没错，苏州正在转型，但这种转型要模仿老北京、上海的人口调控政策，而不是学习广州、深圳的人口吸引政策，这是不可思议的。

一位学者的论文题目是《苏州老城区衰败街区的居住满意度及影响因素》，真是一个极好的城市发展镜像。

宁波才是真正的刀枪“抢人”

同样，在《以房抢人》中，宁波人会在意很多，会真刀真枪全副武装。

4月21日，浙江宁波发布最新人才政策，涉及高层次人才、基础人才、本科和研究生、青年精英人才、青年归国人才五大类人才。

根据规定，符合条件的本科生购买首套家庭住房最高可获得不超过8万元的住房补贴，高层次人才最高可获得60万元的住房补贴。

8万元对于第一次买房的本科生来说很有吸引力。雍商是“明清十大商帮”之一，在“抢人”这件事上，他们的精明基因又开始发光了。只要人来了，尤其是年轻人，就会拉动一系列消费:从奶粉到童车，从买车到餐饮消费...

既然人口红利消退了，我们就应该在更可怕的临界点到来之前，至少在我们饿着肚子的一段时间内，抢到更多红利到城市的盘子里。

广、深、杭、Xi安等城市都深知这一点，所以大开方便之门，按照先后顺序接纳所有普通人才和高级人才。

2017年全国常住人口增幅最大的十个城市分别是深圳、广州、杭州、长沙、重庆、郑州、武汉、宁波、成都、贵阳。

2018年人口增幅最大的10城市分别是深圳、广州、Xi安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙、宁波。

甬杭作为长三角地区“抢人”表现突出的城市，连续上榜，而大湾区则完全胜出，占据三席，拥有冠军和亚军的奖牌。2018年宁波人在人才争夺战中后退了两位，所以2019年要迎头赶上，要知道这是一场不能输的战争。

苏州，你能在这场比赛中保持冷静多久？

行业是留人的根本。

说到“抢人”，很多人关心的一个问题是，是不是抢的人越多，城市的后劲就越足。“抢人”越多是不是意味着经济越强？不要！

原因很简单。很多时候，即使人来了，城市也不一定能留下来。在一些产业薄弱的城市，往往会出现这样的情况:人口来了，却无事可做，生意清淡，于是逐渐散去，有的甚至回到了农村。

行业是留人的根本。众所周知苏州这几年产业受到冲击:外贸、外资、人口、土地是苏州崛起的秘诀。当外贸疲软与人口老龄化、土地资源短缺、外资撤离等因素叠加时，狂飙突进时代苏州吸引的大量产业工人，实际上面临着降薪、失业等各种压力。

面对现实，如何吸引人口？苏州可能是“无事可做，无事可做”，错过了与深圳并驾齐驱的黄金时间，曾经是“中国制造业之都”。苏州模式(以新加坡工业园区为代表，依靠外商合资、合作、独资带动经济增长，走外向型道路)能安全吗？

广州的经验或许对今天的苏州走出困境有所启发。去年有一段时间，广州因为GDP阶段性放缓，吸引了很多关注。当时作者表态广州没事，一定会从底层爬起来。

因为我们看到，在广州稳定贸易、汽车制造等基础部门的同时，sturm und drang信誓旦旦地要在五年内把IAB的规模提高到一万亿，相当于再造佛山的GDP，在IAB(新一代信息技术、人工智能、生物医药)和NEM产业(新能源、新材料)方面，

广州公布的今年一季度经济数据很能说明问题，颇有王者归来的气象。同期，广州的人口流入量一直是全国第二。为什么？因为产业集聚已经初具规模，天河、黄埔、南沙高举，增城、从化、番禺各有特色。

务实的广州人不吹牛，但说到工业，自然是国内一流。千年商都的名号绝不是虚名。长期的贸易带来的是敏锐的观察力，相对开阔的视野，无处不在的危机感。

很多人认为广州只是一个美食之城。其实她早就在转型升级的路上了。在GDP增速暂时回落的时候，广州人笨拙地表示“这是转型必须承担的代价”，却遭到一片嘘声。结果如何？

虽然广州年初将2019的GDP增速定为6%，可谓低调，但一季度增速已经高于全国和全省平均水平。

每年净增40万以上的人口进入广州、深圳这样的一线城市。为什么？为高房价而来？离家出走吗？为996而来？不，每个人都是为了梦想，为了更好的生活。只要在南方有立足之地，那些热情的生命就敢于展现自己最美的姿态和表情。

有人说“20岁珠三角，40岁长三角”当然不完全准确，但也有一定道理。当中国的GDP比例完全南北失衡的时候，趋势其实是非常明显的。像Xi安这样的内地城市，或许能在短时间内“抢人”，形成增量，但未来是否可持续？我对此深表怀疑。

打开一张中国人才流动热力图，“孔雀东南飞”久久不变。

个人选择，不要逆势而行，去你充满青春活力的地方，离开你充满骄傲和冷落的地方。

改革开放40年来，中国没有什么新鲜事:我相信市场、技术、法治和人民理性选择的力量。