小地产商开发的房子能买吗？

买房时，除了大品牌开发商，市场上也会有一些不知名的非品牌开发商开发的房子，这类房子的价格往往略低于品牌开发商开发的。小地产商开发的房子能买吗？请看边肖为您详细讲述。

边肖认为大开发商开发的房子不一定没有问题，小品牌开发商开发的房子也不一定不好。这都是概率问题，但是由于开发和后期物业管理经验丰富，大开发商的房子质量比小开发商好的可能性更大。如果真的想买小品牌开发商的房子，可以重点考虑以下几个方面:

先打听小开发商的财务状况和信誉，确认小品牌开发商手续齐全。如果是当地的小开发商，应该很容易通过当地人查询到公司的财务状况和信誉，地块手续是否齐全，书“五证一书”是否齐全(书“五证一书”要由开发商主动在营销中心展示)。

二、小品牌开发商开发的高端房源需要考虑:如果买小开发商开发的小户型房源问题不大，如果是大户型或者改善型房源，就要考虑高端房源，必须由没有经验的小公司掌控。如果楼盘定位高端，也会考验开发商的能力。

三、考察工程质量:最好请有经验的朋友指点。小开发商偷工减料比较严重，一旦出现质量问题，也不像大公司那么痛快。

此外，户型、暖气和物业也要详细考察。财产是个难题。如果是小的，那就相当重要了，说大市场的物业很重要。基本上20万平米以上体量的房产很重要。物业是小开发商的一大短板，不确定性太大。这些都没问题。需要详细询问贷款、签约、网签等情况。有一点需要注意的是，在签合同之前，一定要问清楚房子是否已经抵押。小开发商卖的往往是没有抵押的房子，两三年拿不到房产证，但是呵呵呵。总之，小开发者小心谨慎永远是对的。买小开发商的房子是有风险的，尤其是在当前形势下，不像那些品牌开发商跑了，和尚跑不了庙。

(以上回答发布于2017-03-06。目前的购房政策请参考实际情况。)

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